楼市陷入买不起卖不掉的局面，如何破局？老干部提出解决方案

　　众所周知，在2021年下半年时，楼市从＂普涨＂转向＂普跌＂。不管是一二线城市还是三四线城市，房价下跌的范围都在不断扩大。尤其是在9月、10月、10月份，更是出现了＂三连跌＂。根据2021年11月份70城房价数据显示，新房下跌的城市有59个，二手房下跌的城市有63个。从这当中，我们就可以看出，房价已经出现了＂普跌＂的局面。
　　这也让房价只涨不跌的＂神话＂破碎，使得人们不再盲目买房。在这样的情况下，我国有23个城市颁布了＂限跌令＂。这些城市当中，虽然大多数都是三四线城市，但还有天津、沈阳、昆明等热点城市。为何这些城市要出台＂限跌令＂呢？最主要的目的，就是为了维持房价稳定。
　　毕竟楼市和股市有着相同的特性，人们＂买涨不买跌＂的思想观念根深蒂固，在楼市＂普跌＂的局面下，部分城市的房价就会出现大幅下跌的局面。而为了避免房价大幅下跌，这些城市就颁布了＂限跌令＂。
　　但这只是2021年下半年的情况，从2021年整体来看，房价还是呈现出涨幅状况。根据国家统计局给出的数据显示，2021年我国平均房价为10218元/平方米。这也是我国年度平均房价首次突破万元大关。相比于2020年的平均房价9860元/平方米，上涨了近4%。这也就意味着购房者买房的成本又增加了。这也符合大多数购房者对楼市的印象：＂涨是猛涨、跌是微跌，刚需买房的成本越来越高。＂
　　这也就导致很多刚需购房者买不起房，根据数据显示，我国租房群体在2018年就突破了2亿，而且预计在2022年，租房群体数量将会达到2.4亿。对于这些租房群体来说，大多数都没有拥有属于自己的房子，可以说是潜在的购房群体。而选择租房居住的主要原因，就是因为买不起房价高昂的住宅。
　　但对于现在而言，不仅是刚需购房者买房比较困难，而且房子想要卖出去也是异常困难。根据《每日经济新闻》发布的数据显示：＂10月新房市场，40个典型城市成交面积同比下降32.4%，创下2013年以来最差成绩。而从房企的销售业绩来说，排名前一百的房企中，80%以上的房企单月业绩同比降低，其中40%以上的房企跌幅超过30%。＂
　　从这当中，我们就可以看出，新房市场的交易量在不断下跌。而二手房市场方面，挂牌量一直在不断上涨，但交易量却寥寥无几。甚至有些城市的二手房挂牌量已经突破了十万套，比如说天津、重庆、武汉、郑州等城市，二手房市场挂牌量均突破了十万套，使得二手房市场从＂卖方市场＂转向了＂买方市场＂。
　　面对现在高昂的房价，很多购房者都表示买不起房，而楼市的交易量也显得寥寥无几，可以说现在的楼市已经陷入到＂买不起卖不掉＂的尴尬局面当中。而形成这样局面的主要原因，还是因为楼市当中那些投资者，持有了大量房源，并且将这些房源处于空置状态，并没有流入到楼市当中，才使得现在的房价居高不下。
　　根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国的城镇住宅空置率已经达到了21.4%，这也就意味着我国城镇住宅有两成都处于空置状态。而这还只是2017年的数据，根据任泽平团队的推算，2020年末，我国的租房空置率或高达22.4%，空置房总量达到了1.2亿套。如果按照七普数据，每户住2.62人即使，这些空置房能够解决3.144亿人的居住问题。
　　这些投资者手中拥有大量住宅，如果这些住宅都流入到楼市当中的话，就会出现＂供给大于需求＂的局面，可以说现在我国的住宅已经足够居住了。想要解决＂买不起卖不掉＂的尴尬局面，首先就要解决高房价给人们带来的压力。而这些空置住宅流入到楼市当中，恰巧能够起到降低房价，增加供给的作用。
　　面对这样的局面，原住建部副部长仇保兴提出了解决方案：＂要建立完善的打击炒房客和炒房团的政策体系和税收制度。＂而如何打击这些炒房客和投资者呢？最好的办法无疑就是出台空置税。空置税即对空置的房屋进行征税，虽然空置税在我国还没有实行，但国外很多国家都出台了空置税。
　　比如说荷兰允许人们入住到闲置一年以上的空房，而空房的业主也愿意无偿提供这些住房。瑞典针对空置房的措施更为有力，直接选择将那些无人居住的住宅推倒。而在法国的一些城市，房屋空置的第一年，业主必须缴纳的罚金为房款的10%，第二年为12.5%，第三年为15%，以此类推。因此，对于这些国家来说，空置率都是比较低的。
　　如果出台空置税的话，对于那些投资者还是很大的打击。如果继续将房子空置的话，每个月就要缴纳不少的空置税，这对于投资者来说也是不小的开支。毕竟对于大多数投资者来说，都是高杠杆投资，再加上空置税的开支，使得这些投资者压力较大，只能选择将房子租赁或者卖出去。
　　而这些空置房都流入到租赁市场和二手房市场的话，就会影响现在的租金和房价，使得人们无论是租房还是买房，都会更加轻松，经济压力减轻了很多，生活质量也会直线上涨。因此，对于空置税来说，无疑是解决＂买不起卖不掉＂尴尬局面的最好方式。
　　对此而言，你有何看法呢？