浅谈关于物业这个行业的工作

　　我们这房价2万5，物业管理人员，就是你说的那些负责收钱啥的女的，一个月都8000以上，其他不算，但是服务真的是没感觉到，就是上门收个物业费，在小区打打宣传，保安们倒是比较辛苦，需要站岗。
　　最差的就是电梯等维护，每年修几次都还是坏，要不就是开关门会停顿，电梯不听按钮指令，家里门铃系统也是经常坏了不修。但外面工厂的普通员工，每月也就3500，所以服务和薪水不一定是有关系的，还得看人品和有没有制约。
　　然后说点私人抱怨的话，物业服务水平和行业工资水平是成正比，现在这个薪资水平，有能力的年轻人基本不会考虑这个工作，拿物业工程维护这个岗位来说，现在本地区物业行业里80%都是45岁以上的，这些人甚至没有简单使用电脑的能力，有些人甚至不会用智能手机打字。这些人还可以勉强胜任维修工这个工作，但是到了物业工程主管这个位置的时候，就基本上没有办法胜任了，
　　我以前部门的维修工有高低压电工证，会水暖维修，有15年的工作经验，会管理组织工人干活，工资3800，我想问问这种工人去工厂，去工地可以拿到多少？
　　在我们这，物业工资3100左右，有五险，工厂4500左右，有五险。工地的话，算下来8000左右，什么都没有，基本上把五险加起来，工地上比物业多3500左右。
　　既然有网友说道别只说成本，说说收益。小区车辆停车费、车辆管理费。小区内部广告、电梯广告等等。我以我曾经任职，我家有房的一个小区举例，这样我就既是物业也是业主，说说我知道的，这个小区是5个住宅楼，4个32层的，一个28层的，一共600多户业主。全是两梯4户的户型 每个住宅楼只有一个单元。有地下车库，车位500个左右，园区是封闭型 不可以停车，只能进电动，摩托 自行车 救护，消防车辆。所以没有停车费，地下停车场没有车位的车不让进。我们这车辆管理费是跟着车位走，一年475 以售出车位200左右，一年车辆管理费95000左右，这里普及一下，法律规定地下车库是业主的财产，但是实际上是开发商所有，卖车位费的收益一般到不了物业手里，空余车位也不在物业手里，所以物业只能收已经出售的车位管理费。
　　小区没有内部广告（为什么没有？因为现在物业留下来的人没有能力给小区谈个园区广告)我也做过广告行业，我们这路边普通的巨型广告牌一年的租金就是5万左右。给你做个参考。
　　电梯一共10部，每部轿厢外包给广告公司3000-10000不等，取最高10000，一共100000。
　　这个小区物业是1级 （这个评级的申请文件都是我做的）国家规定物业费是1元每平方，我家户型84，加上电梯费一年交1200左右 有过100平的大户型，一年1600左右，户型是中间俩小的，外边俩大的，各按300户计算，300*1200=360000 1600*300=480000，这还是物业费100%缴费率呢，实际缴费率不可能100%。
　　我们就算100% 缴费率 9万5+10万+36万+48万=103.5万
　　具体收益算完了，我也顺便捋一捋人员工资。
　　一个100%缴费率的小区，人员配置一定齐全。
　　项目经理 月工资6000 年7.2万（我发的是我们这个地区物业工资的中间位，社保 我未算在内）
　　客服
　　领班4500 年5.4万
　　客服X2 3800 年 9.12万
　　保安
　　队长 4500 年5,4万
　　保安 X4 3500年16.8万（倒班可以倒开的最低人数）
　　监控室监控员2 3800 年 9.1万
　　保洁
　　领班4000 年4.8万
　　楼宇保洁5 2800 年16.8万
　　园区保洁2 3200 年7.68万
　　工程
　　领班4800 年5.76万
　　工程维修2 3800 年9.12万
　　共==89.5 万
　　这只是基本工资，没算社保。
　　物业公司要交6%的增值税，利润交所得税（年所得3万以下18%、3——10万27%、10万以上33%）
　　当然我上面列的人员配置算是满配的，但是一般物业费的缴费率都会很低，10%-60%都有，相应的人员也会减少，工资也会降低，你得让物业公司老板赚钱吧，不然赔钱的买卖谁会做？
　　给业主的服务也会降低标准，然后业主物业费缴费率下降，无限恶性循环。