2021年起《民法典》就正式开始施行了涉及房屋买卖的重大民生领域,《民法典》也作出了重大修改,如果您不了解民法典的新规定,那么在购买房屋的时候,一定要注意法律规则,尽可能地规避法律风险。 1月1日,《民法典》正式实施,新版《民法典》编撰历时5年,共7编1260款条文,总字数逾10万。法规内容涉及极其广泛,关于房产方面的内容也很多。 我们总结了5条与买房相关的重点,如果你日后买房不关注这些,很容易吃大亏。 重点:1、新出了居住权 2、70年产权自动续期 3、房屋抵押也可过户 4、通过中介买房不能跳单,跳单依旧需要付中介费 5、房东卖房,租户可以继续住 1、居住权是什么意思? 居住权是《民法典》创立的一项新权利。《民法典》第366条规定,房主可以根据约定或者遗嘱,为自己名下的房子,给居住权人设立居住权,居住权人有权对他人的住宅,享受占有和使用的权利。 这就意味着你在未来买二手房时,必须要了解清楚房屋本身是否被授予过居住权。一旦房屋本身有居住权,对房子本身的交易、买卖、过户、出租都会有影响。 2、住宅70年产权期满,自动续期 民法典明确,住宅70年产权期满后,自动续期!相当于更完善的保护了房屋产权人的合法权益。 《民法典》中的细化住宅建设用地使用权的自动续期规则指出,《民法典》规定了住宅建设用地使用权届满自动续期,有利于保护房屋产权人的合法权益。《物权法》规定使用期限最长七十年,如继续使用需再签订合同,缴纳费用。 总结下来情况是这样的,住宅的70年产权自动续期,需要交一笔费用,具体费用是多少还没确定。但商住或者商办型物业的产权到期后该如何续期,还没有明确的法律出台。 3、已经抵押的房产,可以不解除抵押直接办理过户。 《民法典》第406条规定:房子已经设定了抵押,抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。设立抵押的房子可以卖,抵押权可以跟着房子走,可以带着抵押权卖。 比如:甲方卖给乙方,房子还有100万贷款没有还,乙方得接这100万贷款。 但如果你想贷更多的钱出来,房子本身已经被抵押了,没法贷出更多的钱。如果你想全款,就更没必要接这笔贷款。所以买房时要了解清楚房子的抵押情况,和自己的实际需求是否相符。 除新增了"居住权"外,《民法典》还增加了很多影响我们婚姻家庭生活的新规定,例如: 1、女婿不赡养岳父母,儿媳不赡养公婆,都不违法。 2、新增30天离婚冷静期。 3、家庭主妇(主夫),离婚时可要求另一方给予劳务补偿。 4、对于"夫妻共同债务",明确了"共债共签"的原则。 5、新增了"照顾无过错方权益"的财产分割原则。 6、女人终于能为自己的肚子作主了:怀孕后,生不生自己说了算,男方不能以此为由要求女方赔偿。 为什么说每个家庭都要收藏一本《民法典》? 《民法典》是我国第一部以"法典"命名的法律文本,已于2021年1月1日正式实施,内容包括已废止的《婚姻法》《合同法》等9部法律的全部内容。 《民法典》共计1260条,内容涵盖了与我们生活息息相关的方方面面,从衣食住行到生老病死,无所不包,被誉为"社会生活的百科全书"。 《民法典》中的很多新规定,将对我们的生活产生巨大影响,例如,前文提到的"居住权"。及时了解这些变化,既能帮我们及时避坑,减少不必要的损失,又能在关键时刻,很好地维护我们的合法权益。 【不用花钱请律师】民法典+法律常识,知法、懂法、用法全搞定【不用花钱请律师】民法典+法律常识,知法、懂法、用法全搞定