限地价，限房价的＂双限＂土地出让方式存在三大弊端
　　赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
　　22城的土地集中出让继续进行中。
　　本周的主角是苏州、合肥、郑州等热点二线城市。
　　6月2日，苏州结束了为期三天的首轮集中供地。三天共出让32幅土地，总成交金额434亿元。 这批地块溢价率不高，最高的一块仅为14.97%。
　　6月3日，合肥和郑州同时出让土地。
　　合肥首次集中供地，成交14宗地块，总成交面积1304.6亩，总成交金额约164.22亿元。
　　6月3日，郑州首次集中供地49宗，其中，住宅用地46宗，商业用地1宗，商住混合用地2宗，总占地面积约226万㎡，起始价约374亿元。最终成交总价约414亿元。总体溢价率不高。49宗土地中，只有5块有溢价，其他均以底价成交。
　　22城的土地集中出让，已经＂赛程过半＂。
　　这种全新的土地出让方式，属于新规则、新游戏，有很多需要总结的地方。
　　2021年，土地集中出让，各地城市政府为了＂稳地价、稳房价、稳预期＂，刻意对成交地价进行了限制，造成土地总体溢价率不高。
　　在令人眼花缭乱的＂限地价、限房价、竞配建、摇号＂等土地拍卖方式下，各地城市政府似乎达到了目的。
　　然而，我们必须指出的是，当前的土地出让规则，仍有继续完善的必要。尤其是实行  限地价，限房价的＂双限＂竞价的地块，弊端尽显：
　　1、 限房价，可能引发未来一手房价和二手房价倒挂。2021年上半年，上海、杭州等地的楼盘＂万人摇＂，深圳楼盘的＂代持打新＂，就是最好的说明。未来潜伏的麻烦更大。
　　2、   限地价，限房价，客观上限制了开发商利润。有可能造成开发商＂节衣缩食＂做项目，工程质量堪忧。
　　3、   限地价，限房价的＂双限＂，影响了土地出让金的收益。城市政府的收益减少了。更令人无奈的是，这部分让渡收益，最终转换成了＂万人摇＂追逐的标的。楼市将被激发得更为亢奋。
　　这一切，都与土地出让的初衷背道而驰。
　　限地价，限房价的＂双限＂土地出让方式，需要慎重采用。

中秋节的神秘来历和喝酒文化中秋节，又称祭月节月光诞月夕秋节仲秋节拜月节月娘节月亮节团圆节等，是中国民间的传统节日。在古老的中华文化里面，一年四季中，每个季节分为孟仲季三个部分，所以秋季的第二个月名为仲秋，现记住老父亲说的话过年不蒸糕没有年味，蒸笼红枣核桃高粱糯米糕2021年味儿回来了还有十多天就要过年了！准备的年货里，前三位里必有一款是年糕。就如我的老父亲所说过年不蒸糕，年味都没有。是啊，父母在的时候，每年都会在过年前，利用一个晚上，通知我当爆鱼的香味在厨房弥漫着，这是对生活的满足感，但愿年年有余福牛贺新岁红红火火过大年元气过新年今天是农历二十九，一早与弟弟妹妹去给父母双亲上坟，回来与媳妇通了微信，决定了明天大年三十我所要准备的年菜，匆匆忙忙吃了餐桌，就开始炸青鱼了。过年炸它是长在春天里的枝芽，香味醇厚，口感脆嫩，再贵也要买来尝尝鲜香椿，是一款春天吃的芽菜，又名椿芽香桩头大红椿树椿天等。香椿原产于中国，分布于长江南北的广泛地区，为楝科。落叶乔木，雌雄异株，叶呈偶数羽状复叶，圆锥花序，两性花白色，果实是椭圆形蒴酸奶别再直接喝，教你做入口即化的酸奶慕斯，1分钟学会，超好吃慕斯蛋糕是一种奶冻似的甜点，一般多用奶油与凝固剂而制成的浓稠冻状的蛋糕，它跟布丁一样都属于一种甜点，口感比布丁更柔软和细腻，有种入口即化的感觉。制作慕斯最重要的是胶冻原料，如鱼胶粉蛋糕卷新吃法，无油无水无面粉，入口即化，比鸡蛋羹还软嫩蛋糕是西式糕点中的一种，它的种类很多，蛋糕主要制作原料为面粉糖鸡蛋油脂等材料制作而成，由于蛋糕中使用的鸡蛋的不同和制作手法的不同，所以蛋糕也就有了区分，鸡蛋的使用有全蛋方式和分蛋方不用炖，不用炒，学会豆腐的这种做法，软嫩咸香，入口即化大豆含有丰富的蛋白质不饱和脂肪酸维生素E钙钾等营养素，大豆中的蛋白含量为2237，是对身体十分有益的豆类，大豆包括黄豆青豆黑豆等，一般用大豆制作的食品分为两类，一类是非发酵豆制品，1碗面粉，半个鸡蛋，教你做快手小零食，口口香酥，比买的还好吃饼干是西式面点制作中最常制作的品种之一，饼干虽然不是每天必吃的甜点，但是作为日常的小零食是不可或缺的，点心不仅为身体补充能量，还可以丰富生活，满足味蕾的需求，甜甜的脆脆的饼干让心情今日白露，多吃这3道菜，润肺去燥，10分钟快手菜，营养还下饭今天是二十四节气中的白露，进入白露节气后气温会持续降低，白露节气也是一个最适宜进补的季节。秋天是人体最适宜进补的时候，人们可以根据这一节气的特点科学地摄取营养和调整饮食，以补充夏季入秋后这一碗抓紧喝！秋葵虾仁菌菇汤，清润温补老少皆宜秋葵是秋天的季节性食物。它看起来有点像辣椒，包着软嫩的白豆豆。吃起来又软又滑，加上酱料味道鲜美！秋葵含钙量高，草酸含量低，钙的吸收利用率高于牛奶。对素食者和儿童来说，这是一种很好的西红柿炒蛋是先炒蛋还是先炒西红柿呢？西红柿炒蛋是先炒蛋还是先炒西红柿呢？怎么炒都没有我奶奶炒的好吃呢？其实就一个小秘诀，学会了你就有质的提升，比你奶奶炒的还好吃。首先把有机西红柿去皮，去蒂，把它切碎，打六个鸡蛋。然后