7月乌鲁木齐二手房最高降幅30。91

　　来源：乌鲁木齐房市
　　众所周知，房价是楼市的晴雨表，而二手房市场往往最能反映楼市情况。
　　转眼，2021年的第三季度已悄然到来，在步入七月以后，乌鲁木齐各个区域的二手房价却不像气温那般明朗。哪些小区的降幅最大？是否为捡漏的好时机？这也成了近期朋友们饭后茶余讨论的热点话题。
　　具体情况如何？就跟着小编一起来看看乌鲁木齐7月份这些房价下行的小区究竟为何吧！
　　（注：文章中所有数据全部截止为2021年7月3日，部分图中安居客数据与文章有差异，皆属于正常情况。）
　　01
　　天山区
　　降幅最大小区：晨光佳苑（二期）
　　降价幅度：13.92%
　　天山区房价略有下降的小区是晨光佳苑（二期），该小区位于明华街天山公园南侧。
　　随着近几年天山区的老城改造和重修，附近的碱泉街作为核心地段发展蒸蒸日上，陆续也出现了一些新的楼盘。
　　而该小区周边的配套资源相对较少，再加上小区建区久远，所以目前呈下降趋势。 在2021年5月，该小区均价还在8738元/㎡，而目前在安居客上显示，该小区均价已跌为7521元/㎡。
　　至于降价原因，小编猜测：
　　1.因房源较少，房东基于降价抛售。
　　2.老旧小区位置较远，周边缺少商业、地铁等有价值的配套。
　　02
　　新市区
　　降幅最大小区：书香苑
　　降价幅度：30.91%
　　新市区的书香苑小区均价较上个月下降30.91%，相较于乌鲁木齐其他小区，这个降价幅度还是很大的。
　　该小区位于北京南路，在2021年5月，该小区住宅的二手房价均价还在11445元/㎡，自今年6月该小区均价直线下降，目前为7907元/㎡，相较于该小区所在片区北京路8408元/㎡的均价来说，是捡漏可以考虑的项目。
　　此外，在乌鲁木齐＂南控北扩＂的战略下，新市区发展越来越好，各大新楼盘也相继坐落于此，这也为二手房的房价带来了不小的冲击。
　　03
　　沙依巴克区
　　降幅最大小区：海悦花园
　　降价幅度：14.20%
　　沙依巴克区降价幅度最大的小区是位于西虹西路536号的海悦花园。
　　从安居客上近12个月二手房成交均价变化曲线来看，该小区成交均价起伏非常小， 基本没有什么大的变动，但均超出该区域成交均价。
　　本月该小区均价为8606元/㎡，相较上月下降14.2%，究其原因，小编认为是一个正常浮动区间。
　　其次，这个项目虽已交工9年，但住宅品质较好。不过由于挂牌房源多为大面积户型，因此市场流通性较弱，价格上相对会出现下降。
　　同时，小编了解到，海悦花园存在房产证办理困难的问题，这也可能是它在二手房市场上跌价的原因。
　　04
　　水磨沟区
　　降幅最大小区：国秀苑
　　降价幅度：19.82%
　　水磨沟区降幅最大的小区是位于七道湾南路338号的国秀苑，竣工时间为2008年，整体来说该小区位置相对于主城区较偏，且房龄较大。
　　相较于该片区8447元/㎡的均价，该小区的均价还是较低的。
　　降价原因应该也是房屋老旧，且在售房源不多，所以单个房源的价格可能会拉低小区的整体售价。
　　05
　　经开区
　　降幅最大小区：文化茗苑
　　降价幅度：7.82%
　　文化茗苑位于经开区上海路4号，该小区近一年二手房均价一直都处于非常平稳的状态，约8000左右的样子。
　　导致降价的原因可能有以下几点：
　　1.地理位置相对主城区较远，且周边配套资源较为稀缺。
　　2.该小区2006年竣工，房龄较大，保值能力较低。
　　3.随着经开区近几年的发展，新项目也接连涌入，这对二手市场有了一个小的冲击。
　　06
　　米东区
　　降幅最大小区：靓景名居
　　降价幅度：10.28%
　　米东区降幅最大的是靓景名居，该小区位于净水路与银藤街交叉路口。
　　说到米东区，大家的第一反应都是＂远＂，但随着奥体中心、吾悦广场的相继落定，推动了这一片区的发展和生活， 相信在未来也会有更大的变化。
　　该小区近12个月该小区与区域周边均价基本持平，今年6月和7月甚至低于周边均价。
　　该小区价格下降的原因，小编认为有以下几点：
　　1.米东区近几年品牌开发商不断入驻，对二手房价格有着不小的冲击。
　　2.米东区相较于其他几个片区，发展较为缓慢，因此二手房市场活跃度不高。
　　3.该小区相对于主城区较为偏远，交通不够便利，配套资源较少，人口虹吸效应较弱。