新疆乌鲁木齐富人区遭曝光，你知道这些地方吗？

　　大家好，我是乌鲁木齐房姐
　　作为一支年轻的房产媒体团队
　　每天努力搬砖的最大动力就是
　　希望有一天可以在乌鲁木齐买上一套自己心仪的房子
　　毕竟不能让乌鲁木齐留下了我的青春却留不下我！
　　不过！虽然小编还在努力攒首付
　　辛苦搬砖一整年 一看存款两千五
　　但是已经有人轻轻松松住进了大豪宅
　　可能人家一平米的钱
　　就够刚需买个卫生间了！
　　真的是＂壕＂无人性！
　　我们就和大家来说说乌鲁木齐这8大土豪级别居住区！
　　没钱咋了？看看还不行么？
　　最经典！——绿城玫瑰园别墅区
　　NO.1
　　居住人群：企业CEO、商业大佬
　　富人指数：★★★★★
　　关键词：景区中的大别墅，豪宅中的爱马仕
　　价格：约3万/㎡ 独栋1500万/套起
　　（绿城·玫瑰园实拍图）
　　说起乌鲁木齐的大豪宅，很多老乌鲁木齐人的第一反应大概就是绿城玫瑰园。
　　它坐落于乌鲁木齐水磨沟区，国家AAA级景区水磨沟公园旁， 绿城玫瑰园是乌鲁木齐最早、最具标志区且品质最高的高端居住区之一。
　　绿城玫瑰园，是2004年绿城首进新疆的作品，总面积约300余亩，有约140套美式、西班牙风格联排和独立别墅。
　　（绿城·玫瑰园实拍图）
　　而作为在疆首秀作品，绿城也可以说是拿出了它做豪宅的硬本事，将水景、地形、植被、建筑相结合。别墅还配套有私家花园、游泳池、独立车库等等。
　　虽然开发至今已经有约16年的历史了，但是绿城玫瑰园依然是乌鲁木齐豪宅区的扛把子， 现在打开二手房网站，乌鲁木齐总价最高的房子，前十名里一大半都出自绿城玫瑰园。
　　豪宅大佬的地位，不言而喻。
　　最贵气！——首府公馆
　　NO.2
　　居住人群：商业大佬、政界权贵
　　富人指数：★★★★★
　　关键词：翘楚之作，高端住宅区的代名词，身份与地位的象征
　　价格：独栋别墅约总价约1400万
　　如果说绿城玫瑰园是静谧的景区，那么首府公馆便是十足的＂大隐隐于市＂了。作为目前乌鲁木齐稀缺的城市别墅，首府公馆在地段上绝对是C位出道。
　　坐落于近两年乌鲁木齐发展火热的会展片区，毗邻希尔顿酒店、会展中心、红光山生态公园、绿地中心、六馆一心。 伴随着会展片区的崛起和红利释放，在城市配套方面着实妥妥的站C位！
　　首府公馆由俊发地产建造，起势于2014年，至今也有约7年的岁月了，整个建筑群总建筑面积约28万方，为法兰西风格，而且建造于半山之上，自带居高临下的霸气感。
　　在2016年新房销售时，首府公馆的单价就是17000元/㎡，对于那时新房均价7千左右的乌鲁木齐来说，绝对是豪宅了。
　　目前在二手房市场里，首府公馆的价格依然不菲。房姐自己算了一下： 一套房子1400万，就算是首套房20%的首付比例，也需要280万的现金，而商业贷款30年，仅是月供就要8万多一个月，30年利息高达700万。
　　对此房姐表示： 对不起，是我不配。
　　最豪横！——艾美卡特兰别墅区
　　NO.3
　　居住人群：军政权贵、实业家
　　富人指数：★★★★
　　关键词：天山区青年路、碱泉街片区、老城核心
　　价格：洋房约270万/套 别墅约400万/套
　　艾美卡特兰位于天山区碱泉街东泉路666号，光是门牌号就不一般。值得一提的是， 艾美卡特兰和兵团二中的驾车距离也就2.5公里左右，到人民电影院的车程不过约15分钟。
　　碱泉街片区也是乌鲁木齐的传统文教区，周边有兵团二中、十三小、第八中学等名校，不远处还有生态公园。地段+配套+氛围，都具有硬实力。
　　而艾美卡特兰小区整体打造的是纯法式低密度的别墅群落，拥有独立15000㎡的私人会所，私人温泉、业主停机坪。 这也是乌市首个拥有私人停机坪、业主私家温泉的奢豪住宅。
　　最养眼！——万景·御墅临峰
　　NO.4
　　居住人群：实业家、生意大佬
　　富人指数：★★★
　　关键词：雅山上唯一的别墅区
　　价格：约600万/套
　　在乌鲁木齐的富人区里，万景御墅临峰算是价格比较亲民的。
　　二手房价格大概是600万一套，比起动辄上千万的大豪宅来说，在价格上着实比较友好。
　　不过万锦·御墅临峰最亮眼的不在于别墅本身，而是其能够享受到的风景。 这是雅玛里克山上唯一的一个别墅区，基本上能够俯瞰大半个乌鲁木齐的夜景。
　　小区就在雅山公园风景区内，需要穿过雅山景区才能进入别墅区，周边也还没有通公交车，基本上全是私家车出行。
　　而且据房姐的朋友小道消息，这个小区不允许外来车辆进入，一般如果有访客，大多都是业主派司机来接。
　　最精英！——绿城·百合公寓
　　NO.5
　　居住人群：城市精英、商务CEO、金融大咖
　　富人指数：★★★★
　　关键词：近六馆一心、绿城豪装复式
　　价格：200万——600万不等
　　如果说提到别墅扑来而来的是商界大佬的感觉，那么以绿城·百合公寓为首的一系列高端大平层、复式洋楼所呈现的就是一种城市精英感。
　　绿城·百合公寓诞生于2009年，是绿城继绿城·玫瑰园后在新疆的第二个作品，位于会展片区，临近红光山公园和希尔顿酒店，主力产品为法式大平层，整体面积在200㎡左右。 目前二手房市场上的套价大概在200万到600万不等。
　　在2019年，绿城还释放出了百合公寓项目的最后一期地块，打造绿城百合留香苑。
　　整个项目为约150米高的玻璃幕大平层，面积在180——235㎡之间， 还带有270度的观景落地窗，进深约11米的超大餐客一体，精装交付，基本上可以拎包入住。套价也在350万上下。
　　最艺术！——领航·天宸
　　NO.6
　　居住人群：艺术家、乌市新贵
　　富人指数：★★★★
　　关键词：一座天空之城，打造乌市的＂汤臣一品＂
　　价格：约15000元/㎡，约200万/套。
　　领航·天宸项目是在2020年才开始进入乌鲁木齐购房者的视野，目前还在建设中。
　　同样位于寸土寸金的会展核心区域。不过这个项目占据了稀缺中的稀缺： 紧邻六馆一心，旁边就是国家文化公园。
　　目前乌鲁木齐的六馆一心还在建设中，已经初见规模，预计2021年就能够与大家见面。
　　旁边的国家文化公园占地1191亩，里面还有一个4万方的人工湖，现在已经注水，所以领航·天宸也可以说是一个湖景房。
　　领航·天宸初进新疆时，就对标一线城市作品，计划打造＂乌鲁木齐的汤臣一品＂！
　　整个小区不但有大平层，且带有商业和一座空中栈道，因此也被业内人称为乌鲁木齐的＂天空之城＂。
　　在2020年年底，领航·天宸还获得了＂2020-2021中国优秀新地标项目＂奖项。
　　目前项目还在建设中，大概由于艺术气息和整体区位，也成为了乌市新贵的＂白月光＂， 该项目同样是精装交付，可以拎包入住哦。
　　最亲民！——鸿瑞豪庭
　　NO.7
　　居住人群：政府单位、精英白领
　　富人指数：★★★
　　关键词：南湖景观房、59小学区房
　　价格：约200万/套
　　一说起南湖片区的高端小区，房姐第一个反应是水清木华精品社区，不过一搜才知道这附近居然还有单价更高的大平层， 那就是位于安居南路的鸿瑞豪庭。
　　鸿瑞豪庭相对亲民一些， 竣工于2015年，户型从小两室到大四室不等。套价在120万到400万不等。
　　鸿瑞豪庭对面就是南湖广场市政府，所以基本上也是可以看到南湖公园的风景。
　　同时小区旁就是南湖广场地铁站、水区排名第一的小学——59小， 周边还有家乐福、华凌和劳动街，基本上是交通便利，教育优质且环境优良。 所以价格也是高出区域均价一大截。
　　最学霸！——新疆教育学院家属院
　　NO.8
　　居住人群：家长们、教育学院老师
　　富人指数：★★★★
　　关键词：隐藏大豪宅
　　价格：4.26万/㎡！约400万/套。
　　由于家长们对于教育的重视，新疆教育学院家属院虽然已经有20多年的房龄了，但是依然不负众望， 在短短三年内价格翻了两倍，一直稳坐首府最高房价的宝座。
　　原因也很简单：兵团一中、实验小学的双学区房。
　　不算不知道，一算吓一跳。
　　一套100㎡左右，1998年建造的大三室总价大概是420万，与一套绿城百合公寓复式洋房的价格基本持平。后者还是带装修交付。
　　这或许就是学区房的魅力吧。
　　更关键的是： 虽然它房龄老、物业差、没电梯，但是它一房难求，价格刷刷刷的往上涨！
　　2020年11月房姐看教育学院家属院的挂牌均价还在39000元/㎡左右，翻了个年，就又涨了3000元/㎡。
　　或许这里聚集的，才是乌鲁木齐最具购买力的＂富豪＂吧。
　　盘点完8大＂豪宅＂以后，房姐也深深感受到： 有钱的人各有各的秀法，没钱的人各有各的苦恼。
　　人生之中最怕的就是比你优秀一百倍的你，比你努力一千倍。
　　不过，莫欺少年穷，也别叹光阴短。衡量一个人成功与否的，绝不仅仅只是一套房子或者银行卡的数字，更多的还有他走过的路、做过的事，以及对待生活的韧性与智慧。
　　最后，希望大家都能够在新的一年里实现自己的小目标： 先先先先先先先先挣一个亿！！！