无锡土拍新说明：土地＂围标＂已无可能
　　赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
　　3月5日，无锡市自然资源和规划局发布＂关于无锡土地市场公开出让挂牌文件中《承诺书一》的有关解读＂。
　　无锡土拍规则规定，竞拍公司需承诺除该竞拍主体公司外，无＂母公司及母公司其他下属控股子公司＂，或是＂我公司（该竞买人）下属控股子公司＂参与竞拍。违反者将一年内禁入无锡土地市场。
　　这份官方文件对几个名词进行了解读。＂母公司＂：指能够通过股权、投资关系或协议支配竞买人行为的公司；＂母公司其他下属控股子公司＂：指竞买人的母公司能够通过股权、投资关系或协议实际支配其行为的公司；＂我公司下属控股子公司＂：指竞买人能够通过股权、投资关系或协议实际支配其行为的公司。
　　这份文件意图很清晰，就是要杜绝＂土地围标＂的发生。
　　在2021年这个土地市场特别敏感的年份，无锡出的这个规定具有示范性效应。
　　1、包括无锡在内的22城，在2021年将推行土地出让＂两集中＂的制度，一年内将集中出让土地三次。这个新规则实施后，对土地出让将产生重大影响。接着下来，各地热点中心城市，还将陆续有新规出台。
　　2、原来的＂价高者＂的土地招拍挂制度，实事求是说还有一些潜在漏洞。无锡最新的文件，就杜绝了一家企业＂围标＂土地的可能。
　　3、2021年，是土地市场的规则改变年。
　　谁都知道，楼价高，背后是地价高。楼价、地价互动拉升，更是常见操作。
　　2021年，有关部门在积极改变土地出让的规则。效果如何，我们拭目以待。

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