广州的有钱人为什么频频换房？
　　赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
　　11月18日，作为广州房协专家组的成员，参观了广州世茂天越、佛山新希望锦官半岛等项目。
　　一hr在新希望锦官半岛，看到了新希望集团的两不让开发理念：品质不为成本让步，品质不为进度让步。
　　在高周转成为房地产开发定律的今天，看到这个两不让开发理念，仿佛看到了一股清流。
　　成立于1982年的新希望集团，能够成为国内民营企业的常青树，屹立不倒。确实有其独到之处。
　　要做到两不让：品质不为成本让步，品质不为进度让步。确实不是一件容易的事情。这样的坚持，或许意味着牺牲利润，或许意味着丧失宝贵的机会。
　　中国房地产发展到今天，确实不能再以规模和利润为中心。这个行业，需要一种精神，需要一种两不让的开发理念。
　　二hr广州世茂天越位于广州老城区五羊新城，超高层单体矗立，仿佛鹤立鸡群。
　　楼价上看，这个项目也是鹤立鸡群。首期售价约9。5万元平方米，当前售价已经到1314万元平方米。一套130平方米的房子，售价达2000万元。
　　在参观这个项目的过程中，大家聊到一个有趣的话题：谁在买这个楼盘的物业？
　　答案是：周边楼盘的相对高端物业的业主。
　　广州有钱人为什么频频换房子？
　　因为房子旧得太快了。
　　这也是广州房地产面临的现实问题。
　　90年代开发的商品房，未到30年，很多已经进入旧改范畴。
　　00年代开发的商品房，未到20年，很多已经出现装修、设备老化，房子功能性贬值，从而褪去了豪宅的成色。
　　一生的豪宅，或许还只能是营销广告上编织的一个梦。
　　和住宅相比，广州写字楼的更新换代和功能衰退，更令人吃惊。广州20年前的地标中信广场，目前不少单元的售价低于30000元平方米。
　　快速发展的时代，难免短期行为。
　　短期行为多了。我们都麻木了。

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