农民注意了,农村6种情况,房子是不允许翻建的,否则很容易吃亏
对于每个人来说,衣食住行是生活最基本的要求,而住房对于现代人来说,其重要程度不言而喻。是生活最基本的要求,也是大家所说的"安身立命"的要求,因此,房屋对于大家来说,都是不可或缺的。
对于农村人来说,建房子是人生较重要的事情,可以说是一生中重要的一件大事,在房屋的建设上,一般都要准备很多年,很多家庭一辈子可能就建一次房。因此,建房的重要性,对于农村人来说是很重大的事情。
在农村建房,现在很难办的事情就是办手续,尤其是宅基地的审批,是非常困难的。因为按照相关法律的规定,宅基地属于村集体所有,而村民只有使用权,因此,审批上,首先要村委会同意,其次,才是到各个部门去审批,程序复杂繁琐,既花时间也花经历,而且还不知道会在哪个关卡出问题。
对于农村人来说,按照传统的观念,房子老旧了,进行拆屋翻新,让自己的居住更舒服点,按理是无可厚非的,很多人还是以老观念,自己的房子想拆就拆,想建就建,反正是自己的宅基地,自己的房子,应该没有问题吧。
不过,现实情况没有那么简单,必要的手续还是要办理,否则,将自己的房子拆掉了,如果手续没有办理的话,很可能就不让建设了,那就很麻烦。或者建设好后,发现以前的合法房子变成了违章建筑,还有被拆掉的风险,那就得不偿失了。
在农村,这6种情况,即使房屋老旧了,都不允许进行拆旧换新,因为手续审批过不了,因此,很容易出现问题。
一、外地户口继承的房屋
按照《物权法》等相关法律的规定,房屋继承是没有问题的,也符合法律的规定。房屋继承是按照地随屋走的原则,因此,宅基地的使用权也归房主。此时,就出现2种所有权的问题,房屋的财产权归继承人所有,而房屋的宅基地所有权却属于村集体。因此,一栋房屋出现了2个所有人,即房屋所有人和宅基地所有人。
按照现在的规定,当继承人是外地户口时,由于宅基地的所有权问题,房屋只能进行居住,不能进行维修,更不能进行翻修和拆旧换新,也就是说,房屋只能自生自灭,不能进行任何的处理,待房子自然损坏后,将宅基地还给村集体,房屋的使命就算结束。
因此,继承的房屋的话,是不允许进行翻新和维修,如果自行将房屋进行翻建的话,属于违章建筑,会有被强拆的风险。
二、一户多宅的房屋
按照相关法律的规定,宅基地实行一户一宅的政策,换句话说,一家人只能有一个宅基地。而对于农村人来说,因为政策的原因,以及其它原因,导致很多家庭出现了一户多宅的情况,此时,除了保留的一户一宅的住房外,其它的房子是不允许进行翻建的。
按照相关法律的规定,当房屋不属于一户一宅的,是不允许进行拆掉老房子建设新房子,从房屋的审批上首先就不允许。而很多家庭来说,审批过不了也要将房子建设起来。因为,他们认为,拆屋还屋是合理合法的。因此,就不需要去办理任何手续。
如果因此将房屋建设完成的话,属于违章建筑,从法律角度来看,就属于非法身份了,房子也从过去的合法变成了非法,甚至有被拆掉的风险。
三、改变宅基地用途的房屋
这个从字面上好理解,就是改变宅基地审批时的用途,比如,按照规定,审批的宅基地是耕地上的生产用房,而当房屋建设好后,变成了家庭居住用房,甚至变成了商业用房,房子私自改变了房屋的使用用途,
这种情况下,再去申请房屋翻新的时候,是不允许审批的,尤其是那些在耕地上建设的生产用房,如果私自改变用途的话,还有被拆掉的风险。因此,此时去申请翻新重建,是不允许的。
四、原有房屋及宅基地存在争议的房屋
对于农村人来说,很多宅基地和房屋,由于属于祖产继承的,因此,房屋会存在争议,或者因为其它原因,导致房屋或者宅基地存在争议的。
这种情况下,由于房屋的权属本身就不清楚,相关当事人都认为房屋或者宅基地是本人的,因此,对于这类权属存在争议的房屋和宅基地,必须将争议处理完后,才能按照相关的规定申请进行审批和翻建。
当争议没有解决的时候,是不允许对该房屋进行翻新重建的,因为该房屋本身就是扯皮问题,权属问题没有解决,审批就无法完成。
五、不符合规划的房屋
按照相关法律的规定,乡村房屋建设将进行统一规划,也就是说,要按照相关规定,在规划区内进行房屋建设,一些没有在规划区内的房屋是不允许进行房屋建设的。
因此,当房屋不在规划区内,而想对该房子进行翻新或者拆掉重新建设时,是不允许的,审批也过不了。
六、宅基地超面积的房屋
对于宅基地超面积的房屋,如果想进行原宅基地建设和翻新的话,是不行的。按照规定,宅基地使用面积不能超过当地规定的最大面积,当超过时本身就违反了相关的法律法规的规定。因此,审批时就过不了。
那超面积的宅基地还可以进行处理,那就是将超面积的宅基地超出部分拆分出去,让宅基地总面积符合相关的规定,这样,审批就可以完成,房屋翻新也就可以进行,不过,面积会变小。
宅基地翻建实际上在农村很普遍,因为任何房屋都会因为使用时间过久,而导致房屋质量出现问题的可能,在城市,房屋建设超过20年的房子很有可能,因为城市建设需要而被拆掉。在农村,房屋被拆掉的可能很多时候还是房屋出现了老旧和质量问题,严重地出现危房等情况。因此,农村宅基地建设必须要符合相关的规定,只有这样,建设的房子才符合相关规定,也才会合理合法,没有被拆掉的风险。
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