人才政策大不同宁波试点人才共有产权房广州黄埔取消人才购房

　　日前，宁波市人民政府发布 《宁波市人才发展＂十四五＂规划》 。其中提到，＂十四五＂期间，宁波市人才总量的目标，将从2020年底的228.5万人再新增56.5万人，突破285万人。
　　而对于引进的人才，宁波也从各方面完善需求。宁波明确将打造全方位的人才安居支持体系， 除购房补贴、人才优先购房、加大人才房建设力度外 ，还提出， 将试点集中建设面向高层次人才的共有产权住房。
　　这表明又一个城市将加入共有产权房的大军。
　　多城探索共有产权房制度
　　所谓共有产权房，即买房人和政府同享有房子的产权，也就意味着最低只需要房价的一半就可以买下整套房子。这种房产的产生主要是为解决部分居民无法负担房子的问题。
　　从2010年 上海市 启动共有产权保障住房申请供应试点工作至今， 北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安 相继成为试点城市， 北京、广州、西安 也纷纷加入这个行列。在今年7月21日， 杭州市 发布《杭州市共有产权保障住房管理办法（征求意见稿）》，标志着这个行列又增加了一员。
　　如今，宁波也推出了共有产权房的试点工作。可想而知，今后也许会有越来越多的城市开始探索共有产权房机制。
　　同时在宁波这次的提案中我们还看到，在人才相对集中的 产业园区、高教园区、功能区等区域 ，宁波将加大人才安居专用房配建力度，支持通过单列租赁住房用地计划、 利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地 、 利用商业办公用房 等方式筹集建设保障性人才租赁住房，加强全市人才安居房源统筹联动。
　　人才政策各地大不同
　　宁波的这一政策无疑为吸引人才的一大利器。近年来各地为了吸引人才也是各出奇招。不过，有人为人才打开了门，有人却对人才关上了窗。
　　同样是在最近，广州黄埔区也发布了一项人才政策，不过这项政策可能就不是利好人才的了。8月2日晚，广州市黄埔区住房和城乡建设局发布《关于取消人才住房政策的通知》， 成为广州首个明确发文取消人才购房政策的区域。
　　取消这一政策的主要原因在于，去年以来，黄埔区堪称广州楼市最火热的区域。数据统计，今年上半年， 黄埔区新房成交量为9103宗，同比涨幅为78% ； 新房均价为34417元/平方米 ，而去年同期的均价还不足30000元/平方米。
　　而从安居客APP上我们可以看到，进入下半年后，黄埔区的楼市依旧热火朝天，涨幅惊人。
　　而黄埔房价过热的原因是因为有不少＂假人才＂涌入，借机炒房导致。据了解，去年有不少 深圳客组团去黄埔、南沙等区域购房 ，市场上也出现不少＂ 假人才真买房 ＂现象。
　　人才购房给黄埔部分楼盘带来外地投机客， 但实际上黄埔的刚需更多 。因此，＂供不应求＂也将房价越炒越高。此次黄埔取消人才购房政策，也属无奈之举。
　　和二三线城市强烈吸引人才的意愿不同，如今一线城市人口已达到饱和状态，因此对人口的流入把控也是越来越严格。
　　像是曾经对外来人口最友好的深圳， 也在今年5月收紧了落户政策 。 ＂普通高等教育专科学历＂人员不能再直接入户 。除此之外，在 入户的年龄、随迁方面的限制 也有所收紧。
　　毫无疑问，人口数量的变化会影响供需关系，从而影响房价。看来，一线城市也开始意识到这个问题，从这个方面来对房价进行调控了。
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