老厂房的涅槃之路！广州5大文创园的别样魅力，一键解锁

　　在城市发展越来越注重文化软实力的背景下，大力发展文化产业已经成为大家的共识，创意产业园便在这一过程中得到了长足发展。
　　近年来，广州的创意产业园如雨后春笋、遍地开花，既有红专厂、T.I.T这样的资深园区，更有不少小众别致的项目。各式各样的创意产业园在这片土地上蓬勃发展，成为一处又一处活力缤纷的创业沃土。
　　这次，小编特地挑选了5个各具特色的创意园，带大家一起一次逛个够！
　　01
　　羊城创意产业园
　　【前身】广州化纤厂
　　【地址】天河区国际金融城北区
　　【交通】地铁5号线科韵路站
　　谈起广州的创意园，大家最熟悉的可能莫过于＂盛名在外＂的红专厂。但其实，坐落在天河区黄埔大道、毗邻国际金融城起步区的羊城创意产业园，实力也不容小觑。羊城创意产业园，由羊城晚报报业集团在2007年、以广州化纤厂旧厂房改造而成，总建筑面积达10.8万平方米。
　　这里聚集了酷狗音乐、荔枝FM、滚石中央车站、洋葱等100多家数字音乐、网络直播、游戏动漫、人工智能多个领域的头部企业，＂中国音频行业第一股＂——荔枝、＂品质生活品牌平台第一股＂——洋葱都诞生于此。截至目前，这个 国家音乐创意产业基地 、 国家文化产业示范基地 已经累计培育出9家上市企业。
　　走进羊城创意产业园，随处可见原貌保留得不错的老厂房。这里，是历史与现实的交错，是旧工业转变为新产业的成功范例。在如公园般的环境中，取代浓重商业气息的，是满满的艺术氛围。因此，也吸引着越来越多向往＂办公自由＂的90后、00后入驻这里。
　　至于园区租金水平，根据58同城、安居客数据显示，羊城创意产业园目前的平均租金为 4.32元/㎡/天 ，已经远高于天河区整体的租金水平。
　　在去年的广州文交会开幕式上，羊城创意产业园荣获＂ 2020最具价值文化产业园区 ＂称号。而今年9月4日的服贸会上，作为首批国家文化出口基地之一、广州天河国家文化出口基地服务中心，羊城创意产业园又受邀参展并在论坛上作汇报分享。
　　目前， 羊城创意产业园已经在粤港澳大湾区布局了天河主园区、东风东园区、增城园区、南沙园区、沙洛园区、南海分园、清远英德红茶科创小镇等7个园区 。2020年，主园区以及东风东园区两个园区的入驻企业已达300多家，年产值超300亿。创意产业园主园区 岭南数字创意中心 、 增城永宁东园区 和 荔湾沙洛园区 项目也已经在推进中。未来，羊城创意产业园将成为粤港澳大湾区最具吸引力的文创产业平台和港澳台青年创新创业基地。
　　02
　　289艺术PARK
　　【前身】南方报业印刷厂
　　【地址】越秀区广州大道中289号
　　【交通】地铁5号线五羊邨站
　　289艺术PARK ，由位于广州大道中289号、曾是一代人成长记忆的 南方报业老印刷厂 改造而来。老印刷厂昔日斑驳脱落的墙壁、陈旧的人行道和楼梯、废弃已久的厂房，已经被各式各样色调明艳的创意涂鸦覆盖；充满现代气息的艺术品、文创公司、创意小店，散落在289艺术PARK的各个角落。
　　这个面积并不算太大的创意园，集体验消费、艺术展演、艺术影院、创意办公、美食文化、创业空间于一体， 目前已经入驻尚品宅配、咪咕视频、一点资讯等不少文化传媒、艺术设计、品牌策划、科技行业品牌与企业。除了实现大家的创业梦想，289艺术PARK更是艺术与活动的连接，从成立到现在，这里已经举办了不下百场影展、画展等艺术活动。
　　289艺术PARK的另一大亮点则是特地升级改造的 美食文化区 ，这里囊括了包括胡桃里音乐酒馆、乐方悦野等颇有名气的音乐体验餐馆；知道分子书房菜、柳叶湾等意在跨领域交流的文化餐厅；榕意、塔吉塔吉等网红主题餐厅；椰客、遇见小面等独具地域特色的美食餐厅，简直是妥妥的网红美食餐厅聚集地！所以园区平日除了办公的人，慕名而来前往网红店一探究竟的人也不在少数。
　　省级众创空间 、 市级孵化器 、 创新创业示范基地 ， 国家级高新技术产业开发区黄花岗科技园分园 ……众多的 荣誉是 业界和社会对 289艺术PARK发展的肯定。据了解，289艺术PARK 目前已签约的企业超过80家，涵盖文创、电商、科技、互联网、教育培训等多个行业，就业规模达到2000多人。
　　289艺术PARK的受欢迎水平可见一斑，因此 园区目前的平均租金为3.83元/㎡/天，已经高于越秀区平均租金水平。
　　当然，289艺术PARK除了建筑本身，园区内入驻的众多商家装修风格更是各具特色、十分别致。就算没有投资创业的打算，闲时约三五好友来逛一逛，也是惬意又治愈。
　　03
　　OE原创元素创意园
　　【前身】广州啤酒厂
　　【地址】荔湾区西村
　　【交通】地铁2号线/5号线西村站
　　OE原创元素创意园， 位于荔湾区西村，其前身是建于1934年的广州啤酒厂，历史悠久。这个小众冷门、但色彩斑斓的创意园， 占地面积约6万平方米， 由数十栋闲置的旧车间厂房、办公楼等建筑组成。
　　改造后的整个建筑基本由装有透明玻璃做窗户、五颜六色的各种集装箱构成，颇有红专厂的feel！这些集装箱也是最受欢迎的打卡热点。除此之外，园区里也保留了不少啤酒厂的老旧设备，随处可见的旋转楼梯、长阶梯，都使得整个园区工业风十足。
　　园区分为 商业创意区 、 文化创意区 、 传统服务区 、 配套设施区 几个部分，目前已经入驻了不少画廊、服装、健身房、公寓、设计室、工作室等创业商家。自2011年挂牌以来，相继获得＂荔湾区服装产业转型升级品牌孵化基地＂＂广州市中小企业创业示范基地＂等多个荣誉称号。
　　作为广州市中小微企业的服务站，这里聚集了热风、朵以、拓谷、西遇、六榕鞋业、优瓦科技、佳途科技、金逸影城、谦空间等颇有名气的企业和品牌， 园区电商直播孵化基地也已于去年正式挂牌。
　　OE原创元素创意园热度虽远不及T.I.T创意园、太古仓码头、红专厂这些知名创意园，但也因此而少了几分喧闹。工作日园区内人流并不多，也是个拍照闲逛的好去处。除了五彩缤纷的集装箱，园区内还有不少日系、ins风建筑，根据小编亲身体验，大概是拍完照需要加滤镜才可以发美美朋友圈的程度。
　　04
　　T. I.T创意园
　　【前身】纺织机械厂
　　【地址】海珠区新港中路397号
　　【交通】地铁3号线客村站
　　T.I.T创意园 ，是位于广州城市新中轴线上的甲级创意园，改造总投资约2亿、占地面积9万多平方米，与广州新电视塔南广场连为一体。 T.I.T创意园 的前身是建于1956年的纺织机械厂， 涂鸦雕塑、斑驳树影、铜铁锈迹、落地玻璃窗与满墙绿植，都展示着 纺织厂原本的样貌和工业元素，因此T.I.T创意园也是广州市旧厂房改造项目的模板。
　　因着前身是纺织厂的关系， T.I.T创意园便以服饰、时尚、科技为主题，吸引了不少国内外时尚界的设计师、著名企业进驻，集创意、艺术、商业、旅游为一体。既展现着传统纺织工业的历史，又引领服饰创意与文化时尚。据相关资料， T.I.T创意园目前产业年收入已经超150亿，被中国纺织工业协会授予＂ 中国纺织服装时尚创意基地 ＂的称号。
　　作为广州市和海珠区2008年的重点建设项目之一， 目前 T.I.T创意园已经入驻了包括微信总部、七天酒店、广东树德实业、天诚影视传媒、大卫浩霖服装设计等众多知名企业。其中 腾讯微信团队从2013年入驻，到目前为止已经在这里办公八年之久。
　　除了商业功能，T.I.T创意园区内还设有酒窖以及酒吧等休闲娱乐场所。值得一提的是，这里的酒窖是由特殊时期修建的防空洞改建而成。
　　T.I.T是少数能占据如此优越地理位置的创意园，因此这个被称为＂广州798＂的创意园租金一点也不逊于商务区优质写字楼。根据58同城、安居客数据，目前 T.I.T创意园的平均租金为6.58 元/㎡/天，租金水平已经远高于客村和海珠区，也是今天所提及到的几个创意园中租金最高的一个。
　　此前广州发布的关于国际金融城建设规划中提到，金融城北区要借助羊城创意产业园现有的创意产业基础，引入创意办公、商务办公等功能，进一步提升金融城产业功能。以后羊城创意园就是国际金融城的一员了！
　　05
　　唯品同创汇
　　【前身】＂村级工业园＂
　　【地址】海珠区新滘中路88号
　　【交通】地铁3号线大塘站
　　唯品同创汇， 位于海珠生态中心， 是由唯品会、同创汇携手打造的一家ins风创意园 ， 于2018年竣工，产业园区规划面积8万平方米 。园区分为三层，以黄、白、橙三色为主， 北欧式的简约设计、纯白的墙体、红白相间的窗框、黄色的楼体线条、大片色彩浓烈的涂鸦，可爱有趣，区别于前几个由老旧厂房改造而成的创意园。
　　作为融潮流时尚、创意办公、商业资讯于一体的新型体验园区， 唯品同创汇 主打绿色有氧、生态和谐的办公空间，甚至园区内 还有一片占地50多亩的生态果林。当然，这里是完全免费的，在不打扰到办公区域工作人员的前提下，基本上可以在园区内随意走动参观、拍照打卡。
　　别看现在的唯品同创汇是颇受欢迎的网红打卡地，但在2019年广州启动＂村级工业园＂改造计划之前，这里有的只是石棉瓦覆盖的布匹仓库、占据整个园区的汽车修配厂，管理混乱不堪、满是安全隐患，让周围的人都提心吊胆。
　　经过园区空间重新优化升级，曾经的村级工业园才能成为集文创、服装设计为一体的现代化园区，成为＂老城市新活力＂的重要空间载体。
　　如今的海珠唯品同创汇， 平均租金为4.5元/㎡/天 ，远高于海珠区的平均租金水平。园区的 招商对象涵盖设计、服装、广告、科技、金融、IT等各个行业，拥有多样的网红买手店、轻餐饮品牌等。
　　#发展前景
　　其实早在2018年11月，国家工信部就印发了《国家工业遗产管理暂行办法》，鼓励利用国家工业遗产资源，建设工业文化产业园区、特色小镇(街区)、创新创业基地等，培育工业设计、工艺美术、工业创意等业态。
　　广州目前的产业园区发展，在数量和发展速度上是领跑全国的，但＂大而不强＂的问题也十分明显。 如何既保证数量与速度、又能让园区做大做强提升影响力 ， 将是广州未来文化创意产业园发展的主要难题 。
　　今年6月，广州便审议通过了《 广州市促进文化和旅游产业高质量发展的若干措施 》。其中提到，未来广州在推进文化和旅游新业态的过程中，要以科技赋能文旅产业发展、扶持一批文化与科技融合示范企业、创建一批国家文化和科技融合示范基地； 促进文化产业园区规模化发展，到2025年，全市各类文化创意产业园区达到300家，市级以上文化产业示范园区达到50家。
　　（   图源： 广州市人民政府办公厅）
　　除了政府政策的支持，传统房地产项目受到调控日益严密，在客观上也为产业园区等商业地产的发展创造了更大空间。 园区的投资风险、运营的稳定与可控性，吸引着越来越多传统房地产开发商的目光 。远洋地产在部分城市高调进行产业园开发，富力地产、珠江地产等知名的房地产企业也都先后试水，就连格力、美的、海尔等家电巨头也不约而同地开始建造自己的产业园区。
　　当改造更新、产业转型、消费升级都成为常态，创新创意、新空间、新产业、新消费内容也更被城市所需要。创意园的出现与发展，推动着文化产业转型、带动了大众消费升级，未来也将成为城市文化的新地标。
　　创意园既为城市增添色彩，＂拯救＂了破旧老厂房、改善了周边环境氛围，又填补了相关产业的空白。可以说，创意园本身就是一个一举多得的创意。