房地产企业急需救命钱
房地产企业急需"救命钱"
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
周五,美国股市再创新高。
道指最高上涨至35610.57点,标普500指数上涨至4468.37点,均创盘中历史最高纪录。
流动性充裕,贷款利率处于低位。美国出现通胀高企和楼价上涨。7月份美国消费者物价指数(CPI)同比上涨5.4%。
根据美国全国房地产经纪人协会发布的报告,美国二季度住宅价格创最高增速纪录。二手单户型住宅价格中值同比上涨23%至历史高点357900美元。183个都会区中 ,94%报告房价两位数增长,占比高于第一季度的89%。
上一周,美国股市是大家预期调整却创出新高。国内的A股却在众人盼涨的预期下,走势萎靡。
中美房地产市场走势截然不同,主要原因,就是两个字:资金。
为防范房地产金融风险,房地产贷款集中度管理等资管新规在今年陆续出台,令国内房地产企业频发流动性不足的事件。
典型如华夏幸福。截至2021年7月31日,华夏幸福累计未能偿还债务本息合计815.66亿元。
根据公开资料。2021年2月,华夏幸福及下属子公司发生债务逾期涉及的本息金额为52.55亿元。半年时间,激增至815.66亿元。
这个还不是最终的欠债数字。
根据年报,2020年12月31日,华夏幸福的金融有息负债账面余额1953亿元,其中短期借款及短期应付债券300.32 亿元、一年内到期非流动负债540.45 亿元。
对比一下这些数据,我们可以清晰地看到,华夏幸福的潜在债务窟窿,比预期的要大。公开数据后面,可能还有巨大的隐形债务。
比华夏幸福影响更大的企业,是恒大。过去的一周,恒大事件引爆了房地产业界的情绪。
悲观者认为传统地产即将入冬,民营房企更将困难重重。
投机者,在上周炒作恒大系股票和传闻中的"白衣骑士"的股票。
乐观者,认为房地产在中国经济中的地位不会改变,牛市还会继续。
1、 下半年流动性爆雷的房企还会出现吗?
答案是肯定的。已经有多家企业资金状况偏紧,急需"救命钱"。
根据统计,2021年上半年,100家典型房企的累计融资额为6090亿元,同比下降34%,环比下降29%,是2018年以来的最低水平。
管理层倘继续贯彻对房地产业的资金严控政策,下半年的房地产行业将难以平静。
2、 下半年市场的风向标,将是重点城市土地第二批集中供应拍卖的结果。
土地市场的冷暖,将是未来房地产市场预判的最好的指标。
从多方面因素分析,下半年重点城市土地市场的降温也在所难免。
3、2021年中国房地产市场的整体指标不会出现滑坡。相反,投资额、销售面积、销售金额,土地出让金收入等指标,还会继续创出历史新高。
4、2021年,将是一个中国房地产的分化年。
城市不同,冰火两重天。企业不同,有人欢乐有人愁。
沉舟侧畔千帆过,病树前头万木春。
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