下半年房地产行业的资金面判断及楼市的投资机会
下半年房地产行业的资金面判断及楼市的投资机会
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
风云变幻的2021年,已经进入下半年。房地产市场走势如何?有没有投资机会?
近日,在广州接受了媒体的采访,回答了几个热点问题。
1、下半年的信贷、金融环境会恢复宽松,还是继续收紧?
赵卓文:下半年的信贷、金融环境将继续收紧。
第一,坚持"房住不炒",坚持"稳地价、稳房价、稳预期",将是下半年政策的主基调。房地产调控中,房地产金融收紧,是当下最重要的工具和手段。
2021年房地产贷款增速持续下降,增速创8年来新低。截至2021年4月末,银行业房地产贷款同比增长10.5%。在银行业发放的个人按揭贷款中,首套房占比达91.8%,同比上升0.8个百分点;投向住房租赁市场的贷款同比增长31%。
从房地产贷款规模的严控,到贷款的政策性倾斜,都预示着下半年房地产市场将延续"缺钱"状态。
第二,上半年广州房贷利率已经4次提升,二套房贷利率已经逼近"6",预计下半年这个趋势将延续。
第三,下半年全国中心城市的房地产市场仍偏热,购房需求旺盛。短期内,房地产信贷松动机会不大。
2、下半年的政策环境是维稳还是有继续加码的可能?
赵卓文:2021年是房地产行业的"规则改变年"。新的规则,新的政策,不断出台。
2021年又是"十四五"开局第一年。
下半年的政策面,不会平静。
至于地方城市政府具体的"因城施策",下半年将趋于温和,热点城市为让楼市降温,连"指导价"都出台了。下一步更严厉的调控措施再出来的机会不大。
3、预计开发商接下来会积极入市还是会保持观望?
赵卓文:开发商一定会积极入市。
2021年房地产金融的收紧,令几乎所有的龙头开发商都倍感压力。三道红线,四档管理,令开发商要想办法"变绿"。
房地产贷款集中度管理的两条红线。令房地产行业整年都"缺钱"。卖房子,快快卖房子,将是龙头开发商唯一的选择。
4、下半年是购房的好时机吗,有哪些机会呢?
赵卓文:下半年将有入市的机会。
第一,龙头开发商打折促销。7折,75折,这类产品可以考虑。
第二,三旧改造项目推出的市中心的居住类项目。
第三,新兴产业集聚区的优质居住类物业。
第四,由于经济波动,一些企业和个人抛售的二手物业。下半年将蕴藏商机。
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