融创带给行业的四点启示
　　赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
　　3月12日，融创发布了2020年财报。
　　这令业界有点惊奇，因为往年融创给人的印象，往往是拖在最后才发年报。这次，融创率先发年报，一定有原因。
　　原因很简单。
　　第一，业绩好。  2020年全年，融创录得营业收入2305.9亿元，同比增长36.2%；归母净利润356.4亿元，创历史新高，同比增长36.9%；每股盈利7.82元，同比增长30.6%；预计每股分红1.65元，同比增长33.9%。
　　2020年，融创录得合同销售额5753亿元，居行业第四，在12个城市销售金额排名第一。
　　第二，＂三条红线＂降至黄档
　　根据融创发布的数据，2020年底，融创净负债率优化至96%，现金短债比提升至1.08，剔除预收款项后的资产负债率下降至78%。
　　在头部企业中，2020年融创曾被披露三条红线均超标，列入红档。毕竟，融创由于接盘了万达物业，重资产比重大。融创的指标，曾经十分扎眼。
　　经过优化，融创两项指标成功达到＂三道红线＂标准，降至＂黄档＂。
　　这一变化，对于融创2021年的融资规模和融资成本，影响十分巨大。
　　融创抢先发财报，主要目的就是赶紧扭转财务形象，改变金融机构和投资者的看法。
　　从融创3月12日发布的年度财报，以及融创实际控制人孙宏斌在业绩会上的发言，我们可以得到四点启示：
　　1、＂三道红线，四档管理＂，对龙头开发商的影响巨大。加杠杆、弯道超车的模式已经很难走通。未来中心城市房地产主要拼规模、拼资金实力。
　　2、未来几年，房地产市场还是增量市场。融创预计2021年中国房地产销售额将达到18万亿元，将打破2020年17万亿的纪录。未来几年将超20万亿元。
　　3、调控下，房地产行业将进入好公司和头部公司的＂盛世年华＂。
　　调控有利于大企业成长和份额的增加，这点大家似乎已经有共识。
　　4、＂地产+＂有发展空间。融创接盘万达后，冰雪世界、融创文旅都有快速增长。新的阶段，融创这个方向能否走通，令人关注。

不是私房菜，却登上必吃榜的顺德菜越贵的菜越难吃本篇测评探店时间2019年5月胖崽在深圳，经常属于身在广东胃在京的状态这种感觉，杭州的朋友一定也了解所以如果说在日常正常的吐槽过程中我除了有现实被打被告的忧虑，还有什么精神上的压力38元的布丁，18元的蛋挞百度都掰不出卖这么贵的原因最近两年出现的一些网红甜品让人感觉老板不是在开餐厅是在用心养儿女积极响应计划生育大部分售卖不超过2款产品房子可以差但要在学区很多店在商场B2层无座位角落区想方设法出名所有店都出现在这家店把饺子变成奢侈品108元一盘，不吃也罢胖崽终于发现自己过分乐观光幻想着1000000关注后的美好生活完全没考虑红了后，有人黑我怎么办胖吃大吃不是哪篇文章会被黑的问题是一篇文章全是黑点的问题为了让你们心里有个底胖崽先从专每家餐厅都想做深夜食堂，每家的出品都不怎样自从深夜食堂开始扎根豆瓣每座城市每个区每个街道办都有那么几家日式食堂也不管胖崽（有）没有故事加个标签日式，主卖定食那我吃的就不能是饭，是（店家）9。2高分日剧遗留的真情实感所以胖崽星巴克喜茶肯德基推出的植物肉，还不如5毛一包的香菇肥牛也不知道最近那些不需要厨师的餐厅受了什么刺激都开始投身科技，进军植物肉领域星巴克喜茶肯德基你们活到这个年纪突然开始相信知识改变命运看来真的是没有其它能拿得出手的东西打开三家店关于植1元手信，30元早午餐真美食太难找，便宜不糟的饭将就吃就好对待新年第一篇测评胖崽总有成为打工人前对工作内容的憧憬既希望符合世俗眼光预期，又充满挑战性，最好还能激发自己（没有）的创意去年开篇写了史无前例的4。5高分餐厅今年决定写很多人建议过拉萨美食，没有指南2020最后一篇不正经的美食测评，决定给不只今年很多人向往却没去的旅行拉萨胖崽虽然有顽强的心理素质但缺乏强壮的身体体质更别提什么信仰归宿那为什么会进藏？因为只要不看问答拉萨就是人间11元云吞13元牛腩捞面开了200年的老店，去不去都不会后悔其实我也不是不理解大家有点厌倦了胖崽总是设想变成大v网红的生活毕竟，即使是胖崽也会过腻一日3顿米其林随手一篇文章转发过百万的日子也会想要吃吃简单原始的滋味然后，我就会去试试，开了2英国菜普通菜里见真难吃胖崽偶尔也说说异国菜系英国菜自古只听外国的月亮比较圆亲自去了才知道中国的饭菜比较香啊而英国菜作为不可名状料理的佼佼者向来秉持外在内在都不太重要的原则调味上追求简单而又简约经2次以身2019依然难吃的樱花食物星巴克咖啡乐事薯片麦当劳甜筒人类为了拍照做出最离奇的事错把樱花当食物今年商家为了表达对樱花的重视不约而同的选择了忽视虽然樱花食品总量不多，但种类已经很齐全1星巴克樱花玛奇朵身为一杯40元的星巴克分层怎么可能只开了20年的烧鹅苍蝇馆子上过媒体推荐，卫生等级c，吃还是不吃有鹅的地方就有江湖是只鹅就想活在李白诗中但人不遂鹅愿烧卤，这两大死法阵营作为鹅界的男女卤鹅怎么能自己爆发了呢何况胖崽作为掌握了烧鹅美味精髓的人深井烧鹅秘方研制不单吹捧卤鹅，绝不落下