楼市两重天,防跌压力大于防涨 赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理) 日前,江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》,要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格,严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战,坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。 文件一出,被媒体解读为"限降令"。 尽管到目前,还没有一座城市的管理部门使用过"限降"这样的表述,但唐山、昆明、岳阳等城市先后出台的文件或召开的会议,都传出了"限降"意思。 2021年,房地产市场冰火两重天。 1、"稳地价、稳房价、稳预期"的背景下,中心城市和热点城市的调控重点是"防涨",大量三、四线城市的调控重点是"防跌"。 城市房地产市场的分化,在2021年表现得特别突出。 2、进入秋季后,龙头房企频频爆出资金链紧张的传闻。恒大、华夏幸福、泰禾、蓝光、阳光100、建业、宝能、中交……名单似乎在加长。 资金紧张的企业,促销的动力更强,恒大在过去一年的打折促销,令人记忆犹新。 2021年的年末,上述名单中的开发商会否引发一轮促销降价潮? 各地城市的管理部门已经有所警惕,并提前做好了准备。 打好招呼,避免楼价大幅波动,这种"限降",已经变得非常必要。 3、进入2021年的第四季,中国房地产业"防跌"的压力,要大于"防涨"。除了三、四线城市,其实一、二线城市也要防跌。全国房地产贷款规模已经超过50万亿,楼价倘大幅波动,各方都难以承受。 年末,各地城市的房地产管理部门将会更忙碌。