今日推荐《房价的逻辑》 作者：徐远（北京大学国家发展研究院金融学教授，北京大学数字金融研究中心高级研究员，博士生导师，美国杜克大学经济学博士。研究领域为宏观经济、金融市场、中国经济改革，对宏观经济形势、金融投资、汇率波动、房地产、城市化等问题有系统研究） 1、房价上涨是全球性的，是普遍现象，中国也不例外。且从长期来看，大城市的房价平均每年增幅6，每12年翻一番（2017年为基期）。 2、房价增速经济增速通货膨胀速度城市化速度。想计算自己所在城市的房价增速，可以套用这个公式，即当地的经济增长速度通货膨胀速度城市化的速度。经济增长速度可以看收入的增长速度和房租的增长速度。 3、城市化发展为什么会推动房价？ 一是城市化的发展需要更多的人，而更多的人就导致了需要更多的房子，但短期内城市房子增加得不会很快。 二是城市化发展快推动高收入，这个很好理解，就像我们总想去北上广，那里不仅仅工作岗位多，工资也比同类型不同地区的岗位要高。 三是城市化发展推动城市网格化建设，一个城市化发展越好，那他的网格化建设也肯定是更好，像硬件方面的道路、交通、供水、供电、通信、消防这些公共基础设施，软件方面的学校、医院、银行、公安、政府办事机构等，而要建设好这些花费也是巨大的。比如建1公里的地铁所需要的成本在510亿元，而地形复杂的地方成本还要更高。 4、技术进步、人口老龄化、生育率下降不一定会逆转房价，例如技术进步虽方便了交流，但深层次的交流通过线下的渠道会比线上的更方便、高效，线上不能全部代替线下，所以技术的进步反而有可能促进了城市的聚集。而生育率下降和老龄化，并不是中国特有的现象，而是在发达国家中早已出现的，而现在也知道房价上涨是全球普遍趋势。所以技术进步、人口老龄化、生育率下降并不一定会逆转房价。 5、当然要特别强调一点，决定房价的是位置！位置！位置！！！在三四线城市、农村地区的房价并不一定是上涨的。 综上所述，决定房价上涨于否并不是单一因素决定的，即使在一个时间段内会有小幅回跌，但上涨才是普遍趋势。 下期我们再来聊聊，中国的房价有泡沫吗？
松下壁挂新风系统有哪些表现松下壁挂新风系统表现分析新风系统，是近些年来许多的消费者家庭中都会选择到来使用的换气设备来的。正因为现在越来越多的消费者家庭为了可以更加好的来享受到干净的空气，新风系统也是越来越受欢迎的了。那么，大家……电饼铛怎么制作铜锣烧电饼铛制作铜锣烧方法详解21世纪，我们越来越喜欢自己在家里DIY吃的穿的或用的，不过比较典型的就是吃的。说到自制食物，我们最常用到的莫过于万能的电饭煲或者是电饼铛了。所以说呢，今天，小编就要给大家介绍……15年社保交满后人去世了有补贴吗？参加社保满15年，参保人去世以后，实际上没有补贴，只有社保待遇。按照《社会保险法》规定，参保人去世以后可以领取的待遇有三类：第一，养老保险个人账户余额。养老保险个人账户的……现在收藏什么东西会一直涨价？我是15年收藏的一批BB机，当时是3元每个收回的，过了一年，有人出4元每个，我没有出手，又过了一年，有人出4。5元我还是没卖。现在都是6元了，每年都在涨的。从来没有跌过。不知道……自己是灵活就业人员，自己已经交了五年的社保但现在不想继续交了除非有特殊情况，一般情况下是不可以退保的。灵活就业人员参加灵活就业社保，虽然只有基本养老保险和基本医疗保险，但是由于没有单位帮忙，要自己全额承担费用，而且大头进入了统筹账……格兰仕空调不制热是什么原因造成格兰仕空调不制热原因介绍在众多的空调品牌当中，格兰仕空调绝对是消费者都熟悉的一个品牌。格兰仕空调不制热的原因其实和其他品牌空调是一样的，出现不制热了，往往是类似原因造成的，用户可以先自己去查询一下，不……非卢布不结算，人民币可不可以？这两天因为美国的制裁，俄罗斯在外的资产已经被冻结，无法用美元来进行国际市场的大宗商品交易，迫使俄罗斯宣布卖天然气只收卢布，成为了网络上众人关注的焦点。俄罗斯能走这一步也是瞅准了……小文具里的千亿生意经图片来源视觉中国文消费界，作者丨妮蔻，报道消费界文具属于典型的小产品，大产业，市场规模已超千亿。从整个产业链分析，文具行业还有哪些机遇和挑战？01文具行业：小……开早餐店还赚钱吗？早餐创业攻略，这些餐类依然很火开早餐店到底还赚不赚钱？这个问题一直备受关注，现在生活节奏还是比较快的，大多数人上午都不做早餐，上班族、学生基本上早餐都是需要购买的，这类人群都是早餐的主力军，商机是比较大的，……拒绝使用卢布结算，立陶宛成欧盟首个停止购买俄天然气的国家立陶宛总统瑙塞达据今日俄罗斯电视台（RT）4月2日报道，立陶宛政府周六表示，已停止从俄罗斯购买所有天然气。该国政府声称，这一举措将使得俄罗斯总统普京提出的所有不友好国家以……Excel2016文字如何竖排？Excel2016文字竖向排如何利用Excel2016让你本来的文字方向变为竖向排列。希望大家看过之后能够学会。Excel2016文字竖向排列方法打开你更新过的OfficeExcel2016。……泰国首富谢国民，还是平安的第一大股东，也是中信集团第二大股东今年以来猪肉价格回落，很多养猪大户都在亏损，其中温氏股份、新希望都出现了巨额的亏损，而且目前情况还没好转。不过就在这个时候，泰国猪王却准备逆势上市了。谢国民家族旗下的正大股份准……