楼市和生育究竟要保哪一个？几大政策早已透露实情

　　人口和房价，是我国目前的两大核心，但今年无论是生育率还是楼市都很低迷，根据目前的各项数据来看，房地产和生育率似乎成为了争锋相对的两件事了。
　　从公开的数据看，2021年年末全国有14.126亿人口，同比仅仅增加48万，未来人口红利已经过去了，人口优势已经不在。随着人口出生率的下降，新出生人口也在断崖式走低，虽然现在放开了三胎的政策，但意义不大，2021年全国新出生人口有1062万，但生育率仅仅1.15%。这是自从2016年放开二胎政策以来的最低点，由此可见，放开生育率对人口提升影响不大，甚至人口形势更加严峻。
　　而房价也同样不容乐观。2017年全国性地产调控纷至沓来，2018年至2021年，房产调控数量屡创新高，在很多人的心目中，调控的高压之下，必然会促使房地产价格回归到让普通人可以接受的程度，然而现实却有点打脸了。虽然不少城市的房价出现了较大回落，然而整体房产价格却依然稳步向前，据不完全统计，2021年房价上浮达到1%-3%，幅度虽低，但依然提高了，尤其是一线城市的房子和二线城市。
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　　生育率和房价，究竟有没有关联性？有调查数据显示，二者呈现出负向关系，房价的水平越高、房子涨幅越快，那么生育率就可能越低；反之可能亦然。
　　事实上，任泽平也认为，住房、教育、医疗等直接成本高是抑制生育行为的＂三座大山＂，而重中之重就是住房：2004~2020年，房贷收入比从17％增至55％，现在的生育主力，都被高房价、高房贷压得喘不过来气，根本没有精力、时间、财力多生孩子。
　　此外，两份数据显示，高房价已经严重抑制了生育：
　　1、中国人民大学的研究显示，房价对生育孩子的概率有着显著的负影响，房价每上涨1000元，生育一孩的概率将降低1.8% 2.9%，生育二孩的概率将降低2.4% 8.8%。
　　2、张启迪研究发现：在房价增长最快的地区，生育率下降最严重。25-29岁的育龄妇女中，房价每上涨10%，人口出生率便会下降1.5%。
　　由此可以看出，高房价已经成为我国提高生育率的最大阻碍之一，可以说＂楼市＂已经站在了＂生育＂的对立面。
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　　那么国家在＂保楼市＂和＂保生育＂之间做出了怎样的选择呢？
　　其实结论已经很明显了：保三孩。为什么这么说？首先，人口的基数意味着潜在的经济增长动能，是长期不可回避的问题。人口是储蓄的来源，储蓄才能转化为投资，投资才可以驱动经济增长。相比之下，虽然房地产关联甚广，但这些终究都是短期路径依赖。所以，站在更高的位置来看，保三孩比保房地产更重要。
　　另外，国家这几年一直在出台支持政策，无论是放开三胎还是取消课外补习班，其目的还是为了减轻父母生孩压力，提高生育率。此外，国家还向住房出手了，主要体现以下这三个方面。
　　1、棚改没了，但与此同时保障房、旧改替补上场。目前为止，全国已有20余个省份在民生和社会保障中部署房地产工作，强调坚持＂房住不炒＂，大力发展保障性住房。
　　2、调控楼市，稳定房价，让更多普通人买得起房。今年以来，全国有100多个城市银行自主下调了房贷利率，下调幅度在20-60个基点；从第一季度来看，全国商品房销售价格降到了9522元/平，同比2021年下降了10.3%；确实有大幅度下降。
　　3、住房和生育政策挂钩，包括但不限于多生孩子公积金贷款额度高、多生孩子购房优惠多、多生孩子购房补贴多、多生孩子可以获得额外的购房资格。