前途未卜的学区房：我花了上千万，却无法安。。。

　　这几天，有一个消息，在家长们群里炸开了锅：
　　好几个省市，上海、江苏、浙江、安徽，几乎是同一时间宣布了，幼升小、小升初开始全面实施“公民同招、100电脑摇号”的政策。
　　
　　什么意思呢？
　　就是说民办学校不再提前掐尖录取了，而是和公立校同步招生、电脑摇号。而且，民办校也要“锁区”：这个学校在哪个区审批的，就只能在哪个区招生。
　　以前，有很多没有买学区房的家庭，计划的路线是：先拼一拼优质的民办校，看能不能提前录取，没录取，还能有普通公办校保底。
　　而现在，这条路走不通了。如此看来，凭着学区房上重点公立校，还是最稳妥的选择。也因此，一时间，关于学区房的话题又沸沸扬扬。
　　听说有着急的家长当天就去看房了。而更多的家长，一边担心着学区房又得涨，一边忧心着政策还会变。
　　这几天，看着很多群里关于学区房的各种讨论，让我想起去年看过的一部电影，叫《学区房72小时》。这虽然是一部电影，但非常的真实，真实到，甚至只有你真的去了解过学区房，才能看明白里面的门道。
　　学区房，折腾的就是中产家庭
　　电影里的主角傅重，是一个大学教授，在上海有套两室一厅、一辆车，算是中产阶层。
　　他开车上班，音响打开，放的是给女儿听的英文儿歌；
　　在家一边做饭，一边跟女儿说英语；
　　接送女儿去各种补习班：英语、钢琴、跆拳道、书法
　　孩子上补习班的时候，坐在教室外面的凳子上睡着了。
　　
　　这是很多中产家庭的写照：两眼一睁，忙到熄灯。一家人所有的金钱、资源、时间，都贡献给了孩子的教育。
　　而学区房，折腾的就是中产家庭。
　　真正的有钱人不需要学区房，而对于生存还是第一需求的人群来说，学区房太奢侈了，不敢想。
　　只有不上不下的中产家庭，买学区房，很痛苦；不买，也很痛苦。
　　就像电影里说的：赢在起跑线，不是对所有小朋友的，是对中层或者中下层小朋友的。学区房，就是阶层的敲门砖和保险栓。
　　这就是傅重打算卖房换学区房的原因。
　　在他眼里，和最好的小学对口的，才叫学区房。
　　他看上的是老牌市重点，校友录上都是社会名流，而自己家对口的“菜场小学”，是“不入流的孩子”才去的。
　　不买，从来不是选择
　　中介带傅重去看了一套学区房。
　　1924年的里弄，没有电梯，要穿过狭窄的木制楼梯，气喘吁吁地爬到顶。没有停车场，车子得停到旁边的商务楼，一个月1500元。
　　窗口朝南已经算是很好的户型了。有一个这样的老虎天窗，能看到对面小学的操场，就是景观房。
　　这套30个平方的老破小，360万，房东要求全款。傅重二话不说就下了定金，比买菜还干脆。没想到房东又跳价40万，最终400万成交。
　　在上海，这样的情节，13万一平米的价格，一点没有夸张。
　　事实上，现在的北上广，掏空千万身家买一套学区房太常见了；苏州、温州的学区房，价格高的也站上了8万。
　　
　　
　　几个月前，杭州西湖边有一套60多平米的85年的学区房，经过32个人157轮的竞价，最终490万成交。
　　
　　
　　而总价低的“老破小”，一直是非常抢手的稀缺货。
　　去年7月，北京西城区德胜学区一套12平方米的“老破小”，成交价360万，每平米高达30万。
　　
　　为什么呢？
　　因为在北京西城区，随便一套60平方的楼房，都得上千万。所以，这种低总价的“老破小”，就算是没法住人，你想买还买不到。
　　这样的房子，中介一般都握在手里，不会拿出来展示。有些房子被中介事先压了“大定”跟房东买断，至于最后成交价多少，那是中介的事，赚的是其中的差价。
　　所以，在电影里，要不是这个中介是傅重从小住一起的老邻居，他又哪里能买到这套“老破小”呢？
　　这就是为什么买了房，傅重还得给中介塞红包。
　　在北上广，每年都会有一批像傅重这样的“候鸟家庭”，通过买学区房，从教育的洼区，迁徙到高地。
　　很多家长苦笑着说自己是楷模，花1000万买80年代的老破小住上12年，等孩子上大学了，家长也老了，十年后又轮到孩子买老破小。
　　还有很大一部分人，买了几百万的房子，却从来没有住过，一直在流离失所。
　　房子住不了人，所以孩子上学十几年，就得租房十几年。很多人自嘲：“有房子，却没有家”。
　　但尽管这样，不买，却从来不是选择。
　　升学率摆在那里，没有人敢拿孩子的明天赌一把。在他们眼里，重点小学、重点中学，是家长能给孩子最好的礼物，剩下的是命运的安排。
　　越来越像一场赌博
　　在电影的最后，出现了戏剧性的一幕。
　　经历重重波折，终于办好房产交易的傅重，突然接到一通电话：下半年，这套房子要开始动迁，不再是市重点的学区房了。
　　
　　而在现实中，买学区房，也越来越像一场赌博。
　　2014年的教改，取消了“条子生”、“共建生”，出台“就近入学”方案。上学的门槛，从一张条子，变成了一套房子，就是从那时起，催生了学区房的热度。
　　接着，小升初里的9年一贯制直升，渣小对牛中，把学区房纯小学的概念，又扩大到了中学。像北京西城区的宏庙小学，以前算不上牛校，后来因为直升了实验中学，学区房暴涨，一个月一个价，从6万一直涨到了16万。
　　2018年，教育部在多个城市试行多校划片，一个小区不再直对一个学校，而是对应多个学校。
　　这个政策的初衷是给学区房降温，却也让局势变得扑朔迷离。
　　确实有一些学区房价下跌。
　　但一些本来不好的学区，因为有了摇号资格，房价却又上涨。
　　短短几年时间里，家长的心情换了一轮又一轮。
　　
　　不着急买房的家庭还可以选择观望。但对于像傅重这样，孩子明年就要上学的家庭来说，学区房就是火烧眉毛的刚需，只能拿着一辈子的收入，孤注一掷，进行一场“百万豪赌”。
　　
　　他们必须面对的是：举全家之力买到的这套房子，只买到了摇号资格。甚至可能因为片区的改变，变得住又住不了、卖又卖不掉。
　　
　　他们必须选择的是：到底是赌博，拼一所名校；还是求稳，选择风险最小、综合实力最平均的地段。
　　
　　学区房的路上没有了“一定”，只有“无限可能”。花了上千万，却依然无法安放孩子的未来。
　　因为学区房政策的多变，甚至催生了学区房咨询专家的职业，收费几万块，为家长做买房参考，但是风险，还得家长自己背。
　　家长付出的底线在哪里？
　　关于学区房背后的教育资源不均衡，我们已经谈论得太多了。
　　国家在做很多尝试，但这些都不是一朝一夕的事情，而是缓慢的“巨轮掉头“的过程。
　　其实，讨论要不要买学区房，是一个伪命题。因为每个家庭的资源不同、承受力不同，选择也就不同。
　　但我想，有两个问题，却是每一个家庭必须思考清楚的：
　　到底这个孩子，长大后成为怎么样的人，你才能接受？
　　这个家庭，为孩子教育付出的底线，在哪里？
　　
　　我们总是被很多焦虑的数字裹挟着：
　　中考分流，50的孩子上不了普通高中；
　　985大学录取率低于5，211大学录取率低于14，前0。03的孩子才能进入清华北大。
　　但是，在金字塔尖背后的数字，或许没有那么糟糕：
　　比如说，在北京，70多的孩子，可以考上本科。
　　比如，中国蓝领工人的年薪，在41年里增长了150倍。很多蓝领职业的收入，并不输给大学毕业生，像汽车修理工，月薪可以达到1万多元。
　　只是，这样的生活，对家长来说，够不够好？到底是孩子“输不起”，还是家长“太想赢”？
　　很多时候，我们其实是在给“朋友圈”养孩子。
　　和每一个父母一样，我也想尽我所能，给妞妞最好的教育、最好的未来。
　　
　　但我和妞爸给每一次选择制定了一个衡量标准：
　　所有的家庭成员脸上，还有没有笑容？
　　在有笑容的前提下，可以去追求更好。但一切会让我们和孩子失去笑容的选择，一定是不好的选择。
　　就像电影里的傅重一家，给了孩子学区房，却给不了孩子笑容。夫妻之间，只有殚精竭虑、压力重重的沉默。这样，真的能给孩子完美的未来吗？
　　
　　国际教育、素质教育、创造力我承认，这些词汇确实很蛊惑人，我也心痒痒。但学校教育里缺失的，一个用心的家长可以去弥补；而家庭里缺失的，再名牌的学校也还不回来。
　　起跑线，并不是只有一种教育的起跑线。幸福的起跑线，我们就不要了吗？
　　我想，在未来很长一段时间里，我们都必须接受的是：
　　教育，不是“公平”，而是“取舍”；
　　教育，也没有“最好”，只有“对我们最好”。
　　后记
　　这两天，有一个公益短片，叫《阳台里的武汉》很打动我。里面有一句话说：2020，不是我们平凡又幸运，而是我们幸运，才平凡。
　　记得颜如晶有一次在《奇葩说》里这样说：
　　我现在非常非常有上进心，但我也非常非常需要“没有上进心没有错”这句话。因为开始有上进心的时候特别容易，但是上进心的尽头在哪里，不知道。
　　我们每个家庭也是如此。不要被群体的上进心绑架，我们可以非常有上进心，但也需要为上进心，设置一条家庭能接受的底线。
　　一个北京中产家庭的宿命
　　应对20年后失业潮
　　中产家庭阶层跃迁路上最大的“坑”
　　你的孩子终将平凡
　　我们猜不透未来