高价收房低价出租，公寓经营方是做慈善？人家看中是一次性收大钱

　　你好，我是陆新之。今天我们讲一下杭州长租公寓又再暴雷的事。长租公寓暴雷一牵涉都是上百人，在这方面，不管是房东还是租客都很无辜。因为他们都拿着合同，合理合法。有的租客交了半年乃至一年的房租，却只住了几天，跟着后面的钱全被公司卷走了。另一方面房东也很郁闷，＂我好不容易把房子交给你，你给我装修完，折腾完了，跟着突然间你走了房租也不给我了，还留一个人住在里面，我是赶他走还是不赶他走？＂大家都陷入一种尴尬的处境。这件事对于地方政府而言就更加棘手，它本来是一件横空多出来的事儿，就等于对整个社会来讲都是一个多输的局面，只有拿钱跑路了的这种公司的经营者是得利的，这是一个大家很不愿意看到的现象。
　　其实，长租公寓搞成这样，也不是一天两天的事情了。一直以来，我们财经科技新知这个节目在各个新媒体平台，也不断的提醒大家，目前这里面有一个巨大的资金漏洞。因为，很多长租公寓的做法是所谓的高价收房低价租出去，它赚的是现金流，玩的是现金流游戏。例如，我每月4000块钱从房东这里租来的房子，我为了出租的速度快，每月3500块钱就可以租出去，但是，同时我要求一次性收租客你12个月的租金。如果你要单个月付租的话，对不起，你得每月4500块钱来租。所以这样的一种做法，就让他的好多租客这么想：＂反正都是要给的，只要租金便宜我们可以接受＂， 这样滚动操作，就使得长租公寓的运营公司堂而皇之地空手套白狼——他们利用房东的房子迅速套现了一笔一年或者半年以上租金的资金，他们利用这笔资金，有的是继续去收房扩大市场，美其名曰：互联网思维，就是哪怕他们亏着钱，但是他们先把房源占住，先把客户锁定，这事也是可以干的。
　　这种事情前两年一直有出现，但因为那个时候可能经济没有那么动荡，没有出现今年疫情袭来的这种情况，所以很多这种运营公司哪怕不赚钱，至少现金流还是可以维持的。但今年来讲，因为很多大城市，特别是特大城市，例如上海、北京与杭州等等，这些城市都会有一些离开了就不回来了的租客，也有一些人可能原来租了一个比较贵的房子，现在也觉得因为经济不明朗，他们也要租一个便宜一点的房子。所以，叠加起来，长租公寓的租客大为减少，因此，这种长租公寓的经营者的生意变得非常艰难，即使是已经上市的长租公寓公司，你看它们的财务报表也很难看。上半年这个行业基本上是遭到了灭顶之灾，仅次于民宿与旅行社。
　　但是生意不好，也不等于他们卷款跑路这么干就是对的。事实上，就算没有今年疫情的影响，现在长租公寓也已经变成了一种金融风险的累积。它本身就是一个中介居间的第三者，它没有房产的产权，但是它利用两个合约之间的信息不对称，迅速地从租户这里套现了一笔资金。在大城市，一个人租房可能一年随随便便交租金是四五万，那1万个人就是四五亿，所以你不要小看这种资金流，它是很容易积累成为一个不小的规模。而且这些公司很多的做法本身就是有埋伏的，例如它们的法人代表，可能跟实际控制人完全没有关系，可能就是一开始就准备出现问题了就用它来顶雷的，很多钱一到长租公寓的公司账户就被迅速划走，租客与房东往往追溯无路。
　　同时，现在不管是租客还是房东都很痛苦，因为这里面有一个很现实的问题，就是即使去报案提起诉讼，你也说不清这些长租公司到底是经营不善亏损跑路，还是恶意卷款潜逃。其实，这个事情说难也难，说容易也容易，就要看各地的公安、司法部门如何去解决，但是，对于目前已经遇到这种问题的租客跟房东来讲，可能就要做好比较严峻的心理准备。因为这帮人拿钱跑路，第一，这个钱估计肯定是花掉了，就算抓到人也未必能够拿回钱来。第二，抓到人之后要起诉，可能有个比较长的过程，但是对于租客来说，在已经付出半年与一年的租金之后，很可能要再次给租金，才能有房可住。而对于房东来说，也希望空房能够尽快往外出租，尽快地产生现金流。特别是有一些人是靠银行按揭买房来做房东，靠租金来还按揭的，压力就更加大。所以这里面的经济纠葛都是一环扣一环的，这对于当事人来讲确实是一件比较艰难的事情。