深圳豪宅集体退房，裸泳的炒房客彻底慌了

　　起价1500万的豪宅，可以说是每个人都想拥有的宝贝。
　　可深圳就有一个这样的楼盘，近日却发生了业主集体请愿退房的怪事。
　　＂假自住＂要真退房
　　这几天，深圳市龙华区＂龙华金茂府＂项目集体退房的事情传的沸沸扬扬、满城风雨，甚至一度冲上了多个平台的热搜。
　　许多早先在该项目购置房产的业主高举红色纸张，堵在项目前，成了一道人墙。
　　据悉，该项目大批业主联合撰写了一份《龙华金茂府集体退房请愿书》，洋洋洒洒三四千字，列举了6项问题，大有 ＂金茂之罪，罄竹难书＂ 的势头。
　　今日下午，＂金茂深圳＂微信公众号发表了长图，对这件事进行了正面的回应。
　　请愿书中列出的问题，乍一看头头是道，细一读难以服众。 拿学位营销这个点来说，的确，售楼楼书提到过华东师大附属学校（九年一贯制）将于2021年秋季投入使用，但至今仍不能入学。
　　需要承认的是，该学校预计的办学水平的确不错。但如果单纯为了学位买房子，周边价格更低的楼盘如7-8万的尚峻花园、不到7万的特发和平里等楼盘不香么，非要买豪宅？这一点，似乎不怎么站得住脚。
　　第二点，乱收品质提升费 ，也就是所谓＂喝茶费＂。如果这一条能作为攻击点，那么当初购房时为什么不直接提出，而是要等到现在来＂秋后算账＂呢？当时打新的时候兴高采烈地交了喝茶费，以为捡了便宜，现在房市爆冷又来翻旧账，多少有点不可理喻。
　　第三点，装修品质低劣。 房子交付使用已经大半年了，当初住进去的时候不提装修的问题，现在又把这件事拿出来絮叨，似乎有些反常。就像是买了一件衣服，穿了几个月之后才说这件衣服不好看，要拿回去退掉一样。
　　第四点，乱拆乱建。 房屋竣工投入市场之前，要由政府部门进行多轮检查验收，如果真的出现违反设计要求的情况，验收人员会没发现么。这个时候说建筑的避难层有问题，相当于啪啪打政府的脸，难不成这些业主认为政府和开放商沆瀣一气？
　　最后一点 ，文中赫然提到了该项目个别举措已经到了＂违法违规＂的层面，甚至还有盗窃集体财产的情况出现。既然如此，为何不诉诸法律途径，而选择以这种＂房闹＂的形式来博取眼球？
　　纵观这篇请愿书，内容看起来好像挺丰富，细细读来，却发现内容空泛，措辞无力，不像是切身利益遭到巨大冲击的＂自住人群＂真正的诉求， 反倒像是一块欲盖弥彰的黑布，把他们心里面真正的小算盘给藏了起来。
　　在现实生活中，如果因特殊原因确实需要取消合约，完成退房也不是不可能。打个比方，假如小A买了一套房子，结果这个项目被曝光质量不达标，是个豆腐渣工程，那他去退房是完全合乎情理的。
　　请愿书中提到的任何一个问题，哪怕在当初交房的时候提出来退房也是可以被理解的。 现在拖了大半年一股脑的跳出来发声，实属反常。
　　这不得不让人联想到最近出台的二手房指导价。基于此，湾叔大胆猜想，这场＂退房风波＂应该是这些人看到了深圳二手房市场的不景气，认为所购房产变现困难甚至有跌价风险，想要及时退市止损做出的行动。
　　直白一点说，就是这些炒房客，如意算盘落了空，闹脾气了。
　　名不符实的地王
　　深圳龙华区素有＂宇宙中心＂的戏称，近年来，地价和房价也是一路高升。这次卷入舆论的龙华金茂府，当年就是由广州方荣和中国电建以近5.68万的楼面地价联合拍下的一块地王。
　　通过下表可以看出，龙华区整体的房价涨幅确实远高于深圳总体水平，但即使如此，龙华金茂府的 房价依然显得有些过于突兀。
　　对该项目进行一个简单的估价：
　　选取紧邻龙华金茂府的尚峻花园作为参照，选取年限修正系数为1.078（1×3.85%×3.85%），选取个别因素修正1.1，并附加最高装修差价6000，结果为：
　　Y龙华金茂府=71400×1.078×1.1+6000=90666元/㎡
　　这个价格算出来要远远高于其实际价值，即便如此，相对于实际售价（10万+）依然有差距。差出来的这部分价格，就可以被称为价格泡沫，或者说是价格虚高的部分。
　　也就是说，虽然这个项目所在的地块是当年的地王，其房屋本身的价值并不能被称为＂楼王＂，无非是噱头而已。
　　既然是噱头，那些身家动辄数千万的业主岂会不明白这一点？但是他们仍然选择了购买，并且是排着长队去买，很明显，除了居住外，他们还揣着其他的小心思—— 炒房 。
　　炒房面临被套，就开始哭天抢地，要集体退房，也算是一道奇观。
　　契约精神不容亵渎
　　在听说这件事的时候，湾叔的第一反应是—— 如果请愿有用，还要合同干什么？还要法律干什么？
　　契约精神是现代社会的基石，虽然在自媒体爆发的时代，许多事件经添油加醋的宣传让个别人达成了目的，但合同、合约绝不能被用来＂借刀杀人＂。
　　试想，如果这些人今天达到了退房的目的，是不是明天甲就可以私吞工程款、乙后天就可以白拿东西不给钱？这样胡搅蛮缠的口子一旦被打开，社会秩序就会遭到巨大的冲击。
　　市场本就是个盈亏自负的地方，实物、股票、期货……一概如此，房地产也不例外。当年顶着＂房住不炒＂还敢大手笔去买价格虚高的房子，就应该料到会有今日砸在手里的可能。
　　市场好的时候，全都屁颠屁颠跑去买房，市场不好，就要撕毁合同让开发商还钱，哪有这样的道理，股民们也没说集体请愿让企业按照原价赎回他们手里下跌的股票吧。
　　如果因为到手的商品降了价就要退给生产者，市场将无法正常运作。妄想通过舆论来 ＂逼迫＂ 企业收回房屋的行为是不会被眼睛雪亮的人民群众认可的，这样做只能给自己惹一身腥罢了。
　　作者 | 湾叔