【本期看点】 SOHO中国半年收租8亿元 平均出租率90% 中海上半年收入涨21.7% 商业资产收入达25亿 宝龙商业：出租率提升至92.3% 传恒大拟105亿港元出售香港总部大楼予越秀地产 元联基金收购上海凯科国际大厦 京东汽车直播基地落户苏州 字节跳动关联公司2.68亿拿下厦门超级总部首宗地 呷哺关闭200家亏损门店 成都交子金融大街8月20日开街 杭州SKP方案公示：6幢住宅+17万㎡购物中心 北京环球主题公园一期今年将开放7个景区 传亚马逊计划在美开设大型零售店 小米入局便利店 海底捞入局小酒馆赛道 中期业绩 SOHO中国半年收租8亿元 平均出租率90% 8月19日，SOHO中国有限公司发布2021年度中期业绩公告，于期间 实现租金收入约人民币8.05亿元 ，2020年同期租金收入约人民币7.82亿元，同比增长约3%。 截至2021年6月30日，SOHO中国运营稳定的投资物业 平均出租率已恢复至约90% ，最新竣工交付的丽泽SOHO的 出租率已达到约74% 。 中海上半年收入涨21.7% 商业资产收入达25亿 8月23日，中国海外发展有限公司发布截至2021年6月30日止六个月的未经审核中期业绩公告。报告期内，中海发展连同联营公司及合营公司合约物业销售额增长20.5%至2,072.1亿元，对应销售楼面面积为1,050万平方米，同比上升10.0%。中海发展 收入上升21.7%至1,078.8亿元 。 报告期内，中海发展的 商业资产实现收入达25亿元，同比增长23.3% 。中海发展表示，2021年，公司商业项目将迎来一波入市高峰。上半年，宁波中海大厦、北京金安中海财富中心等6个项目已投入运营。下半年还将有 15个商业项目集中入市 ，涵盖写字楼、购物中心、酒店、长租公寓、物流产业园等多种业态，年内增加的新入市商业总建筑面积将预计约101万平方米，较2020年末在营总建筑面积增长20.7%。 宝龙商业：出租率提升至92.3% 8月18日，宝龙商业发布2021年中期业绩报告。今年上半年， 宝龙商业实现收入11.71亿元，较2020年同期增长约34.8% ；毛利约为3.83亿元，同比增长50.5%；净利润约为2.05亿元，同比增长41.3%；公司拥有人应占利润约为2.03亿元，同比增长40.3%。 截至报告期末，宝龙商业有71处已开业零售商业物业，总已开业建筑面积约为880万平方米；已签约零售商业物业126个，总合约建筑面积为1350万平方米。除上述签约项目外，宝龙商业已与7个零售商业物业的业主方达成初步合作意向（尚未签定合约），总建筑面积约60万平方米。值得一提的是， 上半年宝龙商业在营商业物业整体平均出租率达92.3%，为近年来历史新高。 大宗交易 传恒大拟105亿港元出售香港总部大楼予越秀地产 近日综合多家媒体消息，中国恒大计划以105亿港元出售其位于香港湾仔的集团总部大楼中国恒大中心。消息透露，恒大与越秀地产已进入谈判阶段，恒大此前曾提出156亿港元的意向价，其在2015年购买的成本为125亿港元(16亿美元)。 元联基金收购上海凯科国际大厦 消息称，元联基金已正式完成收购上海漕河泾开发区凯科国际大厦。凯科国际大厦是一栋独立的28层甲级写字楼，地上总建筑面积约40,445平方米。 项目位于徐汇区虹梅路、宜山路交界处漕河泾开发区，紧临中环线。漕河泾开发区也是诸多跨国公司的总部所在地，现已入驻的企业包括腾讯、思科、星巴克、3M、默沙东等国内外知名企业。 据了解，凯德集团于2008年完成收购凯科国际大厦，对项目持有9年后，于2017年以15.6亿总价出售给国际知名地产基金AEW。 选址动态 京东汽车直播基地落户苏州 据最新消息称，由京东投资的汽车直播基地已正式落户苏州相城高新区，该直播基地将是京东在全国首个新能源汽车产业直播的示范基地，并已正式签订战略投资协议。 字节跳动关联公司2.68亿拿下厦门思明滨北超级总部首宗地 8月23日，福建厦门思明区滨北超级总部首宗用地进行出让，由厦门向量空间科技有限公司竞得，成交价2.68亿元。 该地块位于思明区03-01筼筜片区湖滨东路与体育路交叉口西北侧，总用地面积1.27万平方米，总建筑面积6万平方米。其中，办公4万平方米以下，酒店2万平方米以下，该项目若设置独栋办公建筑，则每栋办公建筑面积不可低于8000平方米。此外，地块用途为办公40年；酒店40年，拟打造成为企业总部。 此次竞得地块的厦门向量空间科技有限公司于2020年成立，法定代表人是抖音短视频创始人梁汝波。 零售动态 7月购物中心运营商报告：新开近30个项目 7月，据观点指数统计，全国范围内共有29个新购物中心入市，总体量269.31万平方米，项目遍布国内各能级城市。一线城市中，上海、广州等商业氛围浓厚，月内开出三个项目。体量方面，小于和大于10万平方米的项目数量基本各占一半。 与此前相比，市场中大型体量购物中心项目数量有所增加。从这些项目中可以窥见，购物中心首店经济、主题商业等热度未减。从部分企业上半年业绩表现看，去年疫情以来持续走高的高端消费，今年继续表现强劲，如恒隆旗下高端项目租金和销售额均实现较大增长。 呷哺关闭200家亏损门店 8月19日，贺光启表示，重新接任CEO一职后，经过两个多月的市场走访，发现呷哺呷哺部分门店存在严重的选址错误，从而导致亏损。因此，呷哺呷哺决定关闭200家亏损门店。另外，除关闭亏损门店举措以外，呷哺呷哺集团在2019年推出的in xiabu xiabu品牌和门店将陆续全面退出市场。 北京环球主题公园一期将开7个景区 据悉，环球主题公园今年计划建成开园的一期包括好莱坞大道、变形金刚、功夫熊猫、未来水世界、侏罗纪世界、小黄人乐园和哈利波特等7个主题景区，以及和城市大道、景观水系、环球大酒店、诺金度假酒店、停车楼、员工住宿等配套项目。项目开园后预计年接待量超过千万人次，对交通、餐饮、购物及住宿业等具有显著的拉动效应。 杭州SKP方案公示：6幢住宅+17万㎡购物中心 日前，杭州市规划和自然资源局就杭州SKP所在的地块项目作出公示。根据规划， 杭州SKP将建设高端百货商场，配置甲级写字楼，还将引入两家超豪华酒店 。 据悉，项目由多幢高度超过200米的摩天大楼，以及高45米的商业综合体组成。约17万㎡的SKP高端时尚百货商场，加上高端写字楼和两家超豪华酒店，杭州SKP将打造出钱江世纪城集时尚购物、商务办公、高端酒店于一体的高品质核心商圈。 成都交子金融大街开街 8月20日，成都交子金融大街正式开街，以＂首店＂、＂旗舰店＂为属性的24个盒子空间将分批次对成都市民开放。交子公园商圈消费新场景现场发布，＂交子之环＂和天府双塔同步点亮。在未来7天时间里，一日一主题系列活动还将在交子大道陆续上演，包括乐动交子音乐会、脉动交子街舞挑战赛、人文交子读书会、印象交子国风汉服秀等。 该项目作为成都金融城商圈的全新商业载体，立足＂打造引领时代潮流的世界级新商圈＂，全长1.7km，总面积达7047㎡，整体业态占比为生活配套12%、咖啡饮品24%、文化艺术20%、零售体验12%、餐饮32%，引入众多首店品牌。 苏州Costco启动会员卡办理 8月16日，苏州Costco项目有最新进展，整体建设进度已超过90%，会员卡办理已于8月16日正式启动，可享会费立减100元优惠。目前，项目外立面装修已进入尾声，项目内部照片也首度曝光。Costco苏州项目建筑面积5万㎡，经营面积超1.4万㎡。根据规划，项目于2021年8月封顶，11月竣工，12月开业。 苏州也成为继上海之后中国大陆第二个拥有Costco的城市。 传亚马逊计划在美开设大型零售店 消息人士称，亚马逊正计划在美国开设数家大型实体零售店，经营方式将类似于百货店，首批百货店预计将在俄亥俄州和加州开业，并补充说这些商店的面积约为3万平方英尺，提供知名消费品牌的产品。 小米入局便利店 近日，小米生态链企业「米糖」完成数千万元A轮融资，本次融资的目的很明晰，帮助其场景化IP＂懒人便利商店＂完成系统打造、产品开发及运营测试。据悉，该项目已经在广州、上海等地举办了20多场线下快闪活动。 公开信息显示，＂懒人便利商店＂将年轻人的24小时分割为上班、聚会、娱乐等六个部分，这六大内容板块作为线下门店的体验环节，为门店导流获客。目前店内重点售卖潮玩、服装等潮流元素产品。 海底捞入局小酒馆赛道 近日，海底捞入局小酒馆赛道，推出 ＂Hi捞＂小酒馆 。据了解，小酒馆开在海底捞门店内，这种＂火锅+酒＂的模式目前只在北京三家店试营业，分别是望京新荟城、望京华彩、三里屯SOHO。与其他小酒馆的酒水相比，Hi捞小酒馆的价格偏低，每天下午5点到凌晨12点限时开放。