2选4不选！挑楼层得牢记这五个字，否则很可能后悔

　　提问：现在的新房大多都是高楼层，动辄都是几十层的楼层，该怎么选择？
　　楼层选择是买房时候需要关注的一件大事，楼层的选择关乎着房屋的保值性，有的房屋在后续买卖时依旧能高价卖出，而有的楼层的房屋，则可能面临着滞销等危机。
　　那么面对动辄30层的现代高楼，应该如何挑选楼层？笔者建议使用＂2选4不选＂的楼层选择原则，牢记这5个字，能帮助在购房时有所判断。
　　什么是＂2选＂？即为选择中高楼层或小高层中的次顶楼。
　　对于33层总层高的房屋来说，选择中高层是基本不会出错的技巧。 所谓的中高层，对于33层总高的房屋来说，大概就是15-22层左右的层数，这个中间段的楼层，既能保障了房间的整体采光，又有着较好的中高层视野，还能远离地面的嘈杂声音，无论是通风还是明亮度都有所保障，可以想象，南北两面开窗的情况下，穿堂风带来的极佳体验。从另一个角度来说，这一楼层也并非最高的30层左右，即便偶遇电梯停电等问题，偶尔走下楼梯也是能接受的。
　　另外，则是小高层的次顶楼。 小高层，通常指的就是11层总高的房屋，这类房屋住户少，且有电梯，居住体验很棒。在这样的漏洞中，尽量选择高层，采光佳、视野好，也不必过于担忧无电梯上下楼的烦恼，次顶楼为首的高层，就是最好的选择。
　　那么什么是＂4不选＂呢？有些楼层需要尽量规避。
　　不选底层或顶层。 这一点其实是大多数人在买房过程中都会尽力避免的楼层。底层或顶层，或多或少都存在一些问题。譬如底层，往往面临着潮湿、阴暗、多蚊虫、采光差等等问题，安全也是很多朋友有所顾虑的；而在顶层，则通常会面临一些漏水、隔热差、冬凉夏暖等等问题，出于这些考虑，通常底层和顶楼都不是什么优选。
　　不过伴随着房屋技术的提升及房屋质量的改善，这些问题也需要根据实际情况来看。不同的小区、开发商、户型等，房屋居住体验也是不同的，譬如有的底层是商铺，可用来经营；有的一楼有着配套的花园和地下室，能满足住户打造城市中心小花园的梦想等等，需要根据自身需求进行决定。
　　不选设备层附近楼层。 很多人可能会比较疑惑，什么是设备层？设备层其实就是存储整栋楼运行设备的楼层，住在周边的话可能会受设备运行噪音的影响。不过值得注意的是，设备层在大多数情况下都是位于地下的楼层，几乎很少位于楼中间，不过对于购房者来说，还是需要提前确认，避免后续的生活受到影响。
　　不选腰线层附近楼层。 腰线层，就是整栋楼的装饰线，我们远远看一栋楼，可能会发现有比较美观的腰线，这就是腰线层的作用。不过一般来说，不建议选择腰线层上下的楼层，有的楼栋在设计时不合理，可能就会导致腰线层上方存在＂死角＂，出现藏污纳垢甚至是漏水的问题；而对于腰线层下方的楼层来说，凸起的腰线极有可能影响采光，所以一般我们并不推荐这两个楼层。
　　不选底商上一层。 有的小区，尤其是一些安置房小区，会将楼房的一层改建为社区商铺，便于居民的日常生活，常见的有生鲜超市等，甚至会有餐饮店等，虽然为生活带来了便利，但同时也带来了噪音与污染，试想，如果住在这类商铺的上方，极有可能面临＂早起晚睡＂的情况，如果睡眠质量差一些，那么生活质量将大大降低。
　　综上来看，挑选楼层，＂2选4不选＂是很有必要的。