一年跌48！长沙网红楼盘亏了几十万，业主心如刀绞

　　在房价一路走高的今天，作为省会城市的长沙却因为＂平易近人＂的房价显得有些＂格格不入＂。而最近，长沙又因为部分网红楼盘价格狂跌而上了热搜。
　　长沙公寓价格大跳水
　　据报道，有部分业主表示，去年8月以将近1.55万元/平方米的价格入手了长沙＂网红盘＂卓越中寰的一套公寓。短短一年时间，卓越中寰的成交价跌去48%。一年就亏掉了几十万，让业主心痛不已。
　　不止这一个楼盘遇到这种情况，长沙多个热门公寓楼盘均出现了大幅度的下跌。曾经万字打头的价格，如今却大跳水到7打头、5打头、甚至更夸张的4打头。降幅最低的也有20%。
　　据湖南世联行市场知识中心近日公布的8月市场报告显示，8月长沙内五区公寓成交均价为11958元/㎡，供应3.17万方，同比下滑86%，环比下滑87%。成交8.95万方，同比下滑38%，环比下滑33%。
　　而长沙公寓降价的原因主要有以下几方面：
　　高库存。据统计，截至8月底，长沙的公寓库存依然有近500万方。开发商为了促销，打折促销也是最常用的一种手段。
　　而造成高库存的原因，是因为有不少写字楼项目都改成了公寓。 比如湘雅对面的富兴、绿地，还有今年的商业大平层扎堆，这些房子对外宣传大平层，实际就是高端公寓。
　　同时，由于长沙住宅限价严重，因此不少前两年的商业占比高的项目都要靠公寓溢价来维持利润。如今公寓价格缩水也很正常。
　　公寓是否值得投资
　　由于购买住宅的限制较多，因此不少人会把公寓作为投资备选。但在购买公寓前，还需要注意一些问题。
　　首先，公寓毫无疑问有不少优点。
　　不限购不限贷。不少城市对购买住宅都有严格的限制，因此很多人在没有购房资格的时候会购买公寓作为过渡。
　　总价低。公寓比较适合购买过渡性居住的购房群体，这对于购房者的购房能力也降低了考验，公寓房的建筑面积普遍偏小，就算是公寓的价格比较高的话，总价也不会太高。
　　但同时，公寓的问题也不容忽视。
　　首先，公寓属于商用物业，审核更严格，对各种收入证明和财产证明要求更高，有拒贷的风险。
　　其次，公寓的首付和房贷利率也更高。公寓最低首付需要50%，住宅最低首付只需三成。同样总价的公寓和住宅，公寓需要的最低首付款要高于住宅。公寓贷款年限更短，相同贷款金额的前提下，购房者的月供压力更大。
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　　同时，公寓无法落户。这对于想要给孩子落户上学的购房者来说也是一个痛点。
　　除了公寓，还有不少人会选择其他地产进行投资，比如商铺或者写字楼。
　　商铺首付一般是五成，只高不低。商铺贷款利率一般会在基准利率基础上，上浮20%-30%，视个人情况和银行政策而定。商铺贷款一般是5年，最长是10年。贷款人可以按月还款，也可以选择全部或部分提前还款。
　　和产权70年、最多可贷款20年或30年的住宅不同，写字楼、商铺、公寓等商业用地的产权只有40年，贷款年限最多10年，而且贷款利率更高。
　　所以对于想要把公寓、商铺等房产用来投资的人来说，在入手前还需要谨慎考虑这些问题。
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