正视现实，积极应对
　　赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
　　9月27日，广州第二轮集中供地结束。
　　48宗住宅用地，23宗成交，25宗流拍。总成交金额569亿，和1124亿的起拍价相比，刚刚过半。多达16宗土地由央企、国企竞得，总金额达到529亿，占比高达93%。
　　1、客观地说，这次土地出让的成绩单，不够理想。
　　计划不如变化快。土地市场冷得比大家想象的都要快。
　　2、这次广州土地集中出让的结果，并非完全消极。积极的方面有三点:
　　第一，广州楼市需要适度降温，这次土地出让结果正好可以给市场降降温。
　　第二，中心区土地仍有强劲的需求，成交较理想。
　　第三，央企和国企在特殊时期，发挥了稳定市场的积极作用。
　　3、土地成交的指标，属于先导性指标，将直接影响房地产市场的预期。土地市场，属于房地产市场的晴雨表。
　　2021年，在恒大等企业持续爆发流动性危机，降价促销成为常态的背景下，土地市场再度变冷，极有可能冲击购房者的信心。
　　年末的房地产市场不容乐观。
　　年末，如何提振市场信心，是业内面临的共同问题。
　　4、按照计划，2021年，广州、深圳等22城将有3次土地集中供应。从目前情况看，年末的第三次土地集中出让将面临更大挑战。从趋势看，第三次土地集中出让将大幅下降规模，甚至有可能被取消。
　　有关部门需要正视现实，积极应对。
　　5、2021年是特别的一年，参与土地竞拍的企业只猜到了开头，猜不到结尾：2021年的土地市场是海鲜价，季季都不一样。

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