海航重组与房地产转型
海航重组与房地产转型
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
海航集团的重组即将完成。
根据媒体报道,9月17日召开了海航机场基础板块调研专题工作会。海航一把手宣布,重整工作取得重要阶段性成果,进入最后冲刺阶段。
值得关注的是,海航在未来的发展战略上强调并突出了地产业务的转型升级。
1、 如重整成功,海航基础要逐步退出房地产开发业务。积极谋划加速国兴大道沿线地产项目的出让与盘活,加速退出房地产类投资。
2、 转型升级,打造海南最大的高档商业和免税商业集群。紧紧围绕机场发展及免税商业发展两大核心业务板块谋篇布局。在未来三年力争日月广场免税面积扩展到十万平米,封关前后形成海南岛内高端商品和奢侈品及免税业务的核心区,极大地凝聚吸引力,助力世界级消费中心建设。
新海航,将放弃房地产开发业务。
这个决定,将改写历史。在海航迅速扩张的年份,房地产开发与房地产并购,是海航的"标签"。这是海航做大总资产规模,并迅速发展的重要因素。这也是海航迅速陷入资金危机的重要原因。
海航扎根海南,在国际旅游岛的发展背景下,决定不做房地产开发,转入做高档商业和免税商业集群。从赚快钱,转向做长线经营。从地产商转为经营商。
海航的转变很大。
对房地产业的发展前景的判断,现在是仁者见仁智者见智。风险和收益伴随,这是当前房地产开发的特点。
海航基于对自己的认识,对海南的认识,对政策和市场的认识,作出了不做房地产开发的决策。
新海航,试图远离风险。未来,强调利用自己的土地资源,结合政策,做长期经营性物业。
无论如何,海航提出了一种房地产转型升级的思路。