认筹金收了60亿,上海楼盘发售又闯祸
认筹金收了60亿,上海楼盘发售又"闯祸"
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
深圳"代持炒房"的风波还未停息。上海房地产市场上周又爆出了一个大新闻。
上海融创徐汇滨江壹号项目,本是个小型项目。总套数才229套。
然而,因为项目售价被限定在11.5万元/平方米,意向客户众多。为防止发生像深圳那样的过于火爆的情况,开发商想了一个办法:摇中客户要全额支付房款。认购阶段,交认筹金600万,另规定要提交个人首套房存款证明金700万元,二套1300万元,企业2000万元,要求冻资至2020年12月17日。
尽管有这样的要求,仍阻挡不了购房热情。认购客户达到1060组。生怕没有新闻报道的媒体,打出了惊人的新闻标题:光认筹金就收了60亿。
本来不想成为新闻对象的融创项目,反而成为了网络热点。
1、售价11.5万元/平方米的融创徐汇滨江壹号,算不上是上海的顶级豪宅。但在不能使用杠杆的前提下,总价1400万到2700万的房子,还是遭到超额四倍的抢购。
这个案例,耐人寻味。至少说明了两点:
第一,大都市里的高端购买力相当惊人。超出一般人的想象。
第二,就算完全切断金融杠杆,也无法完全抑制炒楼。
2、无论是在深圳,还是在上海,炒楼成为新闻风暴,根源在于"限价"。最需要检讨的,不是开发商的发售方式,也不是银行提供按揭贷款的条件,而应该是城市住房制度设计的本身。
3、深圳和上海这几浪的"炒楼风",暴露了很多问题。有钱人钱多,任性,追逐利益,绕开房住不炒的手段令人瞠目。
如果是这样,我相信,深圳和上海全面开征房地产税,已经不远了。
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