第一次租房，这些你一定要知道（建议收藏）

　　作者 | J⚉MASTER
　　图文：百度搜索
　　学生党：第一次租房，这些你一定要知道！ ■安全■
　　1、全程录音！
　　2、使用360卫士确定房间内是否有摄像头！
　　3、问清楚是否可以换锁！
　　4、清点所有遥控器和钥匙！
　　5、总电闸是否完好，有无电线裸露！
　　■费用■
　　租房： 问好最短签约时间，押金和房租怎么付！（压几付几）
　　退租： 退租金，押金怎么退（有无电器报耗费，门禁使用费）！
　　中介： 收取的费用，是否有后续费用！（一般35%~50%）！
　　网费： 是否有WIFI，费用怎么交!
　　水电费： 电费是商用还是民用，户号是多少？上一个租客是否结清！（确认水电表，拍照保存！）
　　修理费： 与房主确认电器出现损坏（非人为）是否保修！
　　其他费用： 物业费，供暖费、卫生费怎么交！
　　■家具&装修■
　　[玫瑰]房间
　　地板： 有无发霉，隆起！
　　家具： 房主能否加家具或者将不需要的搬走！
　　墙壁： 是否完整，有无裂痕掉漆，脱皮！是否可以贴挂钩！
　　贴墙纸： 房主能否接受给原本的家具或者墙壁贴墙纸！（离开时是否要还原）
　　[玫瑰]厨房和浴室
　　排水： 洗手槽是否堵塞，排水是否顺畅，下水口情况！
　　电器： 洗衣机、冰箱、空调等能否正常使用！
　　厕所： 下水道是否通畅，有无异味！马桶有无破损！ ■签约■
　　1、房主是否为房子所有权（所谓的一房东）！
　　2、签合同：房产证、房主身份证、手机号码、微信号（核对）
　　3、签约时第三方在场，与房主签约！
　　4、签约时每一条都看清，自己要求的东西落实进合同里！
　　5、问清如果合约期出现违约，如何处理：（可以跟房东商量）
　　（1）房东违约：提前解约，提前一个月通知，并赔付一个月违约金租金。
　　（2）房客违约：提前一个月通知，可以退回70%租金和押金！
　　6、检查房间水电，电器：（热水器，冰箱，空调，洗衣机，电视机、油烟机、燃气炉，微波炉）墙壁、地板、家具（水龙头、灯具、沙发、座椅、床门、窗）等是否完好！（看房，交房必须确认）
　　​[心]备注[心]
　　1、是否可以办理——居住证（个别特殊需求）
　　2、是否可以养宠物！
　　总结：■合同■
　　1、核对房东身份证和房产证！
　　2、检查所有电器都要试用一下，居住期间电器损坏费用谁承担！
　　3、合同上必须标明有哪些电器，新旧程度怎样，损坏是否保修（拍照存档）
　　4、墙皮等因时间缘故自然老化部分需要在合同标注好，以免以后押金难退！
　　5、是否可以养宠物！墙壁、地板是否可以改装！
　　6、房主付款方式，共付多少？合同期限注意！
　　7、所交押金多少，住满多久可以退，费用收据，押金退回方式！
　　8、合同条款的收费项目除了房租，水电费以外，还有其他费用吗？（到退房时会不会要交卫生费）
　　9、违约房东提前收回租房，赔偿多少？房客违约提前退房，赔偿多少？合同标注清楚！
　　10、租房证明和合同一式三份，三方各保留一份（包括付费收据）！
　　11、钥匙、门禁卡数量多少，拍照保留证据。（合同内标明）
　　​[玫瑰]备注：如果有预付费，比如签合同前交预定押金一定需要有收据！
　　​​[心]原创 |  J⚉MASTER
　　（本文：版权归作者所有）
　　-end-