国务院出手！优先保障小户型！没买房的有福了

　　近日，国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房 主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题 ， 以建筑面积不超过70 的小户型为主 ， 租金低于同地段同品质市场租赁年住房租金 。
　　此次对保障性租赁住房的服务对象、租金安排、户型面积都有了明确的界定，这对加快补齐住房租赁市场缺少小户型、低租金房源的短板，完善房地产市场供给结构有积极的意义。
　　同时，该意见还明确规定了 对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋 ，经城市人民政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下， 允许改建为保障性租赁住房 。这意味着 做差了的商场也可审批后改建租赁住房了 。
　　其实，今年4月以来，中央及有关部委就频频提及发展并规范租赁市场。
　　4月13日公布的《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》明确提出， 以人口流入多、房价高的城市为重点 ， 扩大保障性租赁住房供给 ，着力解决困难群体和农业转移人口、新就业大学生等新市民住房问题。
　　4月30日召开的中央会议指出， 增加保障性租赁住房和共有产权住房供给 。
　　5月12日、14日， 住房和城乡建设部分别在沈阳、广州召开了发展保障性租赁住房的工作座谈会 ，北京、上海、广州、深圳等40个城市分两批参加。座谈会上明确要求， 40个城市将大力发展保障性租赁住房 ，促进解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程； 重点利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房 。
　　而更早之前，为解决租房困难的问题，多地更是纷纷完善土地支持政策，落实＂ 商改租 ＂和＂ 工改租 ＂的相关政策。 鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用地等，按规定改建为租赁住房  。
　　一线城市:
　　北京鼓励中心城区三环路以外的商业零售、商务办公、酒店宾馆等建筑调整为出租公寓；
　　广东允许将在建、建成、库存的商业用房等改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地调整为居住用地；
　　上海规定允许商办用房等改建用于住房租赁，适用范围为＂区域商办闲置过大，职住不平衡＂。
　　二线城市:
　　长沙支持将办公用房、仓储用房和其他商业用房改造为租赁住房；
　　昆明允许二环以外国有建设用地上已取得规划许可的在建或已建的商办公和办公用房改建为租赁住房；
　　青岛鼓励企事业单位将已建成并空置的厂房、商业办公用房等建筑完善手续改建为租赁型住房……
　　为何需频频解决新市民、青年人的租房问题？
　　要知道， 目前新市民、青年人等群体的住房困难问题仍比较突出 。
　　有专家指出， 我国的住房问题已从总量短缺转为结构性供给不足，当前住房矛盾主要集中在一些人口净流入的大城市 ，适合新市 民、青年人等群体租住的房源缺少，住房困难问题突出，迫切需要提供与其支付能力、居住需求相匹配 的保障性租赁住房。
　　的确，据58同城、安居客发布的《2021年毕业生就业居住调研报告》显示， 上海、深圳、广州成为一线及部分二线城市毕业生首选工作城市TOP3 ，同时参与调研的毕业生中，有80.5%的毕业生需要租房。
　　但很现实的一个问题是，上海、深圳、广州这些一线城市由于不断有人才流入，导致 住房供不应求 ， 房价高企 ， 房源缺少 ， 住房困难问题突出 。
　　数据来源：安居客app
　　所以 只有大力发展保障性租赁住房，让更多的 新市民和青年人能以相对较低的租金支出解决居住问题， 才能解决大城市住房困难的突出问题。而面临大中城市土地资源相对稀缺的状况，通过盘活商业房屋存量，确保＂商改租＂＂厂改租＂顺利推进，才能确保保障性租赁住房建设用地的供应。
　　总而言之，为解决住房突出问题，国家多次提及发展并规范租赁市场，此次国务院更是从服务对象、租金安排、户型面积、土地、金融、税费等方面对保障性租赁住房给予规定与支持，这将在很大程度上快速推动保障性租房市场的发展，也将有更多的新市民、青年人等群体受益。
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