在国内捞金16亿，却捐哈佛6个亿的那个潘石屹，终于还是跑路了

　　在中国捞金16亿，却在美国买别墅入美籍，还为哈佛捐出了6个亿！
　　听说过这个人吗？他最近卖了＂SOHO＂中国！
　　没错，他就是著名地产商，SOHO中国的董事长 潘石屹。
　　潘石屹何许人也？
　　潘石屹，1963年11月14日出生于甘肃省天水市，大学毕业后到国家石油部工作，1987年开始在深圳和海南开创房地产生涯。
　　1992年，潘石屹与合作人共同创建了北京万通实业股份有限公司，在北京开发房地产。1995年，潘石屹与妻子张欣共同创立了SOHO中国有限公司。
　　2014年7月24日，SOHO中国基金会向哈佛大学捐款1500万美金一事，引起巨大争议。2014年10月29日，SOHO中国又与耶鲁大学签订捐助协议，向耶鲁大学捐赠1500万美元。 从而，潘石屹的人设一时被推上了风口浪尖之上。
　　许多人指责潘石屹做房地产生意，赚中国人的钱，吃里爬外，不把钱捐给中国大学，而捐给外国大学。
　　也有买办文人帮潘石屹洗白，他们指出：如何处理个人合法财产完全是潘石屹的自由，别人不能指手画脚；而且美国学校的捐款监管比中国更好，善款捐给美国高校更能发挥作用。
　　潘石屹也为自己辩白， 捐款给哈佛本是为中国的寒门学子着想。因为哈佛大学录取世界各地学生是有潜规则的，华人企业家多向哈佛捐款，不仅哈佛录取华人的比例会增加，华人在哈佛的地位也会提升。
　　而潘石屹的妻子张欣，一次也在接受凤凰卫视采访的时候是这样说，她说：
　　＂像我们八十年代出国学习，谁也交不起五万美金学费，再有钱的也交不起。像我一个香港工厂女工，能够去英国上学，就是有人资助，才上得了。所以，我担心现在再去剑桥，像我和潘石屹这样从女工，从农村出来的人会因为钱失去机会。我们的助学金就是要解决这个问题。
　　不过，很多人却不这么认为，他们认为，潘石屹之所以捐款美国那么多钱，只不过是为了能让自己的儿子上世界名校而已。
　　因为目前，潘石屹的大儿子就读英国利商学院、二儿子就读耶鲁，小儿子就读哈佛大学。
　　不过，这也没有什么好指责的，人吗，毕竟还是有一定私心的。
　　可是，就正是这么一位有钱的地产界大佬，就在前不久，终于是把SOHO中国给卖了！
　　那么，潘石屹卖了SOHO中国，究竟是＂成功大撤退＂，还是＂真跑路＂呢？
　　最近几年潘石屹要＂跑路＂的消息不绝于耳，2个月前其子侮辱烈士被通缉事件，一度传出潘石屹要变成＂潘跑跑＂，或许是因为＂跑得了和尚跑不了庙＂，他在国内还有大量的资产，传言也就不了了之。
　　传言了许久的黑石收购SOHO中国的消息，今天终于落地。6月16日傍晚，SOHO中国方面对外回应，宣布黑石已发出全面收购要约，取得SOHO中国的控股权。交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。
　　6月16日晚间，SOHO中国发布公告称，黑石集团发出全面收购要约，投资SOHO中国有限公司，以取得其控制权。
　　黑石计划以每股5港元进行要约收购，要约最高现金代价为236.58亿港元。SOHO中国董事长潘石屹以及执行董事张欣将在本次交易完成后，成功套现142.8亿港元。
　　236.58亿港元的售价，相较前几次传闻中的收购价格更低，远不及潘石屹最初的预期。
　　不过， 对于潘石屹和SOHO中国来说，这已经是个不错的选择。
　　就在一天前的6月15日，SOHO中国才发布了短暂停牌公告，和一般上市公司停牌都会有公告解释原因不同，SOHO中国本次停牌的原因并未公布，有相关市场人士认为＂停牌大概率再次涉及资产买卖＂。停牌前，SOHO中国股价连续多日上涨，创下近一年来股价新高，收盘报3.8港元/股，总市值197.58亿港元（25.44亿美元）。
　　果然如此，仅一天后，6月16日消息传出，美国投资管理公司黑石集团公布，向SOHO中国发起全面要约收购，而SOHO中国则公布交易作价为236.6亿港元。从这次黑石接盘的30亿美元的价格来看，相比去年3月最开始的谈判价格足足少了10亿美元。但对急于转让公司并退出房地产行业的潘石屹夫妇而言，他们的目的还是达到了。
　　这样的决定，符合潘石屹一贯作风——谨慎保守。
　　潘石屹一直给自己贴着谨慎标签，这跟他贫苦的出身有关，更与他发家时经历的那一轮地产泡沫有关。
　　其实潘石屹最近上热搜的次数挺多的，先有先美国大学捐赠6亿元的慷慨，后有武汉疫情时＂加油＂的一毛不拔，一时间个人形象跌至低谷，随后根据著名学者司马南曝料的潘瑞事件，导致潘石屹之子被网上通缉。＂这或许是潘石屹加速甩卖国内资产的原因＂业内人士指出。
　　黑石是怎样的一家公司？
　　黑石集团创办于1985年，是一家全球领先的另类资产管理公司及金融咨询服务提供商，总部位于美国纽约，业务领域涉及私募股权基金、房地产基金、夹层基金等，被视为市场最受欢迎的基金公司之一。
　　他是如何从穷小子到超级豪富的？
　　潘石屹作为万通六君子，从一个甘肃农村出来的穷小子一步步奋斗到福布斯富豪榜，个人故事很励志。同时他＂雅称＂也很多：潘十亿，潘一千……
　　1992年＂南方谈话＂后，＂十万人才下海南＂的浪潮将当地楼市推向疯狂，后来被称为万通六君子的潘石屹、王功权、冯仑等人，也是这时踩上海南炒房这个风口，赚得一桶金。
　　潘石屹曾多次回忆，自己凭着五斤桔子和一条三五烟，打开了海口规划局的大门。但后来翻阅资料发现：海口当时的人均住房报建面积是50多平方米，而同期北京的人均住房面积才7平方米。 谨慎心态之下，潘石屹等人决定退出海南，这一次＂跑路＂最终成了顺利逃顶。
　　回到北京，潘石屹与妻子张欣开启了二次创业。1995年，SOHO中国成立，主攻商业地产，建外SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO等一一亮相。
　　2007年，SOHO中国在香港上市，这是潘石屹的高光时刻。
　　潘石屹和妻子张欣，一个是海归精英、高盛高管，一个是＂暴发户＂，只用了4天就走到了一起。看似一段罗曼蒂克的爱情故事，却也有不少人认为他为了攀龙附凤。毕竟当时来看他俩能走到一起令外界十分讶异。
　　潘石屹在认识张欣之前，已有过两段婚姻，潘石屹几乎不再提及他的前妻，其实他和张欣是三婚，长子潘瑞其实是和前妻所生。
　　不论外界如何评说，潘石屹从此也真正开启了人生转折。他在和张欣结婚一年后成立SOHO，由无名之辈变成了众人皆知的地产大佬，这是个不争的事实。
　　2016年胡润百富榜，潘石屹、张欣夫妇以220亿财富排名第95位。
　　2016胡润房地产富豪榜，潘石屹、张欣夫妇以130亿排名第31。
　　2019年福布斯全球亿万富豪榜，潘石屹、张欣夫妇以94亿美元财富排名第597位。
　　2019年10月10日，《2019年胡润百富榜》揭晓，潘石屹以220亿元人民币财富获得153名。
　　2019福布斯中国400富豪榜，张欣、潘石屹家族排名第107位，财富值215.7亿元人民币。
　　2020年2月26日，潘石屹、张欣夫妇以250亿元人民币财富名列《2020世茂深港国际中心·胡润全球富豪榜》第729位。
　　2020年3月20日，潘石屹、张欣夫妇以250亿元人民币财富名列《2020胡润全球房地产富豪榜》第68位。
　　潘石屹卖掉SOHO中国，要学贾跃亭跑路了？
　　在一片＂跑路门＂的质疑声中，潘石屹最终还是卖掉了SOHO中国。
　　这一次，包租公潘石屹真的金盆洗手了。
　　黑石这次收购SOHO拿出的30亿美元相比去年给出的价格打了75折。
　　两者去年就开始谈判，但是不到半年陷入僵局。
　　因为受到疫情影响，SOHO的前景充满不确定性，所以私有化洽谈一度陷入停滞状态。
　　潘石屹等这一天等了3年，终于等来了143亿港元。潘石屹卖掉SOHO中国，可以说是地产圈最没有悬念的悬念。
　　同时， 潘石屹和张欣夫妇将卸职并从SOHO中国董事会退出，黑石集团将提名新的执行董事。交易完成之后，黑石集团将获得SOHO中国的绝对控股权。
　　至此，潘石屹夫妇成功地实现了＂最后的大撤退＂。在这一场黑石集团与SOHO中国的世纪大联姻的背后，引发了无数人对地产开发商＂跑路＂的强烈质疑。
　　真相到底如何？
　　7年大撤退 套现超300亿
　　作为中国房地产行业的开拓者之一，潘石屹夫妇于1995年共同创立了SOHO中国。其后，SOHO中国开始快速崛起，迅速成为中国最大的房地产公司之一。 2007年，SOHO中国成功赴港上市，成为中国房企的第一阵营。
　　但在2014年之后的7年里，潘石屹开始变卖其名下SOHO中国的资产了。
　　2014年，SOHO中国将上海SOHO海伦广场和SOHO静安广场以52.32亿的价格出售给金融街控股；
　　同年9月，SOHO中国将上海凌空SOHO 10万平米物业以30.5亿的价格出售给携程网。
　　2015年，SOHO中国将上海外滩国际金融中心地块，以84.93亿元价格出售给复星集团。
　　2016年，SOHO中国又将上海SOHO世纪广场以32.2亿元卖给国华人寿保险。
　　2017年，SOHO中国将上海虹口SOHO、上海凌空SOHO分别以35.7亿、49.44亿卖给了新加坡公司吉宝置业和香港知名私募基金公司基汇资本。
　　2019年， SOHO中国先后出售了总价值78亿元的13个办公物业项目以及价值7.61亿元的2580个地下停车位。
　　2020年，SOHO中国策划私有化，拟将北京、上海等地的＂八大金刚＂资产捆绑打包售卖，作价40亿美元卖给黑石集团。后因双方未达成一致而终止。
　　2021年6月，SOHO中国正式官宣卖给黑石集团。不过，与上次私有化40亿美元相比，折价率约为14%。出让股权前，潘石屹和张欣夫妇共持有SOHO中国63.93%股份；而在本次要约收购后，潘石屹夫妇则将失去SOHO中国的控股权。
　　据不完全统计，通过近7年的资产抛售，潘石屹夫妇累计套现超过300亿元。
　　那么，潘石屹夫妇究竟为什么会选择放弃SOHO中国？
　　业绩平平 掉出第一阵营
　　实际上，自2007年SOHO中国上市，中国房企发展迎来了最黄金的10年。然而，SOHO中国却开始＂掉队＂，退出第一阵营。
　　从近几年的财报数据来看，正是在2014年起，SOHO中国的营业总收入开始急剧下滑，从高峰期的150亿元左右下跌到2015年不足10亿元。近两年营收也只有20亿左右。
　　此外，2020年SOHO中国当时所持有的9个物业项目平均出租率为79%，合计实现租金收入约14亿元，占总营收的比例约为64%，同比下滑20个点。
　　真相来了！
　　由于潘石屹夫妇多年来持续抛售SOHO中国，业界一直以来有许多人都认为，潘石屹和张欣夫妇抛售资产实际上是为了＂跑路＂。而这次基本把SOHO中国卖光了，则被认为是铁板钉钉无疑了。
　　多年来，潘石屹在国内＂卖卖卖＂，国外却在＂买买买＂。早在2011年，潘石屹夫妇就已经开始在海外布局房地产。例如斥资7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼，花费6亿美元收购曼哈顿公园大道广场的49%股权，耗资7亿美元联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%的股权。仅这三笔投资总额已经超过20亿美元。
　　在大多数人看来，潘石屹夫妇在美国大肆投资购买资产，就是为＂跑路＂做准备。2019年底，针对业界许多人说他要＂跑路＂一事，潘石屹称自己的护照一直是中华人民共和国护照，跑不了。让大家不要相信谣言。
　　事实上，张欣本人早已放弃了中国国籍，加入美国国籍。潘石屹虽然为中国国籍，但其名下资产曾因其一次外遇事件，已经全部无偿赠给了张欣。也就是说，潘石屹是＂净身出户＂了，张欣才是SOHO中国的实际拥有者。
　　那么，张欣的资产最终受益者是谁？毫无疑问在其儿子身上。
　　＂成功人士＂几乎都热衷于慈善，只是以善良的外表来包裹心中的邪恶；不把财富传给子女，并不说明他有多么高大上，或者鄙视物质财富，要做精神上的贵族，须知，这财富只是待人持有，根本不属于他个人或家族所有；成立家族信托基金来＂藏富＂，不显山露水，不过是建立一个向幕后＂主人＂输送利益的秘密通道。
　　像潘石屹、陈启宗这类地产商，他们只是被推在前台的棋子，从香港及内地每榨取100元，恐怕就要向幕后的＂主人＂上交95元，这就是典型的＂买办＂。躲在世界阴暗角落里，两眼冒出凶光却从不露面的少数金融寡头世家，才是统治这个世界的＂无冕之王＂。那些世界五百强的企业老总（中国国企除外），以及西方所谓民主国家的政府首脑与国会议员，都是它们雇佣的打工仔。