三四线楼市暴露的问题，蕴藏着极大的风险，购房者要注意这几点

　　三四线城市不具备大量开发房产的条件和市场，前几年因为棚改的原因，导致三四线楼市出现短暂的繁荣和上涨的行情。很多知名房企也纷纷入驻三四线城市，如碧桂园等房产企业，开发的小区价格很高，导致周围的房价出现上涨的行情。此后，大型房企迅速撤出三四线楼市，导致很多三四线城市的房价仍然居高不下，购房者还是买不起。
　　在＂房住不炒＂的政策影响下，很多三四线楼市的价格出现回调，同时，也暴露出很多新的问题，如空置房增多，老城区出现＂空心城＂，人口大量外流等现象，楼市蕴藏着极大的风险。
　　第一， 老城区旧改艰难，新政不会大拆大建，出现＂空心城＂
　　老城区旧改比较麻烦，很多住在低楼层的居民不愿意装电梯，居民多数是老年人。前几年有人愿意买老楼，是因为想借旧城改造以旧换新。现在政策明确提出不会大拆大建，这些老楼因为流通性差，二手房很难卖掉。而且，随着新城区的建设，商场、医院、银行、学校等搬离，就业人员减少，旧楼几乎无人来租住，出现＂空心城＂的现象。这些老楼虽然占据老城区黄金位置，但是环境脏乱、设施和配套老化，而且安全问题也得不到保障。再下去几年，就会变成＂贫民窟＂。
　　第二， 新小区农民和工薪族购房占比较大，人口外流导致空置房增多
　　前几年棚改让很多农民进城买楼，导致过度开发和房价上涨的现象。很多农民和工薪阶层把房子看成发财的途径，不惜高杠杆贷款买多套楼，期待升值和赚取巨额差价。随着＂房住不炒＂和严格的调控措施出台，加上供求出现分化，不但房价出现下跌的行情，而且二手房有价无市很难卖掉。手里有多套房的家庭还款压力大，生活困难，需要去外地打工和寻找出路。县城很多新开发的小区出现空置房，晚上亮灯的没有几家。
　　第三， ＂三道红线＂对房企调控力度大，出现延期交房和烂尾现象
　　三四线楼市体量小，在大型房企撤离三四线城市以后，很多中小开发企业面临着融资难，楼房销售难，资金回笼难的现象。再加上前几年大型房企过度开发和建设，透支部分购买力，导致新房和二手房争夺市场。购房者对于小型开发企业的忧虑和对期房的担心，不敢冒着风险购买期房。导致很多楼盘因为销售不好，资金短缺，出现延期交房和烂尾等现象，加大了三四线楼市的风险。
　　当前很多银行停止二手房贷款，三四线城市＂空心城＂的面积在扩大，购房群体也在萎缩。由于高铁、飞机等交通的便利，很多三四线城市人口外流严重，空置房也在增加。这种情况下，购房者应该注意以下几点：
　　01，宁愿买新区的小房子，不要买老城区的大房子，地段很重要
　　很多城市因为老城改造困难，成本高等原因，都在建设新区。新市区的房子单价高，但是配套好，而且未来的发展很有潜力。所以，宁愿买新市区的小房子，也不要买老城区的大房子。未来老城区设施老化，居住环境会变得差，二手房也更难卖出去。而新市区会越来越繁华，房子也具备升值的潜力。有机会换房，新市区的房子不但价格高而且更容易出售。
　　02，虽然学校招生实行改革，但是好的学区房一定要买，群体很重要
　　很多学校在改革，＂公民同招＂＂多校区划分＂＂教师轮流制＂等措施，导致购房者对学区房的热情减弱。但是，在三四线城市唯有学区房最保值。即使失去重点学校的光环，从居住环境到居住的群体，学区房都是值得购买的。学区房离学校近，居民多数是为了孩子有一个好的学习环境。在这样一个群体里面，孩子潜移默化地得到熏陶，变得优秀。
　　03，有稳定的收入和一定积蓄方能买楼，不要高杠杆贷款，生活很重要
　　三四线工薪阶层收入较低，很多人为了结婚和孩子入学等原因，即使不具备购房资格，宁愿借钱首付，也要贷款买楼。未来几十年还贷的日子很煎熬，而且，县城的工作和收入并不稳定，如果出现断供等现象，房子就会面临被法拍的风险。所以，购房要量力而为，根据自己的工作和收入，并且有了一定的积蓄作为首付款，才能买楼。不要因为买房让自己背负沉重债务，生活困难，没有幸福感。