在泡沫中狂欢的日子不多了，人们要面对现实

　　众所周知，我国房价变化和城镇化发展是同步进行的。据公开资料显示，2000年中国城镇化率仅36.2%，同年商品房销售均价约为2374元/平，经过多达二十年的发展，目前城镇化率已经提高到了63.89%，商品房销售均价也飙升到了过万元每平。
　　可以这样说，我们在城镇化方面取得的成绩值得骄傲，可是从另一个方面来说，随着房价持续上涨，买房难度也在不断提高。
　　问题来了，房地产到底是否存在泡沫呢？其实对此，很多人都心存疑问！先来看看以下几组数据：
　　按照业内人士分析，我国房地产总市值已经达到了65万亿美元，那么这是什么概念呢？大家要知道，美国房地产总市值为30万亿美元，日本为10万亿美元，即便是二十七个成员国组成的欧盟，总市值也只有20万亿美元，算下来相当于2个美国、6个日本，3个欧盟。
　　从工资角度来说，截止到三季度末，全国居民人均收入为26265元，同期全国房价均价为9757元/平，也就是说在没有任何开销的情况下，一个家庭至少需要18年才能购买一套房产，而按照国际经验来看，这个时间明显偏长，年限控制在3到6年内才是合理区间。
　　从购房年龄来说，按照贝壳研究院发布的报告显示，刚需购房年龄全面进入＂30+＂，在以全国19个重点城市为样本的调查发现，平均年龄达到了33.2岁，其中北京和上海分别为35.5岁和36.7岁，天津和长沙也分别为37.5岁和34.7岁，即便是购房年龄相对偏低的重庆也达到了29.4岁。
　　通过以上3个方面，对于房地产是否存在泡沫现象，其实大家心里一目了然，那么为什么会出现这种情况呢？
　　房地产是涉及民生的基础行业，上下游行业多达百余个，从供需角度来说，国内房子已经够用了，可是当被赋予金融属性后，房子还多了一个新的标签：投资品。在这种情况下，房子不仅够住了，甚至还有很多房子处于空置状态，这样说并不是空穴来风。
　　按照机构统计，我国房屋空置率保守估计在20%以上，一线、二线、三线城市住房空置率分别为16.9%、22.3%、21.8%，即便是按照房产专家陈锡文的预测，住房空置率也在11.9%到14%，这明显高于国家通行空置率5%到10%的区间。从中可以看出，不仅是三线城市有空置房，人口常年处于流入状态的一线和二线城市也存在这个问题。
　　之所以出现这个问题，投资氛围日益浓厚是重要原因。有数据为证，过去五年乃至十年，国人对房地产的投资热情是一浪高过一浪，投资性购房比例从不足5成提高到了85%，曾有专家戏称：这是全民炒房。
　　此外，除了个人炒房之外，公司也不例外，例如截止到2019年底，在A股上市的3600多家企业中，几乎有一半企业都存在投资性购房行为。对此，我们就能看出，但凡是有多余资金的个人或公司，同样都把房子作为货币升值的工具。
　　单从房子本身来说，价值并不算高，毕竟房子只是钢筋水泥，可是在集中了大量资金之后，很多人就把房子视为财富，甚至是一种泡沫，毕竟在不管理房子的情况下，金融价值可能会继续提高，最后就是远远超出了实际价值。
　　对此，央行前副行长吴晓灵曾表达过观点：
　　在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备，这是每个人要面对的现实。
　　虽然这句话有些直接，但却解决了我们心中的疑惑，其实3条红线、房地产贷款集中度、二手房评估价等多个措施，这些都指向房地产，原因很明显了。
　　总而言之，对于目前楼市存在的现象，或许正如央行前副行长吴晓灵所说，泡沫中狂欢的日子不多了，我们要做好准备。
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