蒋老师观点：如果房价下跌了50%，相信出现的局面是利远大于弊的。对大多数老百姓来说都是好事，减少了因房价居高而流失的人才，促进了如旅游，购物，娱乐等消费行业的消费能力。国人们手中的流动资金变多了，才能更好的促进国家的经济与发展。 减少企业人才流失 在大城市中努力拼搏奋斗了好几年的年轻人们，却发现几年下来省吃俭用存下的钱可能还不够买套居家房的首付，导致如今的年轻人整日在为房子而忧愁，最终选择回老家，做些小生意，户口过日子去了。这样来大城市辛苦打拼，最后却选择回老家的年轻人比比皆是。 年轻人因房价居高而退走，中年人前半段的人生打拼好不容易筹齐首付，买下了一套够一家人生活的房，接着就是开始了每月的供还放贷，从而导致了不敢离职，怕了离了职就没有收入而还不起放贷。在一个地方一直守着，不敢出来创业，直到还完放贷才敢出来走走看看，却已经没什么精力了，带动不了经济。 带动其他行业发展 房价下跌了一半，相信就有许多人的资金变得可流动起来，不用一直存着不动用来买房。手上可用的钱多了，就会想把以前因价格而退缩的想法统统实现起来，如以前想出去旅游，却因出去游玩一趟要消费自己一个月左右的工资而不舍，喜欢吃的餐厅，以前只有重大的节日才去吃，如今就可以做到不用那么拘谨。这样在其他行业的消费都上来了，老百姓们幸福指数的上升，自然而然的带动着国家经济的上升。 促进国家经济与发展 房价下跌了，人才留住了，自然就会有更多的人留在城市离创业，努力打拼，百姓才能更加脚踏实地的做事，不会想着炒房产等快速暴利的投机方法，逐渐缩小目前国家内的贫富差距，使得全民带动经济，让国家变的更强，老百姓们能安居乐业的生活。流出更多的资金带动城市的建设，科学行业的探索，促进国家的发展。 综上所述 房价下跌50%的好处，从长远来看能够促进国家经济与科学建设的发展，提高其他行业的消费能力，从而使老百姓的幸福指数直线上升，减少了大部分的烦恼。弊端之处大概就在于房价刚跌下来那会经济动荡，但是只要度过刚开始的动荡，后面的一切都往好的方向发展。 当房价跌至50%的时候，会出现以下情况: 50%的售楼处被砸， 60%的开发商或地产代理商被打， 百分之2到5%的购房者会选择跳楼， 银行会出现大面积的坏账， 70%的，地产开发商破产 然而令人感到高兴的是: 60%的刚需购房者得到了房屋， 二手房交易市场一片繁荣， 城市房屋租赁价格下降，这令适应者欢心不已， 城市发展更加繁荣，促进了人才流动的积极性和稳定性， 加快了危旧房屋拆除速度，使城市规划更加合理， 降低了适婚人群的结婚成本，增加人口数量，有着非凡的现实意义， 人们的幸福指数会增加30%，这是对社会稳定，民族团结，生活质量，国家形像等等，最有效的提高， 可是这事儿能成么? 房价下跌50%，对于只有一套房而且没有贷款的家庭来说，基本上没有太大的影响，毕竟房子是用来居住的，房价跌了但房子的居住功能没变，生活依然可以保持稳定。 唯一的不爽是心理上的，毕竟如今的房子是家庭的主要财富，辛辛苦苦赚的钱都堆积在了房子上，房价跌去一半，意味着过去的辛勤所得打了水漂。 但是，如果想到房价下跌不是哪一个人、哪一个家庭的事情，而是大家的财富一并缩水了，那么郁闷的心情应该得以释怀。 如果家庭拥有2套且没有贷款的住房，其损失相对来说比较大些。 因为国内家庭的财富配置比较单一，77%的财富是房产，只有23%的财富是金融产品，不像国外家庭资产配置那样分散，只有30% 40%的房产，非实物类的金融资产占比较高。 这就是我们把鸡蛋放在一个篮子里、遭遇房价暴跌后不得不面临的尴尬结果。 而对于拥有三套以上房子的家庭来说，房价下跌则是＂毁灭性＂的，尽管＂瘦死的骆驼比马大＂，但要面临更多的财富化为乌有，甚至一夜回到解放前。 房价腰斩后最大的受益者就是之前没有买房子的人。过去因为钱不够买不起房子，现在100万的房子有50万就能买到了，经济压力就减轻了一半，有些人可以相对轻松的圆了有房梦想。 但是这种情况并不会在所有的城市和所有的无房群体中发生，毕竟一二线城市的房价与三四线城市的房价存在很大的差距，一线城市20多万每平的房子，即便跌到了10万元每平，可能很多买不起的人还是买不起；而三四线城市的房价如果从1万元降到5千，无房者经济实力不够的，买不起也一样买不起。 因此即便房价腰斩，能否买得起房子，相互间比拼的仍然还是经济实力，并非可以满足所有人都能买得起房子。再朝前一步说，即便房价＂膝斩＂或＂脚斩＂，都会有人买不起房子。 这说明满足居者有其屋的目标，通过降低房价是无法实现的。 因此国家不可能采取降房价的方法实现全民有房住，而是通过稳房价、稳地价、稳预期的方式，向市场提供更多的廉租房、安居房、共有产权房等，同时建立房地产长效机制，加强市场监督调控，堵塞炒房漏洞等办法，逐步满足大家的房住需求。 那么房价如果下跌50%的话，会出现什么情况呢？毫无疑问将会带来一场＂灾难＂。 首先从宏观方面看，我们国家这么多年来的经济快速发展，主要依靠的就是房地产（时至今日仍然没有其他的产业可以取代），特别是2003年国家将房地产明确为国民经济发展的支柱产业以后，房地产的重要作用得到进一步凸显，对经济增长的贡献一直保持在10% 20%之间。 长期以来，房地产作为中国经济发展的火车头，行业体量大，关联企业多，对经济稳定增长起到了重要的促进作用，并提供了大量的就业机会，带动钢铁、水泥、有色金属、家具、家电、家纺、装潢等上下游上百个行业共同发展。 房地产对地方经济发展的贡献更加功不可没，土地出让收入，始终成为地方基础设施建设，提供医疗、教育、文化、科技等民生服务的重要资金来源。 但是，房价一旦下降50%，不仅意味着改革开放这么多年来所取得的成果缩水一半，由于包括很多上市房地产企业都是通过金融杠杆的形式延续企业发展，还意味着在银行抵押的房产价值缩水一半。 如此就造成很多企业资不抵债，资金链断裂后不得不宣告破产倒闭，进而给银行增加坏账、死账，引发金融风险。 而一旦发生金融风险，就会很快传导到经济社会的各个方面，发生全面经济危机，导致经济衰退、失业率上升、老百姓收入减少，社会生活不稳定等情况出现。 而房价跌掉一半，地方的土地价格相应也会大幅下跌，导致地方失去重要收入来源后各部门无法保持正常运转，经济发展停滞不前，甚至出现倒退。 其次从微观层面看，由于房地产的发展壮大更多依赖于社会基层民众因最基本的房住需求而不得不给予强有力的资金支持，导致房地产行业长期占据着经济发展的主体地位形成一家独大。这无形中势必要对其他行业的发展造成挤压。 因此在投资渠道匮乏的情况下，老百姓手里的资金也不得不流向赚钱多、赚钱快的房地产行业，久而久之房子就成为了每个家庭的主要财富。 换言之，不是老百姓手里有钱一定要去买房，而是不买房别无他法让手里的资金保值增值。 目前居民财产的大头都集中在了房子上，拥有房子数量多少，已成为衡量家庭财富多寡，甚至一个人成功与否的重要标尺。 房价跌去一半，意味着居民的家庭财富出现实质性的贬值。但这仅仅是针对那些没有负债的家庭而言。 因为房价高企的当下，更多的家庭买房都是通过银行贷款得以实现，如果家庭仅有一套住房，在失业率持续上升、收入大幅减少的情况下，很多家庭将面临断供的风险。 而持有多套房且通过杠杆融资的群体，房价跌去一半，不仅首付款、已付利息，甚至装修款都跌没了，房子甩给银行可能还要欠下一大笔的债务。 如此一来，房价腰斩不仅只有一套房的家庭将面临露宿街头的困境，大量因断供而丢给银行的房子，将成为银行的沉重包裹，势必加剧形成金融风险，导致一批实力弱小的银行先行倒闭。 接下来因恐慌而出现的挤兑潮还会波及到更多的银行致其关门。那么由于整个基本盘已经松散垮掉，上层建筑必将很快倾覆。 由此可见，房价跌去50%绝对不是件好事，对百姓的正常生活影响是非常严重的，即便让房价下降，也需要经过时间的沉淀慢慢的下降，或者让局部地区或个别城市先行下降，然后其他的地区和城市跟随着下降，但不能出现整体性下降，也不能在某个时间点普遍性下降。 实际上当前的各种调控措施正是围绕着这一步骤实现最后的软着陆！ 比如一方面让房价不再快速上涨，保持房价基本稳定，同时不断增加居民的收入，让实际增长水平和购买力相衔接。 另一方面，通过采取因地制宜、因城施策的措施，允许房价根据不同城市的人口和经济发展情况出现分化，最终让房价和各个城市的居民的收入相对应。 总之，解决房价问题，不能以牺牲大部分有房群体的利益而满足少数无房群体的利益，只能通过缓慢下降的办法，让无房群体分批次的上车，同时通过各种保障性住房缓解一些人的房住需求，最终实现全民有房住的终极目标。 个人看法是，这个问题只能是当消遣说说。假设，只可能是假设: 如果跌50%，国外国内反华势力必定借题发挥扰乱国家秩序；很多人会破产；违约剧增（很多多套房产者不还贷，银行不得不大量收回）；维持社会稳定的难度大大增加。 应该说，答题完了。不过，个人想就不可能出现跌50%的原因及房价趋势，多说几句。 在当前社会环境条件下，房价下跌50%是不可能事件。而且，房价逐步且持续下降的可能性也很小。原因很简单: 1. 没有＂房产税＂（简叙起见，这里姑且包括房产增值税，房产出租收入税，房地产年税，房产交易税，房产遗产税，房产户名更换税等）。 2. 社会稳定不容许。 3. 利益集团不让跌。 4. 大部分人希望涨。 这些因素中最关键的是＂房产税＂。没有房产税，投机炒房者太多，其他绝大部分产业投资的回报率都相形见绌。 个人认为，在房产税实施前，房价趋势是上涨，任何限制措施都不可能真正有效地完全遏制。房产税是导致有序的房地产市场的关键。为了可持续发展，缩小贫富差距，维持社会稳定（例如，很多年轻人买不起房，长此以往，很可能不利于社会和谐），必须尽早，逐步（一步到位，也可能出现问题）实施房产税。 如果下跌50%社会将会一片昌盛，人们不需要花更大的力气去考虑买房子，房子就像小车一样，随便就可以拥有，年轻人就会有更多的精力去搞一些研究，中年人不在为房子东奔西走，债台高租，才有时间去生二胎三胎，老年人也将会安享晚年，不再为儿女身负债务而担忧，祖国一片繁荣昌盛，何愁国不强大， 长期来看可能是好事！但如果短期内发生暴跌，对社会及经济发展都存在较大负面影响的。 这话可能有些人会不愿意听，但房价确实不宜出现短期内的暴跌，这也是为什么国家一直以来的政策都是遏制房价过快上涨、保持房价稳定的重要因素。下面我们就来看一看房价如果出现暴跌，会产生哪些负面的影响。 房价暴跌的负面影响： 【1】贷款买房者将陷入绝境。 国内目前很大一部分住房拥有者其实都是选择的按揭贷款买房，贷款额的比例一般也都是60—80%的水平，也就是说如果房价突然下跌50%，那么这些购房者之前所付出的首付款就相当于全部亏损没了，而且未来需要向银行偿还的贷款额也远比房子的市值要高。这就有可能导致大面积＂断供＂的可能性，而相应的也会影响到这部分人的＂个人征信＂。如果这类群体的数量过多，实际上对于社会及经济发展其实都是非常不利的。 【2】银行可能出现大面积坏账，甚至与造成银行破产。 一旦上面提到的大面积＂断供＂问题出现，那么相应的各类银行金融系统就会面临严重的＂坏账问题＂，即便银行对相关的房屋进行低价拍卖，实际上也无法收回当初的贷款额度。如果＂坏账＂的额度过大，实际上相关银行也是面临着破产倒闭的风险的，这一点实际上在美国的次贷危机中就可以看得出来。而一旦银行出现批产，也就决定了整体经济发展将面临严重的危机。 【3】房地产行业可能彻底崩盘，上下游产业链都会受到波及。 如果房价出现短期大幅度的暴跌，那么可能对于整个房地产行业都是一个致命的打击。行业有可能会出现崩盘，而相关的上下游产业链都会受到波及。比如钢筋、混凝土等原材料供应行业可能就会面临更为严重的＂产能过剩＂，相关行业的从业者也势必会受到影响。对于众多的＂农民工＂而言，实际上也是可能面临失业的问题的，毕竟行业的不景气必然造成开发量的短期锐减，相应的工作岗位需求也就必然会减少。 【4】政府土地收入锐减。 实际上目前房价的一个主要成本就是＂地价＂，一旦房价减半，那么也就意味着土地的价格成本也会锐减，而且还可能出现短期内严重滞销的问题。土地收入实际上是很多地方政府的重要收入来源，即便国家一直在进行调整完善，但土地收入及房地产行业的税收目前仍然是很多地方政府的重要收入来源，而一旦这方面来源锐减或停滞，那么对于相关城市的经济发展也势必会造成较大的影响。房价不是不可以跌，但一定要慢慢地跌。最佳的状态其实还是保持房价的相对稳定。 房价的下跌实际上是一个非常复杂的经济活动，目前的房价可能也确实存在一定的泡沫。但如果一下刺破这个泡沫，可能面临着更为严重的危机，更好的办法还是要通过不断的转型发展来慢慢地消化掉这些泡沫，这样经济发展才能实现真正的软着陆。 只有当我们的制造业足够发达以后，国家和个人对于房地产行业的需求才会逐步降低，相应的房价对于经济发展的影响力也就会逐步降低下来，只要持续保持经济的不断发展，并相应的控制住房地产的过快上涨，在未来的某个节点房价也就会最大化的接近于合理，在某种意义上其实也就是房价的下跌。而这样也会人们也会有更多的财富去平稳的促进其它消费产业的发展。 以上个人意见仅供参考。 下跌50%全国人民欢呼雀跃。真正实现居者有其屋，这才是社会主义国家 如果房价下跌50%，从长远发展来看绝对是好事： 众所周知，房子原本是给人类休息、睡觉、处身、劳作后放松身心，组成家庭后得到庇护的一个场所。但由于社会经济的发展，在大城市，尤其是人口、资源、财富集中，经济特别发达的城市，房价一直居高不下。在很大程度上限制，为人绑住了人们更加进一步发展、创造财富的空间自由。国家相继在各城市出台各种购房限制调控政策，就是佐证了高房价给社会带来的危害。房价下跌到一定幅度是好事简单的可以从以下几方面分析： 1、房子已经成为当今成功人士的象征，甚至是划分社会阶层的一种标准。在推动高房价后，购买房需要一笔巨款，一套房子代表一座金山银山，大家为了获取成功人士的标志性象征，死尽的拿钱去堆积，却带来了一系列问题，限制了消费的能力、创业的斗争，打击了实体企业发展的积极性； 2、高房价，大家勒紧裤带过日子，是为了首付款，是为了每月的还贷，相反如果这种情况是体现在更多人为创办和发展实体企业上，必然可以为整个社会提供更多的就业机会，为名族企业诞生出更多的百年老店奠定基础； 3、高房价后那些为了更好培养后代的父母，争先恐后的抢高质量学区房，背负太多的经济压力，为照顾年迈的父母，家庭日常开支，医疗，等造成生活质量必然受到太多的伤害； 4、任何一栋房子无论地块有多么优质，房子的框架结构不外乎就是混凝土和钢筋组成的，但在众人哄抢之后，变成了金山银山，这跟房地产公司、金融机构、国家政策对土地的控制情况和众人思想意识不无关联。房子大幅降价以后，可以解放众人为房子而固化的思想，释放企业和金融机构不在为房子担负过大风险，众人可以更多集中力量为创办和发展优质实体企业腾出更多资金； 5、房子造价大幅下降后，带动一系列实体产业的发展，诸如智能家居，家私家电企业等产业链的蓬勃发展。 如果房价下跌50%的话，会出现以下几种情况： 1.穷人终于可以买房子了。买不起房子的人，可能会在房子下跌后买一套，开心的笑了，终于有身体庇护的场所了。 2.可能会在个别地方引起混乱。房价在高价位运行的时候买房子的人，资产可能缩水，下跌前买房子的人可能心理不好受，可能卖楼盘的地方会被很多业主砸了，或者要求退钱。 如果心理素质不好、心胸狭窄的人开发商不给退钱，可能会出现寻短见，跳楼等过激行为。 3.二手房市场也会更加热闹，有的人现在只有一套房子，可能因为面积小、户型不满意，这个时候可能会置换第二套大一点、硬件配套设施好一点的房子。 4.城市房价的下跌，有利于城市的发展，有的买不起房子的年轻人可能会继续留在大城市，在所在的城市定居下来，促进城市的发展建设。 5.装修、家电行业可能会更火爆，可以创造大量的就业机会。 6.房价下跌，房地产市场就会更加活跃，不像现在大多数房子有价无市，只觉得自己的房子能卖几百万，实际上现在的房子太贵挂到中介一年都不好卖，只能降价来出售。 房价的下跌对大多数人来说是好事。 房子本来就是用来住的，而不是用来炒作的。 有些人会说房价下跌了，银行的坏帐就会增多，我不同意这个观点，虽然买的时候价格高，能还得起贷的款，为什么房价下跌，买房子的他们却还不起贷款了？ 如果房子下跌，买房子的人找开发商退钱，那如果买的房子升值了，他们会不会给开发商补差价，所以说买到手的东西怎么还能反悔？ 意思是2000年的时候房价低的时候买的房子1000元/平米，现在涨到10000元/平米，我也没看到有人给开发商补钱。 房地产开发商已经在这二十年当中赚的盆满钵满，现在我们这个城市的GDP就靠卖房过日子，再没有什么能赚钱的方法了，好多的富豪都是房地产开发商，太不可思议也太不正常了，一个国家靠房子撑起了一片天也是少有的，这个泡沫尽早会破的。 为什么房价只能上涨，而不能下跌呢？房子也不值那么多钱，完全是炒房的人把房价炒的太高了。 市场的规律就是有涨有跌，没有永远不跌只涨的道理，也没有只跌不涨的理论。 现在全国的房子依然在高位运行，对穷人非常的不友好，急需要国家来干预和整治了。 如果房价越来越高，广大的劳动人民居无定所，社会就会出现动荡，对国家非常的不 现阶段真的是应该调控高房价的时候了，老百姓希望房价回规到合理正常的水平，这是民之所向。 既然房价涨百分之几百天没有塌下来，那么跌百分之五十，六十，七八十…，相信天也不会塌下来！