南京财经大学会计学院436资产评估专业基础专。。。

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　　第一部分历年考研真题及详解
　　2012年南京财经大学会计学院436资产评估专业基础〔专业硕士〕考研真题
　　科目代码：436
　　科目名称：资产评估专业基础
　　注意：认真阅读答题纸上的注意事项；
　　所有答案必须写在答题纸上，写在本试题纸或草稿纸上均无效；
　　本试题纸须随答题纸一起装入试题袋中交回！
　　第一部分经济学部分（共60分）
　　一、名词解释（45分20分）
　　1边际效用递减规律
　　2基尼系数
　　3绿色GDP
　　4公开市场业务
　　二、简答题（410分40分）
　　1企业一旦经济利润为零，它就会退出市场吗？请说明原因。
　　2垄断市场形成的原因主要有哪些？
　　3简述影响货币需求的因素。
　　4简述滞涨的对策。
　　第二部分资产评估学部分（共45分）
　　三、名词解释（33分9分）
　　1资产评估假设
　　2土地使用权出让底价
　　3资产评估报告
　　四、简答题（16分6分）
　　资产评估的工作原则。
　　五、计算题（310分30分）
　　1某企业从美国进口了一台设备，离岸价为50万美元，国外运费为1万美元，途中保险费为2。5万美元。关税税率为到岸价的30，增值税税率为17。国内运费为5万元，安装调试费为7万元，银行及其他手续费为3万元。该企业进口这项设备已使用了3年，还可继续使用7年。外汇汇率为16。4元。请评估该企业这台设备的重置完全价值。
　　2某砖混结构二层住宅，宅基地面积200平方米，房屋建筑面积240平方米，月租金4800元，年房租损失准备费以半月租金计，管理费按年租金3计，房产税按年租金的12计，土地使用税每年按每平方米2元计，保险费每年576元。土地还原利率为8，建筑物还原利率为10，建筑物评估时的剩余使用年限为25年，另运用市场比较法求得土地价格为每平方米1200元。请用残余法评估该住宅建筑物价格。
　　3有一待估宗地，现收集到4个可比较参照交易案例，具体情况如下表。
　　宗地
　　成交价格（元平方米）
　　交易时间
　　交易
　　情况
　　容积率
　　剩余使
　　用年限
　　区域
　　因素
　　个别
　　因素
　　待估地
　　201001
　　0：
　　1。2
　　45：
　　0：
　　0：
　　1：
　　800：
　　200801
　　2
　　1。3
　　50：
　　1
　　0：
　　2：
　　850：
　　200901
　　1
　　1。4
　　50：
　　0：
　　1
　　3：
　　760：
　　200801
　　0：
　　1。1
　　40：
　　0：
　　2
　　4：
　　780：
　　200801
　　0：
　　1。0
　　45：
　　1
　　1
　　表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地的比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示是参照物宗地比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。容积率与地价的关系为：容积率在11。5之间时，容积率每增加0。1，宗地单位地价比容积率为1时增加3。该城市地价指数见下表。
　　年份
　　2005：
　　2006：
　　2007：
　　2008：
　　2009：
　　2010：
　　指数
　　100：
　　105：
　　108：
　　110：
　　111：
　　115：
　　试根据以上条件评估待估宗地2010年1月20日的价格。
　　第三部分财务管理部分（共45分）
　　六、名词解释（33分9分）
　　1财务关系
　　2剩余股利政策
　　3短期融资券
　　七、计算题（38分24分）
　　1假定年利率为5，在8年内每年年末向银行借款1000万元，则第8年末应付银行本息为多少？（FA，5，8）9。549
　　2某企业年末流动负债为40万元，速动比率为1。5，流动比率为2，营业成本为600万元。已知年初和年末的存货相同。
　　要求：计算存货周转率。
　　3某公司拟发行债券，债券面值为1000元，期限5年，票面利率为8，每年付息一次，到期还本。若发行债券时市场利率为10，债券发行费用为发行额的0。5，该公司适用的所得税率为30，则该债券的资金成本为多少？
　　（PA，10，5）3。791（PF，10，5）0。621
　　八、论述题（112分12分）
　　论述杠杆作用及其风险。