2011年中国人民大学商学院436资产评估专业基础〔专业硕士〕考研真题（回忆版） 一、简答题（41560分） 1试述短期成本曲线与长期成本曲线之间的关系。（15分）（答案提示：作图是必须的）； 2简述GDP的概念及其核算方法。（15分）（答案提示：宏观第一章，条理要分明）； 3简述市场价值以外的价值类型。（15分）（答案提示：评估第一章有详细介绍）； 4简述融资租赁的优缺点。（15分）（答案提示：比较简单，书上有原话）。 二、计算题（21020分） 1公司需要一台设备，如果购买是1800万元。如果租赁，10年租赁期，每期费用是200万元。折现率是10。试问：该公司租赁和购买，哪种方式更为经济（知识点：货币时间价值）。 三、论述题（50分） 1论述在价格变动的情况下，消费者会做出什么样的反映。（30分） （答案提示：作图是必须的，可以用希克斯和斯勒茨基两种方法分解正常品、吉芬品和劣质品的情况）； 2论述资产基础法评估企业价值的优点及其局限性。（20分） （答案提示：资产基础法即成本加和法，有点成本法意思）。 四、分析题（20分） 一个财务报表，四个小问题。有计算流动比率、速动比率之类的指标。 房地产考的简答题： 简述房地产估价实务中的合法原则； 简述基准地价及其作用； 生地价和熟地价的内涵和区别。 计算题，有两个就是估价师理论与方法的两个题（10年的），还有一个是市场法修正价格，关于税费的。
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