农村老房子拆了重建需要什么手续？旧房翻新算违建吗？

　　随着乡村振兴发展的快速推进，如今农民的生活条件可谓越来越好了，因此很多人也想着改善一下自己的居住条件，将自家破旧的老房子拆了重建。而事实上，这种现象在农村地区已十分普遍，随处可见高耸林立的小洋房。不过，在确权工作完成之后，国家也加强了对于农村房屋的监管力度，不管是重建，还是翻新农村老房子，都必须符合有关政策规定才行，切不可我行我素，以免造成违建等行为。那么农村老房子拆了重建需要什么手续？旧房翻新算违建吗？针对这些疑问，下面小编就带大家来具体了解下。
　　农村老房子拆了重建需要什么手续？
　　1、首先必须出具《集体建设用地使用证》；
　　2、城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》；城镇规划范围外的则要经过土地管理部门的重建审批后，才能动工；
　　3、审批手续通过之后，再到规划部门办理建设工程许可证；
　　4、重建完成，前往当地的房管所办理房屋所有权证；
　　5、危房改建的还需填写危房翻新维修报告，同时申请危房鉴定，批准后才能进行房屋重建。
　　注意，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定：＂在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。＂因此，想要重建房屋，以上手续工作一定得履行才行。
　　农村老房子重建的注意事项
　　1、要遵循＂一户一宅＂的原则
　　根据《土地管理法》的相关规定，不管是盖房还是翻建房屋，都必须符合＂一户一宅＂的政策要求。而且面积也得符合当地的标准，对于面积超标等情况，就要对超出的面积进行缴纳租金或者面临拆除。
　　2、楼高有所限制
　　根据《农村住房建设技术政策》规定，每层建筑高度不得超过3.3米。因此重建的房屋也必须符合这个标准。
　　3、确保房屋的确权已确定
　　当农村房屋确权存在异议的时候，建房的审批手续是不会通过的。因此，要明确房屋所属权益，方可进行后续的重建、翻新工作。
　　4、非农村户口
　　如果户口已迁出了村集体，则说明已不是村集体经济组织成员，是不可以回村翻建房屋的。
　　5、违建强拆
　　部门农民朋友在重建房屋的时候，因手续不完全或者不符合条件规定，重建的房屋被认定为违法建筑。在遇到房屋被强拆的时候，不要默认违法建筑这件事，是可以申请行政赔偿的。
　　旧房翻新算违建吗？
　　翻新和重建一样，都必须取得政府部门的相关批准手续，否则就属于违建。通常比较常见的违法建筑情况，主要包括以下几种：
　　1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的房屋。
　　2、无视正规建设手续私自建成的房屋。
　　3、擅自改变了房屋的使用性质。
　　4、临时建筑，逾期未拆除的房屋。
　　5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的房屋。
　　农村重建、翻新房屋有补贴吗？
　　农村居住环境的改善，一直以来也是国家三农工作的重点内容，因此现在也是有很多的利好政策，指向农村的房屋改建补贴。比如大家最为熟知的危房改造补贴，补贴标准通常为：级危房可以拿到2万元的补贴；二级危房5000元；三级危房3000元。但注意补贴对象只针对农村五保户、贫困户以及危房改造户等群体。
　　另外，还有就是针对农村发展建设所改建的房屋。比如归于乡村农家乐相关性质的，最高可获得五万元的补贴；还有乡村团体空置房子，能够缔造为养老中心的，国家也是有补助的，最高能够补助两万元。具体的补贴标准以当地政策要求为准即可。
　　总的来说，农村房屋虽然属于私人财产，但也必须得经过建设审批才能进行重建和翻新，而且相关的手续也要备齐，不然就有可能被视为违建。但即便是违法建筑，在进行强拆的时候，也必须出具专业的法律文件，直接作出限期拆除决定对自身权益造成过度损害，属明显不当，要学会合法维权。另外，符合条件所改建的房屋，还可以申请到相应的补贴，大家可千万别错过了。若大家对于农村房屋重建等有关政策还抱有疑问的地方，也欢迎在下方评论区交流讨论。扩展阅读：危房改造补贴没拿到钱怎么办？怎么举报？ - 惠农网