全国示范步行街2。0悄悄努力，然后惊艳所有人

　　你有多久没逛过步行街了？
　　似乎每个城市都曾有这样一条街，叫卖声声、人潮汹涌、风光无限好，是所有人都爱的＂地标＂，堪称城市的＂ 顶流 ＂。然而时过境迁，如今谈起步行街，总像是蒙上了一层阴翳，街道脏乱、店面破败，大喇叭里循环着9.9清仓的广告，都不免让人心情复杂——＂ 就这？ ＂
　　当新一代年轻人们消费打卡的圣地逐渐变成了崭新又亮堂的综合体，步行街越来越＂尴尬＂。但正应了那句俗套的鸡汤，＂ 你要悄悄努力，然后惊艳所有人 ＂，有一些步行街从未认输，顺应着时代的浪潮，它们改头换面，升级成了2.0模式。
　　就在前几天，商务部印发通知，将 北京王府井、天津金街、上海南京路、沈阳中街、武汉江汉路、广州北京路 6条步行街确认为第二批＂全国示范步行街＂，我们一起来看看它们的新面貌。（  第一批示范街请戳→ 步行街还是＂不行＂街？盘点网红步行街升级路  ）
　　北京  / 王府井
　　地址 ：北京市东城区东长安街北侧
　　历史 ：始建于1285年
　　关键词 ： 老字号  | 首店经济  | 文化地标
　　谈起北京的商圈，＂王府井＂永远是绕不过去的一条街，1903年以来，王府井一直是北京乃至全国的一面旗帜。
　　这条具有700多年历史的商业街，文化底蕴浓厚，街道两侧分布着丰富的业态，传统老字号云集，如盛锡福、瑞蚨祥、四联美发、中国照相、亨得利表行等北京传统商业的名片，五芳斋、全素斋、浦五房、东来顺等传统餐饮店铺自带光环，全国最大的工艺美术商店、全国最有名的新华书店等具有时代记忆，还有连接王府井商业街与东单商业街的东方新天地购物中心、主打年轻与潮流的北京APM等购物中心。
　　在步行街商业升级上，主要是积极调整了业态结构，引进了更年轻化更时髦的新兴业态。＂ 首店经济 ＂是王府井步行街的一大发力点，今年5月，FILA全球首家全新概念店刚落户北京APM。王府井已累计引进哈姆雷斯、和平果局等首店旗舰店、网红特色店95家。
　　从商业角度来看，王府井步行街表现依旧很强势，根据58同城、安居客数据显示，在租金上，王府井商圈租金以16.01元/㎡/天的价格远高于北京商铺租金均价，在东城区内，仅次于东直门外商圈租金水平。
　　不过作为文旅、商业综合的城市名片来看，王府井步行街还需升级。
　　2019年，王府井步行街规划改造发布，致力于在繁华主街的背后，打造北京最地道的味道和最本地化的生活方式，将历史文化与消费场景相融合，同样也是在2019年，王府井步行街 由548米延长至892米 ，迎来发展新纪元，向一整片文化、商业、旅游融合的更大商圈提升，辐射范围也进一步提升。
　　更值得关注的是，去年王府井集团拿下了 免税品经营资质 ，而在今年年初的相关会议中提及，王府井将引导鼓励城市免税店落户街区，未来市内免税店落地何处？显然，王府井街区还有很多的想象空间。
　　天津/ 金街
　　坐标 ：天津市和平区多伦道附近
　　历史 ：始建于1902年
　　关键词 ： 文物保护  | 网红打卡  | 欧式建筑
　　作为天津长度最长、规模最大、档次最高、业态最全、人气最旺的商业步行街，每一个到天津游览的旅客，都不该错过天津金街，这条始建于1902年的商业街，堪称天津商业的摇篮，是天津繁荣的象征，颇具观赏度的是，金街两道的路灯及建筑都是欧式的设计风格，这与金街全方位的升级改造有关。
　　在2018年，金街明确了改造提升的范围包括滨江道、和平路以及周边道路，占地面积达到89万平方米，同时， 也明确了改造方向，涵盖了环境设施提升、业态品质升级等7个方面的重点任务。
　　金街历史文化浓厚，如何 修缮老建筑展现文化风貌 ，是金街改造历程中的一个问题。在改造升级中，＂和平聚宝＂大铜钱周边的4栋建筑进行了保护修复，同时，部分恢复启用了天华景戏院、天乐戏院等历史文娱设施，建设了天宝楼博物馆、泥人张作品展馆，＂老＂与＂新＂在此交接融合。
　　在推动街区内数十处文物修缮的同时，引进了多个新兴业态，如蔚来汽车中心、苹果零售店首店等。根据官方介绍，改造提升以来，金街传统零售占比逐渐降低，特色餐饮、创意零售、智能科技体验等明显增加。2019年8月， 星巴克臻选旗舰店入驻1921年建成的原浙江兴业银行大楼 ，历史与现代融合碰撞，使其成为了金街地区乃至整个天津的网红地标。
　　还有一系列的新商业正向金街翻涌而来，如高端百货聚集的恒隆广场、天津首家将＂野生森林＂搬进城市中心的动物园、涵盖了办公购物饮食等多重功能的和平大悦城，新兴商业形态的涌现，让天津金街这条＂百年老街＂焕发了新的生命力。
　　上海  / 南京路
　　坐标 ：上海市黄浦区山东中路附近
　　历史 ：上海开埠后最早建立的一条商业街
　　关键词 ： 首店经济  | 高奢百货  | 老字号
　　作为上海开埠后最早建立的一条商业街，南京路宛如一条横亘在城市中心的金带，见证了城市的发展与繁荣。
　　在2018年被纳入全国首批改造试点的步行街后，南京路开始了升级改造的过程。2018年和2019年，主要完成了 老旧项目的改造焕新 ，如第一百货、世贸广场、新世界城先后升级完毕，擎起步行街西段商业旗帜；2020年9月， 南京路步行街东拓段正式开街 ，自此，只要沿着繁华的商业街漫步，就可以从人民广场行至外滩。
　　＂消费＂是南京路的关键词，世贸广场、第一百货、新世界城、永安百货、大丸百货等商场密布，雅诗兰黛、兰蔻、迪奥、香奈儿等中高奢品牌汇集，仅迪奥专柜就有五六处。
　　在国际一线品牌争相入驻外，南京路步行街引进了大量首店、旗舰店及体验店，最具代表性的就是世贸广场，堪称＂ 首店收割机 ＂，如＂m豆巧克力世界＂亚洲旗舰店、亚洲首家有＂人脸定制机器＂的乐高城市中心旗舰店、拥有＂虚拟试妆＂＂美妆课堂＂等创新服务的丝芙兰全亚洲新概念店等。
　　此外，老品牌也在改造升级中再度焕发新生，沈大成、老大同、邵万生、三阳、黄隆泰等老字号品牌或是更新店面、重整新铺，或是推陈出新，开售包装、口味等更符合年轻人消费潮流的产品。
　　《南京路步行街商业数据研究报告》显示，目前南京路步行街 总计4600个品牌 ，2014年至2019年期间，南京东路步行街品牌替换率接近70%，其中首进上海及南京东路商圈的品牌商户占比约达30％。
　　值得一提的是，南京路步行街大部分商户可以接受数字人民币业务，这里将打造＂ 数字人民币重点试验街区 ＂。
　　沈阳/ 中街
　　坐标 ：盛京皇城内，沈河区中街路附近
　　历史 ：沈阳最早的商业中心，可追溯至1625年
　　关键词 ： 老胡同  | 文旅中心  | 网红打卡
　　在11条国家步行街改造提升名单中，中街是东北地区的＂独苗＂。
　　有着400多年历史的沈阳中街，是中国最早开发的商业街之一，素有＂ 东北第一街 ＂的美誉，由于步行街坐拥努尔哈赤寝宫＂汗王宫＂及＂豫亲王府＂两处重要历史遗址，又毗邻沈阳故宫，使得中街自带强烈的历史元素。
　　数量繁多的胡同就是沈阳文化的一大体现，以中街为主轴，56条胡同犬牙交错，中街以此为载体，兴建了芝兰台、祈福钟、水龙军履、邓公井等文化体验区，建成了＂ 中街老胡同改造示范地 ＂，呈现出一张全新的城市文化名片来。
　　中街本土老字号，也在此次升级中不断进行 品牌更新 ，搭乘＂网红经济＂的快车完成共赢。耳熟能详的如中街冰点，旗下＂1946＂雪糕作为＂网红产品＂，曾创下了4分钟卖出10万支的纪录，还有马家烧麦、老边饺子等10处传统老字号正与网红经济快速交融。
　　此外，因为中街地处核心区位，连接着沈阳故宫、张氏帅府、刘老根大舞台、长安寺等知名地标， 与周边文旅景点融合互动 成为了中街升级发展的一个重要任务，5A级景区游客集散中心也在中街落户，伴随着文旅景点的串联，中街还将迎来新的人流高峰。
　　武汉  / 江汉路
　　坐标 ：武汉市汉口中心地带
　　历史 ：1927年收回英租界后改名江汉路
　　关键词 ： 首店经济  | 品牌升级  | 建筑改造
　　起于洋务，成于共和，兴盛于新时代，位于老汉口的江汉路步行街可以说是武汉商业发展的＂活化石＂，作为有着百年历史的商业老街，它有着二十世纪建筑博物馆的美誉。
　　不过在武汉本地人口中，江汉路这几年的口碑却并不高，＂山寨＂让江汉路频频被＂污名化＂，百年老街已显疲态。而在经历了三年的步行街升级后，江汉路已经焕然一新。
　　堪比外滩之于上海，江汉路沿线汇聚了 30多处优秀的历史建筑 ，在本次街区升级改造中，历史建筑得到了精细化的改建和修缮，如外立面和广告位的统一翻新，街道内地面铺装改造等，从硬件到软件，整个街区得到了全方位的升级。
　　对于最关键的商业模式上，江汉路的 吃喝玩乐全面提档升级 ，对比此前较为单一的购物功能，升级后的街区引进了多元业态，从较为传统的零售、百货商业模式，转变为文化+的多元形态，引进了＂首店＂、＂旗舰店＂等，着力发展首店经济。另外，街区内加入了艺术馆、书店等文化体验类消费模式，让整个街区更好玩好逛。
　　根据江汉区官方消息，仅今年上半年，江汉路就新开上海三联书店READWAY等华中首店7家，文和里大食坊等武汉首店12家，＂茶颜悦色＂国风店等网红潮牌40余个，其中 茶颜悦色更是连开两家 ，第二家店将于本月开业。
　　如今，江汉路上风景不断，裸眼3D大屏自推出起就呼声不断，还有各类潮流文化主题派对、市集等，让整个步行街区重现热闹。
　　广州/ 北京路
　　坐标 ：广州市越秀区北京路
　　历史 ：诞生于广州市城建之始
　　关键词 ： 建筑修缮  | 业态升级  | 夜经济
　　从广州建城以来，北京路就一直是广州传统中轴线，这里被誉为＂广府文化源地，千年商都核心＂。
　　在今年3月，我们实探了北京路（详情可戳→ ＂不行街＂升级成＂顶流＂！广州北京路如何成功自救一改颓势？ ），升级改造后的北京路，街道宽敞明亮，仿古路面平整，骑楼外立面全部翻新，让人眼前一亮。
　　此外， ＂文化＂这一北京路自带的标签得到了强化 ，通过不断挖掘历史文化，北京路打造了不少具有地标意义的古迹及建筑，譬如在步行街的中心地带，就有一组仿制的＂铜壶滴漏＂，每逢整点，响钟报时。此外，还有不少历史遗迹被修缮再展现，如万木草堂、城隍庙等文保单位，还建成并开放南越王宫博物馆和大佛寺普觉楼等景点。
　　在＂面子＂之外，＂里子＂也是全面整改。曾经的北京路商业，以零售、服饰和中低端餐饮为主，而在改建后， 年轻时尚、潮流高端的品牌成了主力引进的业态 ，区域乃至全国的首店频现，如全国最大的NBA旗舰店就落户于此，HAYDON黑洞华南首店面积达到了2000平，还有LA MER、Armani等世界顶级品牌也入驻于此，PlG电竞生活馆等带来全新体验，具有代表性的老字号如莲香楼、陶陶居等也再度焕新。据官方统计，一期改造后， 北京路街区品牌由750个增加至1057个 。
　　当夜幕降临，北京路又展现出不同于以往的夜经济活力，步行街选用了节能环保材料和先进灯管技术，北京路主街由北向南依次展现了全国最大的户外裸眼3D屏幕、千树银花（艺术灯光）、名盛广场、天字码头等光亮节点，夜间人气继续攀升。
　　在去年完成一期升级改造后，北京路步行街的长度由1.1公里延长到了3.5公里，今年2月，北京路升级二期方案出炉，未来三年，北京路步行街还将进一步拓展升级。
　　步行街升级带来的效果非常显著。根据官方数据，今年上半年，本次确认的6条示范步行街总客流量、营业额同比分别增长65.8%、102.4%，比2019年同期分别增长11.3%、12.4%。
　　盘点完这第二批＂全国示范步行街＂，不难发现它们在升级之路上都一些共性，如 改善街道面貌、修缮沿街建筑 ，这是面貌焕新的第一步，而后 引进新业态、将步行街建设成为新品牌首发地和网红潮流打卡地 成为一种共识，新消费场景的打造有效刺激着新的消费需求，再结合本地历史文化，步行街转身成为新的城市名片。
　　＂当我们想到一个城市时，首先出现在脑海里的就是街道。街道有生气，城市也就有生气；街道沉闷，城市也就沉闷。＂城市规划名作《美国大城市的死与生》这样阐述了步行街的意义。
　　作为城市发展的一面镜子，我们期待更多的步行街能够告别沉寂、展现全新生命力。