美国人口增长最快的城市

　　随着越来越多的工人完全远离大城市，许多人可以灵活地搬到郊区和丹佛等在大流行前已经流行的小城市。根据人口普查数据，西部和南部是过去十年中增长最快的地区。许多较大的县人口增加，而许多较小的县人口减少。
　　UpNest编制了2010 年至 2019 年（可获得的最近一年）之间的人口普查数据，以找出增长最快的大都市区。
　　继续阅读以了解哪些州的人口增长最快。
　　15. 德克萨斯州沃思堡-阿灵顿-格雷普韦恩 (MSAD)
　　- 人口增长（2010-2019）：16.1%
　　- 2010 年非季节性调整房价指数：159.82
　　- 2021 年非季节性调整房价指数：320.87
　　- 房价指数变化（2010-2021）：100.8%
　　在 1970 年代，沃思堡是该国最大的牛市场之一，长期以来一直以其牲畜而闻名。这座城市通过举办＂世界上唯一的每天两次的赶牛活动＂来继续承认其历史。今天，沃思堡拥有众多财富 500 强公司，如美国航空公司和 AT&T，其生活成本低于全国平均水平。
　　该地区多年来一直在增长，预计到 2040 年人口将达到 120 万。虽然增长意味着许多人的就业和稳定，但不幸的是，沃斯堡的居民确实遇到了交通拥堵以及某些部门缺乏资金的情况。
　　14. 科罗拉多州丹佛-奥罗拉-莱克伍德
　　- 人口增长（2010-2019）：16.2%
　　- 2010 年非季节性调整房价指数：260.9
　　- 2021 年非季节性调整房价指数：617.21
　　- 房价指数变化（2010-2021）：136.6%
　　在整个 COVID-19 大流行期间一直希望搬家的所有人中，29%的人将丹佛视为可能的新家。该地区单户住宅的平均收盘价徘徊在 560,000 美元左右。随着丹佛越来越受欢迎，在激烈的竞争中，实现梦想家园变得越来越困难。2021年3 月，平均房屋上市时间仅为 19 天，然后就被抢购一空——这比 2020 年 3 月减少了 36%。
　　2021 年在丹佛买房之所以如此具有竞争力，部分原因在于卖家通常会优先考虑能够以高于要价和现金支付的买家。此外，2020 年，选择在丹佛购买第二套住宅或投资住宅的买家增加了 44%。
　　13. 田纳西州纳什维尔-戴维森-默弗里斯伯勒-富兰克林
　　- 人口增长（2010-2019）：17.2%
　　- 2010 年非季节性调整房价指数：200.54
　　- 2021 年非季节性调整房价指数：424.34
　　- 房价指数变化（2010-2021）：111.6%
　　潜在买家如果想在 2021 年夏季购买纳什维尔房屋，则需要迅速采取行动。供应处于历史低位，但市场需求继续增长。
　　因此，房屋在上市不到一周的时间内往往会收到 25 到 30 份报价。2021 年 5 月，房屋平均售价比卖方要价高 30,000 美元。＂音乐城＂的平均房价现在为 320,818 美元，比 2020 年 4 月的售价高出 11%。
　　12. 加斯托尼亚康科德-夏洛特
　　- 人口增长（2010-2019）：17.2%
　　- 2010 年非季节性调整房价指数：171.51
　　- 2021 年非季节性调整房价指数：330.19
　　- 房价指数变化（2010-2021）：92.5%
　　夏洛特的住房市场竞争异常激烈。COVID-19 大流行期间的低抵押贷款利率可能会使一些人更容易成为房主，而远程工作的兴起正在为这样的南方城市带来数千人。
　　夏洛特的生活成本也低于美国一些主要城市。截至 2021 年 1 月，夏洛特的平均房屋售价为 295,000 美元。然而，低库存意味着在夏洛特购买独户住宅将保持竞争力——而且是卖方市场。
　　11. 亚利桑那州凤凰城-梅萨-钱德勒
　　- 人口增长（2010-2019）：17.7%
　　- 2010 年非季节性调整房价指数：186.06
　　- 2021 年非季节性调整房价指数：459.97
　　- 房价指数变化（2010-2021）：147.2%
　　在U-Haul 列出的美国人使用 U-Haul 搬迁最多的州的名单中，亚利桑那州排名第 5，特别是因为它的气候和较低的生活成本。2020 年 6 月，据估计凤凰城大约有一周的可用房屋供应量。
　　为了跟上不断增长的需求，预计凤凰城将需要建造大约 25,000套新房来改善供应链。房地产热潮与该州的热浪同时发生，但即使是持续的三位数温度也没有减缓房屋的建设。然而，供应不太可能在几年内满足需求——尤其是随着人口的增长。
　　10. 德克萨斯州圣安东尼奥-新布朗费尔斯
　　- 人口增长（2010-2019）：18.5%
　　- 2010 年非季节性调整房价指数：202.66
　　- 2021 年非季节性调整房价指数：370.93
　　- 房价指数变化（2010-2021）：83.0%
　　德克萨斯州在人口增长方面领先全国。人们搬到得克萨斯州从其他地方2019年至2020年由国家人口增长的58％。
　　圣安东尼奥是该州人口第二大城市，受益于大量农民工、高出生率和低死亡率。对于希望在美国境内搬迁的人来说，这也是一个很大的吸引力，因为没有州所得税，生活成本比全国平均水平低约 14%。在 COVID-19 大流行之前，该市的住房市场已经出现短缺，但在过去的一年里，价格上涨，供应减少。新房建设正在加速，圣安东尼奥-新布朗费尔斯地区在 50 个需求最大的新房市场中排名第六。
　　9. 德克萨斯州休斯顿-伍德兰兹-糖地
　　- 人口增长（2010-2019）：18.8%
　　- 2010 年非季节性调整房价指数：197.32
　　- 2021 年非季节性调整房价指数：347.67
　　- 房价指数变化（2010-2021）：76.2%
　　2020 年 1 月，61% 的休斯顿居民表示他们能够负担得起该市平均价格房屋的月供。一年后信心增强，2021 年 1 月有 66% 的居民报告对普通房屋的负担能力有信心，这至少部分归因于最低利率。
　　到 2021 年 4 月，利率升至 3%，并可能在 2022 年继续增加。如果发生这种情况，可能会有40,000 多名潜在购房者无法在该市购买房屋——尤其是在需求保持高位且建筑成本持续上涨的情况下。
　　8. 佛罗里达州北港-萨拉索塔-布雷登顿
　　- 人口增长（2010-2019）：19.0%
　　- 2010 年非季节性调整房价指数：172.59
　　- 2021 年非季节性调整房价指数：391.24
　　- 房价指数变化（2010-2021）：126.7%
　　萨拉索塔都市区对其住房供应不足的需求很大，尤其是那些希望在享受海滩的同时最大限度地远程工作的外地人。2020年8月，独栋房屋销售额达到4.257亿美元，比2019年增长52%。截至2020年8月，房屋供应量为2.2个月，较2019年的3.5个月有所下降，远低于六个月大关表明市场平衡良好。
　　萨拉索塔县单户住宅的中位售价在 2021 年 5 月创下 407,000 美元的新纪录。海牛县的中位销售价格从 2021 年 4 月的 405,000 美元降至同月的 400,000 美元。为了满足需求——以及对未来几年人口持续增长的预测——已经提交了许多对该地区其他开发项目的建议，其中三个将创建至少 7,000 个新住宅。
　　7. 德克萨斯州达拉斯-普莱诺-欧文
　　- 人口增长（2010-2019）：19.7%
　　- 2010 年非季节性调整房价指数：168.7
　　- 2021 年非季节性调整房价指数：338.31
　　- 房价指数变化（2010-2021）：100.5%
　　达拉斯是选择搬迁的人们的热门目的地，提供强大的艺术和文化景点和良好的学校系统，以及与许多大城市相比的相对负担能力。对于刚毕业的大学毕业生来说，这也是一项潜在的明智投资，因为该地区有许多财富 500 强公司。
　　该市入门级毕业生的平均起薪为 38,000 美元。但是买房很困难，达拉斯地区是全美房地产市场最高的地区之一，截至 2021 年 3 月，房屋库存下降了 69%。与该州其他大部分地区一样，达拉斯地区是经历与住房供应不成比例的人口爆炸性增长。
　　6. 南卡罗来纳州查尔斯顿-北查尔斯顿
　　- 人口增长（2010-2019）：20.2%
　　- 2010 年非季节性调整房价指数：236.29
　　- 2021 年非季节性调整房价指数：432.68
　　- 房价指数变化（2010-2021）：83.1%
　　2021 年 1 月，查尔斯顿达到了20 年来市场上的最低可用房屋水平，只有 2,300 套待售房屋。高需求推动房价上涨 16%。
　　查尔斯顿的房价中位数约为 300,000 美元，而全国的单户住宅价格超过375,000 美元。这意味着查尔斯顿的普通住宅被认为是相对负担得起的，尽管买家仍然必须应对供应滞后的竞争市场，并且已经让许多人退出市场。
　　5. 爱达荷州博伊西城
　　- 人口增长（2010-2019）：21.3%
　　- 2010 年非季节性调整房价指数：192.88
　　- 2021 年非季节性调整房价指数：580.85
　　- 房价指数变化（2010-2021）：201.1%
　　虽然博伊西在过去几年一直有州外移民，但 2020 年迁往博伊西的外州人激增。 2020 年搬到博伊西的加州人比 2020 年多27.5%。 2019 年。此外，2020 年州内移民（来自爱达荷州的人搬到博伊西市）增加了 5.6%。
　　总体而言，2020 年从州外迁往爱达荷州的人数增加了 21%。
　　4. 佛罗里达州奥兰多-基西米-桑福德
　　- 人口增长（2010-2019）：21.9%
　　- 2010 年非季节性调整房价指数：163.47
　　- 2021 年非季节性调整房价指数：333.98
　　- 房价指数变化（2010-2021）：104.3%
　　奥兰多的房地产市场在 2021 年仍有许多不足之处。2021 年 4 月，房屋价值中位数增加了 10,000 美元，而供应量下降了 7.8%，在失衡的市场上只剩下 2,655 套房屋。由于库存处于 1995 年以来的最低水平，平均房屋在三周内销售完毕，奥兰多的买家必须耐心等待机会，并在合适的交易出现时迅速采取行动。
　　供需变得或多或少可能需要一些时间。与此同时，受欢迎的阳光州地区的人口将继续攀升，就像过去十年一样。
　　3. 北卡罗来纳州罗利-卡里
　　- 人口增长（2010-2019）：22.3%
　　- 2010 年非季节性调整房价指数：186.73
　　- 2021 年非季节性调整房价指数：323.23
　　- 房价指数变化（2010-2021）：73.1%
　　罗利潜在买家的吸引力之一是买家可以开发的土地。此外，罗利拥有稳定的经济、稳定的就业以及休闲和文化的机会。
　　去年，罗利买家的涌入导致库存下降了 55%，其中 38% 的房屋售价高于挂牌价。
　　2. 佛罗里达州开普科勒尔-迈尔斯堡
　　- 人口增长（2010-2019）：24.2%
　　- 2010 年非季节性调整房价指数：142.82
　　- 2021年非季节性调整房价指数：318.96 - 房价指数
　　变化（2010-2021）：123.3%
　　2019 年 4 月，Cape Coral市场上有近 3,000 套房屋。2021 年 4 月，只有 392套可用。这表明该地区库存不足，但也表明建筑成本不断上涨：木材价格自 2020 年 4 月以来上涨了 80%，现在才开始回落。
　　为了重建分裂的住房市场，该地区需要确保进行更多的建设项目。Cape Coral 和 Fort Myers 的人口数量是有记录以来最大的，在过去十年中呈爆炸性增长。
　　1. 德克萨斯州乔治敦Round Rock-Austin
　　- 人口增长（2010-2019）：28.9%
　　- 2010 年非季节性调整房价指数：262.93
　　- 2021 年非季节性调整房价指数：620.52
　　- 房价指数变化（2010-2021）：136.0%
　　凭借相对较低的税收、包括高技能技术工作在内的强劲就业机会，以及充满活力的餐饮和艺术和文化场景，很容易理解为什么奥斯汀是美国发展最快的城市。截至 2021 年，当地人口为 2,295,303 人，比上年增加3% 。特别是，许多工人离开了硅谷，前往特斯拉现在所在的奥斯汀。
　　鉴于人口激增，奥斯汀的住房市场也是全国最具竞争力的市场之一。一些房屋的售价比要价高出数十万美元，自 2020 年 4 月以来，整体价格上涨了 40%。随着人口不断增加和住房稀缺，这些数字不太可能很快下降。