调控已超400次！楼市断水断粮，9月房价走势明显！刚需注意

　　今年房地产调控超过400次了！
　　根据机构数据，2021年以来房地产调控超过了400次，全面刷新了历史记录。调控从中央到地方，涵盖了方方面面，以7月来看，单月的调控就达到了66次，是年内最高记录。
　　而从现在的8月来看，虽然还没有结束，但我们粗略盘算，就有超过50次的调控：
　　北京打击＂假离婚＂、杭州出台了近年力度最大的限购令、广州调整了人才买房政策、上海发布了二手房房贷申请需要依据＂三价就低＂原则、东莞出台＂五折购三限房＂政策让不少人美梦成真......
　　无论是力度、数量还是覆盖范围，作为买房人都几乎是＂叹为观止＂，但其中有几项堪称重磅的政策，对于楼市的影响还在扩大。叨叨盘点了三项政策，这或隐现着9月楼市的走势，为下个月想要购房的朋友作为参考。
　　→限跌令
　　8月9日，岳阳发布了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，其中要求对岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)新建商品住房销售实施价格备案，提到商品住房销售的实际成交价不得高于备案价，也不得低于备案价的85%。这一通知的发布，普遍被认为是一则＂限跌令＂。
　　无独有偶，在岳阳发布＂限跌＂通知后，昆明、沈阳等多地也相继传出禁止恶意降价的要求，严禁扰乱市场秩序。而再向前追溯，可以发现＂限跌＂这样的手段似曾相识，早在2019年，安徽省马鞍山市也发布过类似的＂限跌＂通知，当时要求降价不得超过备案价的10%，还有江西赣州、湖北恩施等地，都出台过类似的文件。
　　总体来看，＂限跌令＂的发布就像是一个信号，在好事者仍唱＂多＂唱＂涨＂的时刻，揭露了许多三四线城市当下最真实的房屋市场：供求有失衡、新房去化难、房价在走低。从全局角度来看，我们能够理解＂限跌令＂的发布是维稳楼市的一个重要手段，同时也给所有购房者敲响警钟：回归住宅属性、跟炒房说再见。
　　→土拍终止/延期
　　多个城市第二次集中土拍相继终止或延期，让许多关注土拍情况的买房人为之一惊，许多城市的土拍几乎＂一波三折＂。以杭州第二批集中土拍为例，8月18日杭州发布相关补充公告，公示此前发布的31宗地块终止挂牌。此外还有上海、青岛、深圳、天津等多个城市同样终止。
　　有传言称第二轮土拍的终止和延期与官方10日召开的闭门会议相关，据传对部分城市在竞拍企业、资金审查、土地溢价率及竞配建上明确了新的条件，对于土拍要求更高了，尤其是明确了＂单宗地溢价率不得超过15%＂，相当于拟定了一条＂限涨令＂。
　　在8月26日，杭州发布了新版的第二批集中供地公告，不意外的，其中对于竞买准入条件、土地竞价规则、购地资金来源等方面做了调整，可见对于稳＂面粉＂价上，已有充分的准备。
　　对于多地第二批集中土拍终止或延期，58安居客房产研究院分院院长张波表示，从各地终止或延期第二批集中供地来看，更大程度上或是对土拍政策进行调整和完善，着力推动建立房地联动机制，实现限房价、控地价、提品质。
　　9月起，或将有更多的城市相继再度进行土拍，届时可以留意土拍条件的变化，及成交价的变动。
　　→＂教育炒作点＂凉凉
　　严格来说，＂双减＂政策的发布并属于房产的范畴，且＂双减＂最初发布于7月下旬，但考虑到＂双减＂发布后各地出台的一系列具体措施，还有此外的教师轮岗、学Q房单独限价等多重政策，我们不妨从＂双减＂开始来叙述。
　　7月下旬，＂双减＂政策落地，8月，北京、广州、上海等重点城市陆续颁布具体政策，教培行业彻底进入低谷，在此同时，房产行业中，一大批商业地产面临＂退租潮＂，率先迎来危机。
　　＂无儿童，不商业＂，作为购物中心的＂客流发动机＂，教培行业是不少商业体的核心业态，教培行业的＂缩水＂对社区型购物中心及下沉型商业体带来了很大的影响，可预见教培类租户将大大减少，对于本就饱受＂空置率＂影响的商业地产来说，可谓雪上加霜。不过从另一角度来看，这也推动着教培行业转型，更关注素质教育、职业教育等，对商业体来说，也是推进塑造新型的商业空间，深入研究当地客群需求，引入丰富业态。
　　在商业体迎难题的同时，教育与房产最大的炒作点＂学Q房＂也迎来巨变，北京率先提出＂教师轮岗制＂，力图打破优质教育资源的＂垄断＂，此外，合肥对热度较高的学Q房进行了限购、限价，建立热点*二手住房交易指导价发布机制，可以说，＂顶级＂的学Q房正迎来＂灭顶之灾＂。
　　综上来看，我们能够发现当下的房价走势趋＂稳＂，过去一些热门的房产正迎来巨变。对于购房者来说，当下找到适合自己居住的房产才是最重要的，＂投机＂心态万万不可再有了。