房东必看学会这四点，让你多拿几十万

　　有个用户后台给我们留言， ＂手上有套房子，挂了大半年都无人问津，卖房有什么技巧吗？＂
　　今天来和你分享4个建议，希望能给有卖房需求的朋友提供一些思路。
　　01从自身实际需求出发
　　无论是投资，还是做决策，我们一直和大家说，从＂WHY＂（为什么）出发。卖房子也一样， 首先，不妨想想清楚，自己为什么要卖房子。
　　我采访了一下周围的朋友，发现想要卖房子的，主要是因为这么几个原因:
　　1. 房子升值空间有限，有更好的投资渠道替代；
　　2. 手上有点闲钱了，想换一套更舒适房子；
　　3. 手上缺现金，卖房子急用；
　　4. 准备移民了，卖房子套现；
　　每个原因背后对应的卖房目的不同， 比如需要急用的，主要是要保证这笔钱可以快速到账；找到更好的投资渠道时，要判断中间交易的时间差，会不会错过上车时间等等。
　　所以， 第一步，建议你先明确自己的需求，再结合市场情况来做判断。
　　02合理估价是卖房子的核心
　　理清了卖房的思路后，你最关心的肯定是，我的房子到底能卖多少钱？
　　首先，肯定不是越高越好。
　　从今年的成交趋势就可以看出来，中国很多城市，尤其是二手房市场较为成熟的一二线城市，楼市成交的主要动力，都来自于 ＂以房换房＂ 。
　　一定程度上，卖房的比买房更注重市场行情。给出一个合理的估价才是卖房子的核心。
　　行情热的时候，购房者排队抢房；行情降温了，即使你的房源质量还不错，和之前相比，出手速度和价格可能都会打个折扣。
　　回应开头那位的用户， 如果手上这套房子，挂了大半年都无人问津，你可以先检查下，自己是不是错误估价了。
　　在二手房交易市场发达的一二线城市，可以用诸如贝壳找房、安居客、链家等手机APP直接进行估价。
　　你输入自己所在的小区，以及楼层和户型，价格就直接出来了，价格一般还比较客观。
　　▲图片来源：某房屋交易APP
　　但在三四线城市或是更下沉的地方，可能会因为二手房成交量较小，估价有些困难。
　　那你 不妨借鉴一下近期同小区同户型成交的物业，作为参考，然后通过户型、朝向、楼层以及市场行情，再综合推敲，基本确定一个既符合自己心理底线，又符合市场的价格。
　　03房子留白卖得更好
　　第三点很重要的是，打理得好与不好的房子，价格差距还不小。
　　如果把房子好好收拾下（类似右图），显然比堆得满满当当的（类似左图）的房子，就加了不少第一印象分。
　　如果提前把房子清空，甚至如果年限比较久的话，重新简单粉刷一下的话，会显示出你售房的诚意。当然，这一切都为了让自己谈价格的时候，更有主动权。
　　现在，会有一些中介给二手房提供美化、简装房子的服务，一来中介能拿到更多独家房源，二来也可以加快房屋交易的速度，卖个好价。
　　所以，如果你决定卖房，最好干这么几件事儿： 把墙刷白、把灯点亮、打扫干净、尽量留白。
　　如果自己没时间处理的话，就交给一家靠谱的中介去处理，也是能够双赢的。
　　04选一个靠谱的中介
　　说到中介，在房产交易市场上，是一个强有力的渠道。这个行业门槛看起来很低，但其实对专业度要求很高。选择一个很好的中介，就是我们卖房路上的得力助手。
　　比如，它可以帮你和意向买房的人谈定更好的付款方式，如果你急用钱的话，这一点就很关键。
　　你可以优先挑选一些大品牌的连锁中介，但也不要局限于这个思路。
　　我有朋友就是通过自己小区门口的中介，顺利出售的。虽然是个规模不大的中介，分店也没几家，但是胜在够专业。 不仅对附近一片小区的房源了如指掌，估价很准，带看房也勤快。
　　另外，现在有一些免收卖房中介费的平台，我也去搜索看了看，发现免费的可能往往＂更贵＂，需要你提前做更多的功课来避坑。
　　＂房住不炒＂已经被写进了中央刚刚出台的十四五规划里，这意味着， 这会是一个常态、长期的调控政策，所以不管是买房，还是以房换房的，都要好好珍惜手上的＂房票＂。