迪士尼板块新利好！金茂接手横沔古镇改造康桥川沙房价再涨一轮？

　　9月29日消息，中国金茂正式成为上海浦东新区横沔古镇城中村项目的实施主体。
　　资料显示，中国金茂拥有城市新城、城市核心综合体、特色小镇三条产品线，目前在沪累计项目投资已近千亿，打造了金茂大厦、北外滩核心综合体、大宁金茂府等多个项目，横沔古镇城中村改造项目正是金茂华东区域的第12个项目。
　　该项目占地约为60万平方米，规划计容总建筑面积约54万平方米，覆盖住宅、商业、酒店、历史风貌保护区等多元业态。
　　1、横沔古镇规划已久
　　横沔古镇位于浦东新区中部，东西长约6.5公里，南北宽约4公里，全镇总面积23.53平方公里。其因枕横沔港而名，在交通以水路为主的年代，曾是川沙、南汇的重要商品集散地。
　　横沔古镇
　　2014年10月，上海市政府决定对横沔古镇开展城中村改造，并由康桥镇与上海申迪集团共同推进实施改造方案。据申迪集团初步明确的开发思路，将对古镇及周边地区进行功能植入，鼓励功能混合，手工作坊与商业、餐饮、娱乐、酒店、民宿等交织，建设复合型古镇社区。
　　早在《上海国际旅游度假区＂十三五＂规划》中，横沔就被列入保护开发计划——度假区西片区改造的重点就是以横沔古镇为核心，集生态保育、古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩等于一体的生态示范区。
　　2018年，中国金茂与申迪集团就横沔古镇城中村改造项目合作接洽，金茂认为项目作为上海国际旅游度假区的一个重要组成部分，具备得天独厚的地缘特质。
　　时至今日，金茂终于摘得该项目，正是横沔古镇多年规划之路上取得的一大新进展。
　　2、＂乐园+古镇＂组合形成
　　承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务的上海申迪集团，是经上海市政府批准设立的国有企业。该集团同时负责与美方合资合作，共同建设、管理和运营上海迪士尼主题乐园。
　　上海迪士尼
　　2016年6月，上海迪士尼乐园正式开园。作为中国大陆第一座、全球第六座迪士尼度假区，它大大推进了上海建设世界著名旅游城市的发展目标，并辐射周边区域的旅游度假、文化创意、商业零售等产业发展。
　　横沔古镇是上海国际旅游度假区西片区的组成部分，毗邻上海迪士尼乐园，在产业协同效应的影响下拥有了更多开发探索文旅产业的可能性。
　　此次横沔古镇城中村改造项目，将以恢复横沔老街历史文化风貌为核心，形成集古镇休闲、文化体验、生态宜居等功能于一体的人文体验区，与不远处的迪士尼乐园交相辉映。
　　3、康桥、周浦、川沙板块热度看涨
　　板块的地理位置、交通出行和商业文旅配套等情况，会密切影响当地房价。自从2009年迪士尼落户川沙消息传出后，川沙板块商品住宅成交均价由约1万元/㎡迅速上涨；到2016年，迪士尼开园时已经上涨到约3万元/㎡；截至目前，川沙二手房成交均价约为4.5万元/㎡。
　　图源安居客APP
　　横沔古镇虽然难以拥有迪士尼乐园般迅速影响周边房价的强大势能，但和朱家角、枫泾等古镇一般，注定会在一定程度上提升周边板块热度。首先，横沔古镇本身的地理区位并不偏僻——属于浦东新区康桥镇，北靠张江科学城，西邻三林，东接迪士尼度假区。周边交通较为便捷，有地铁11号线、16号线、18号线和在建中的机场联络线等轨道交通线路。
　　此外，横沔古镇距离上海迪士尼乐园直线2公里，距离正在建设中的上海第二家COSTCO约3公里；同时受到大张江和前滩两大板块辐射，驱车至拥有诸多名企和上海首座太古里的前滩地区仅需20分钟，且有地铁11号线或公交线路直达。
　　随着横沔古镇城中村改造项目完成，这一重磅街区有望带动康桥、周浦和川沙等临近板块的新房二手房价格上涨。当前，据安居客数据，康桥二手房挂牌均价为59057元/㎡，结合该板块在地理位置、交通出行和商业配套方面的优势，可以预见其尚有很大的提升空间，未来前景值得期待。