业主必看小区有人私搭乱建,如何有效维权
小区公共露台可以干什么?
建假山、修鱼池、盖卫生间
是的!你没看错
福建某小区一业主
违规占用小区公共露台
建了一座私人小花园
2019年,连某聪在自家房屋相邻的公共露台上 搭盖防雨披 。经举报,执法大队督促连某聪将落地立柱拆除,仅作为雨披使用。
此后,连某聪又在房屋南面的公共露台 修建了假山、鱼池、休闲绿地 ,房屋西北面长廊上 设置卫生间、鸽子笼,并种植绿植 ,露台的出入口 搭设防雨披 。
2020年1月,业主委员会向法院提起诉讼,要求连某聪立即拆除违章建筑,并恢复原状。
网友热议
有网友表示,违章建筑就是应该拆掉。
也有网友表示,这种现象很常见,但都没人管......
小法课堂
对于小区私搭乱建现象,网友议论纷纷,那么法律又是如何规定的呢?面对私搭乱建应该如何处理呢?
《民法典》274条规定,建筑区划内的 道路, 属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的 绿地 ,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的 其他公共场所、公用设施和物业服务用房, 属于业主共有。
本案中的 公共露台及通道属于建筑区划内的共有部分,属全体业主共同共有。 连某聪在公共露台、通道上搭盖建筑设施以及种植绿植, 侵犯了小区业主的共有权 ,业主委员会有权要求其拆除并恢复原状。
遇到小区私搭乱建现象:
小区业主
➤可以向物业工作人员反映,请物业进行调解;
➤可以向土地管理局等部门反映或者拨打12319城建服务热线投诉;
➤具有相邻关系或利害关系的业主可以向法院提起诉讼,以排除妨害,消除潜在危害;
物业公司
➤有对业主私搭乱建予以劝阻的权利和义务,有权要求业主拆除违建;
➤可以通过正当途径向相关部门报告投诉,但物业无权直接拆除;
➤劝阻无效可以代表全体业主向法院提起诉讼,要求拆除违章建筑。
小区是大家共同生活的家园,违章建筑不仅影响建筑物外观形象,容易制造邻里矛盾,也会危害公共安全和业主自身安全。
希望每位业主都能知法、懂法、守法,向私搭乱建说不,共同建设美丽家园!
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