一周要闻黑石收购SOHO中国被立案审查Q2写字楼去化创历史新高

　　【本期看点】
　　超200万平！二季度写字楼净吸纳量近历史峰值
　　上半年亚太区商业地产投资总额达835亿美元
　　黑石收购SOHO中国被立案审查
　　32亿！前海周大福金融大厦南塔完成大宗整售
　　招商5.5亿入主东莞CBD建200米金融大厦
　　雪花啤酒总部基地落户深圳
　　合众人寿总部基地落子＂武汉金融城＂
　　优客工场：持续深耕深圳 年内将项目扩张到20个
　　北京三里屯太古里商圈将启动北扩
　　Forever 21 宣布重返中国市场
　　山姆将在一二线城市试点城市中心店
　　永辉仓储店突破35家
　　深圳上半年新开首店72家
　　政策趋势
　　超200万平！二季度写字楼净吸纳量近历史峰值
　　CBRE世邦魏理仕近日发布《2021年第二季度中国房地产市场报告》显示，今年第二季度 国内主要城市写字楼净吸纳量接近历史峰值，同比2020年第二季度大幅增长436.7%。
　　从供应来看，2021年第二季度，全国18个城市共录得写字楼新增供应186万平方米，四个一线城市贡献逾90万平方米，主要集中在新兴商务区板块如 北京丽泽、上海浦东世博、深圳宝安 等。
　　从需求来看，写字楼市场租赁需求延续上季度的复苏态势，全国净吸纳量录得209万平方米，接近历史单季峰值。一线城市活跃的经济商务活动使其贡献净吸纳量的54%。其中， 上海以34万平方米位列全国前一；北京录得10年内最高值； 尽管6月爆发的局部疫情让广深两地的商务活动有所放缓，但四、五月份活跃的租赁市场依然使广深两地录得逾20万平方米的单季净吸纳量。二线城市中 成都、杭州、武汉和西安等科创产业驱动城市需求强劲 ，单季录得10至20万平方米的净吸纳量。
　　空置率方面，受益于活跃的租赁需求， 全国写字楼整体空置率环比回落0.6个百分点至22.2% ，与疫情前（2019年第四季度）空置率水平基本持平。 全国18个城市中，共有14个城市录得环比空置率下降。
　　展望未来，世邦魏理仕预计下半年写字楼净吸纳量将 超过300万平方米 ，并 上调全年净吸纳量预测至660万平方 米。
　　上半年亚太区商业地产投资总额达835亿美元
　　8月5日，仲量联行公布的亚太区资金流向报告显示， 今年上半年亚太区商业地产的投资总额达到835亿美元，按年上升39%。
　　亚太区投资市场，单是中国、澳洲及南韩已占总投资金额69%，日本市场的交投则受疫情打击。分析显示，今年第二季写字楼、物流中心和工业，以及商铺的投资已分别占31%、30%及30%。
　　仲量联行亚太区资本市场部行政总裁Stuart Crow表示，投资者对前景重拾信心，令亚太区地产投资显著回暖，上半年按年成交额大幅上升。随着投资者物色投资组合交易、企业售后租回，以及分散投资于物流和工业、生命科学及分层式住宅等物业市场，预期今年下半年交投将保持活跃。
　　大宗交易
　　黑石收购SOHO中国被立案审查
　　8月6日晚，SOHO中国公告要约进展消息称，要约方（黑石）收到中国国家市场监管总局于8月2日签发的通知， 对要约方根据中国反垄断法提交的申报正式立案审查。
　　据了解，通过反垄断审查是该项要约实行的先决条件之一。要约公告曾明确披露，要约方根据中国反垄断法就要约向中国国家市场监管总局提交经营者集中申报并获其受理，中国国家市场监管总局根据中国反垄断法对要约予以批准或视同批准。
　　业内人士表示，我国商业地产市场目前非常分散，黑石通过收购SOHO中国所涉及的上海和北京市场，所占的写字楼市场份额并不高。
　　32亿！前海周大福金融大厦南塔完成大宗整售
　　近日，由新世界集团开发的位于深圳前海自贸区的前海周大福金融大厦南塔顺利完成网签，将在建成之后整体出售给世界五百强金融机构。
　　据了解，前海周大福金融大厦南塔高约120米，包括1个商业单元及18个办公单元，总建筑面积超过49,000平方米， 总售价超过32亿元人民币 ，其中近25亿为首批付款，将在近期陆续完成回款。
　　商地动态
　　招商5.5亿入主东莞CBD建200米金融大厦
　　8月6日，广东东莞南城CBD中心编号为2021WG005的商务金融地出让，土地面积15138.46平方米， 起拍总价约5.5亿 。
　　最终，深圳招商领航投资发展有限公司以5.52亿元拿下地块，折合楼面价5322元/平方米，地块最高可建200米。该地块也是东莞CBD第四宗正式挂牌出让的 打造200米摩天大楼 的地块，具有地标式综合体的特殊意义。
　　选址动态
　　雪花啤酒总部基地落户深圳
　　备受关注的雪花啤酒总部基地项目 落户深圳宝安 ， 总投资超100亿元 。建成后，将呈现一座总部大厦、一座国家级的研发中心、一座展示啤酒历史的博物馆和工业遗址广场、一个年产10万千升的精酿啤酒生产基地、一座推广啤酒文化的小镇以及一座为员工配套的宿舍等。
　　据了解，雪花啤酒总部基地项目是华润集团参与粤港澳大湾区的重大项目，更是华润雪花啤酒在国际化发展进程中的里程碑项目。雪花啤酒总部迁到宝安区及10万千升精酿项目达产后， 将为宝安区带来过百亿元的工业产值 。
　　合众人寿总部基地落子武汉金融城
　　合众人寿保险股份有限公司（以下简称合众人寿）于近日摘得＂武汉金融城＂核心地块，计划建设 合众人寿法人机构总部 。该地块位于＂武汉金融城＂中部，紧靠中山公园，北临建设大道，南接武广商圈，区位优势明显。
　　截至目前，＂ 武汉金融城＂已集聚300多家金融机构，20余座金融纳税亿元楼宇，撑起千亿级别的金融产业集群。
　　联合办公
　　优客工场：持续深耕深圳 年内将项目扩张到20个
　　8月2日，优客工场表示，未来将持续深耕深圳，预计年内当地的连锁项目 将扩张到20个，年营业额逾4000万元 。
　　据了解，自2021年以来，优客工场在深圳已经布局了 15个联合办公项目 ，包括12个已开业项目和3个签约筹备期项目。在已开业项目中，自营项目和轻资产项目各占一半。同时，在已开业项目中，满租、高出租率的项目越来越多， 平均出租率长期保持在85%以上 。
　　零售动态
　　钟书阁静安寺店宣布关店
　　钟书阁上海静安寺店因租约到期，将于8月17日关店。该门店位于上海芮欧百货4楼，2016年8月开业，占地面积850㎡，藏书近2万册，是钟书阁在上海开出的第3家门店，是其在全国的第5家门店。
　　业内人士预计，集中在5~8年的租约到期之后，消耗完购物中心的巨额装补，从2016年连锁书店获得声量、大举进驻购物中心算起， 近两年将会有一批书店陆续退出购物中心。
　　北京三里屯太古里商圈将启动北扩
　　时尚潮流商圈——三里屯太古里将再次扩容。朝阳区政府、北京公交集团、太古地产签署战略合作框架协议。公交集团的一处大型维修场站将疏解改造， 用于承载三里屯太古里商圈北扩，为更多首店、旗舰店提供空间 ，助力北京国际消费中心城市建设。
　　优衣库北京首家全球旗舰店11月开幕
　　优衣库北京首家全球旗舰店 将于今年11月在三里屯正式开幕，作为在大陆地区的第三家全球旗舰店，北京旗舰店将超过2000平米，重点将结合艺术、科技、文化与丰富的购物体验；此外结合虚拟与现实的StyleHint将首次在大陆地区登场。
　　Forever 21 宣布重返中国市场
　　在 2011 年进入中国市场，于 2019 年因濒临破产而撤离，而后又在去年 2 月被由美国品牌管理公司 ABG 集团、西蒙房地产集团和布鲁克菲尔德房地产公司组成的财团以 8,110 万欧元的价格收购之后， 如今 Forever 21 重整旗鼓，宣布重返中国市场。
　　Forever 21品牌现已入驻唯品会、拼多多两大电商平台，天猫旗舰店和全国各大城市的大型实体店也在筹备中。
　　山姆将在试点城市中心店
　　山姆会员店将尝试在一二线城市的中心区新建或将部分具备条件的 沃尔玛大卖场改造为山姆城市中心店 ，第一期门店预计最快将在明年初面世。截至目前，山姆在全国已有33家门店，明年将会达到40-45家开业及在建。 未来8年，山姆全国门店数量将增至100家。
　　永辉仓储店突破35家
　　7月，永辉持续深化全国化布局，在湖北、浙江、广东、河北及四川分别开设新门店。此外，永辉仓储店已落地福州、成都、重庆、上海、深圳、北京等城市，7月底，东北首店辽宁沈阳重工街店开业。截至目前， 永辉仓储店数量已超35家 。据悉，筹建中的 永辉超市新店逾200家，业务已覆盖全国29个省份 ，实现一至六线城市全覆盖。
　　深圳上半年新开首店72家
　　相比2020年全年共引进知名品牌首店97个，深圳今年新开首店数量增长迅猛。据最新公布的统计数据， 2021年上半年深圳新开首店72家，其中全国首店13家，华南首店25家，深圳首店34家 。