关键信号！宁愿亏5000万，开发商也要退地？楼市变天了

　　在集中供地实行半年后，首例＂退地＂事件发生了！这让不少盯着土地、房价动向的朋友们大跌眼镜。
　　——为何退地？有何影响？背后又有哪些不为人知的故事？跟叨叨一起来看看。
　　01
　　亏损5000万保证金
　　7月20日晚，浙系房企宋都基业投资股份有限公司发布公告，于7月20日收到了杭州市规划和自然资源局出具的决定书，公司全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司前期获得的杭政储出【2021】8号地块的竞得资格取消，已缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还。
　　值得划重点的是，在这份文件中，该公司解释了，＂本次放弃竞得的土地使用权，是公司经营管理层审慎考虑市场风险因素，基于公司稳健发展谨慎作出的决策＂。
　　这是自今年2月＂集中供地＂开始后的首例退地案例，而放弃该土地使用权的直接结果，就是失去5000万元的保证金，即便是对于＂财大气粗＂的房企来说，这也并非是一个小数目。
　　而仔细查看这＂被退＂的地块，资料显示，地块位于杭州运河新城区域，地块当时成交楼面价为20962元/平方米，溢价率29.86%，自持21%，而在另一边，政府还设置了最高售价限价为29500元/平方米，其中还包括了精装标准3000元/平方米，对比来看，房企的利润空间就相当有限了，这也是为何拼着损失5000万，也要＂退地＂的原因之一。
　　02
　　房企拿地更谨慎
　　对于房企来说，＂土地两集中＂的政策使得各企业在一座城市一年只有3次机会参与土拍，同时对于短期资金有了更高的要求，让各大房企不得不更理性地进行决策，从而精准拿地。
　　纵观刚过去不久的首批集中拿地情况来看，房企拿地的态势，正从初始的火热逐步走向冷静。统计数据显示，22城第一批成交规划总建面占去年的29.9%，从溢价率来看，土拍平均溢价率大幅回落，环比下降8.6个百分点至16.8%，并出现各能级城市普降的现象。
　　而从拿地方式来看，相对比集中土拍初期的＂单个房企豪掷千金＂，抱团的趋势也越发明显，开始走＂拼单＂拿地的新策略，对于房企来说，这不仅分摊了成本，也更好地规避了风险。
　　总体而言，无论是头部房企还是体量更小的房企，在拿地上都更加冷静了。
　　03
　　楼市开始不赚钱
　　没有谁比房企更敏感于楼市的波动，行情猛涨之时，通常也是＂地王＂频出的时候，而当房企开始审时度势、放慢脚步之时，其实也意味着楼市正进入一个＂拐点＂。
　　以叨叨个人来看，今年以来，房地产市场上，政策变动与金融调控变化多样，这两个要点直接成为了楼市的重要变量：
　　1.政策变化多样
　　今年以来，房地产调控政策井喷，半年近三百次的调控令人咋舌，其中，约谈、整顿、经营贷等都成为了调控的重点，而在二手房交易上，＂成交参考价＂的发布，让不少城市的二手房市场火速降温，目前来看，已有深圳、成都等7各城市相继出台相关政策，这些政策对于房价的作用显著。
　　而在另一边，房价不仅受调控，住房供给量也在提升，在商品房之外，国家国家对于保障性住房的供给越发关注，在推动保障性租赁住房的发展，帮助缓解住房租赁市场结构性供给不足的问题，推动加快建立＂多主体供给、多渠道保障、租购并举＂的住房制度。
　　前段时间，深圳就发布了关于公开征求《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》（征求意见稿）意见的通告，其中明确表示：＂原批准土地用途为商业的，可申请将部分或全部商业建筑面积调整为居住用途，其中商品住房面积按所调整商业建筑面积的30%确定，其余住宅建筑面积作为出售的公共住房。＂这也意味着＂商改住＂的到来，过往商业用地供应过剩、商业存量过剩的状况正在改变，未来商铺和写字楼这类商业地产，或将为居住问题提供一个纾解渠道。
　　显而易见，大热大涨的抢房时代已经过去。
　　2.金融政策多样
　　距离去年8月房企融资＂三道红线＂政策出台已过去一年，对于房企来说，这也是抗压调整的一年。而在＂三道红线＂之外，2020年最后一天，央行和银保监会一起发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，为房贷设置了＂两道红线＂，这也让房企贷款难度越发加大。
　　可以说，整体来看，我国对于楼市金融的调控越来越严了，＂红线＂的设置，让过往＂高周转＂的房企不得不开始＂勒紧裤腰带＂。
　　首个＂退地＂的房企，给楼市打了一针预防针，你怎么看？