489米高楼拔起KPF再添新作！盘点高颜值摩天大楼，谁最吸金？

　　限高令下，又一高楼拔地而起。
　　8月，在成都天府新区，489米的＂一带一路＂大厦正式开工，意味着城市天际线中将增添一抹蓉城色彩，而这也是 KPF建筑事务所 的新作。
　　KPF是一家国际知名的建筑师事务所，在美国纽约、英国伦敦、中国上海均设有工作室，建筑项目遍布在全球超过35个国家。超高层建筑是KPF的拿手好戏，因此被誉为＂ 天际线雕塑家 ＂，全世界有200多座高层和超高层建筑是KPF的设计。在中国，KPF的业务也日益拓展。
　　从上海环球金融中心到北京中国尊（中信大厦），从重庆路海国际中心到成都一带一路大厦，这些由KPF操刀的地标建筑，不仅为城市 焕新风貌 ，还带来了 虹吸效应 ，吸引更多的产业流入，产生巨大的经济价值。
　　楼宇经济是城市经济中的新经济形态，而 税收是楼宇经济的直接表现之一 。在KPF参与设计的项目中，北京中国尊以一年实现百亿税收的成绩，让人啧啧称奇。而正在建设的成都第一高楼，建成后预计会带来20亿税收，让人期待无比。
　　今天我们就沿着入市时间线，走进KPF操刀设计的国内地标写字楼，看一看这些高颜值大楼有多吸金！
　　#1
　　上海环球金融中心
　　项目状态：2008年入市
　　建筑高度：492米
　　吸金指数： ★★★★
　　要说 KPF建筑事务所最早的中国作品 ，不得不提上海环球金融中心。为什么会呈现＂开瓶器＂的形象？其实，KPF在大楼设计上另有安排。
　　众所周知，上海环球金融中心是＂陆家嘴三件套＂的重要成员。该成员位于浦东陆家嘴金融贸易区，占地面积14400平方米， 建筑高度为492米 ，入市那一年就被世界高层建筑与都市人居学会评为＂ 年度最佳高层建筑 ＂。
　　由于建筑顶部有一处梯形开口，被人们友好的称为＂开瓶器＂，实际上，上海环球金融中心设计来源于 ＂天地融合＂ 的构想，把高楼演绎为连接天与地的纽带。而顶部的开口，为了彰显建筑力量与传统文化，也就把原本规划的圆形开口更改为梯形。
　　随着时间推移，楼宇经济也已成为陆家嘴金融城的核心载体。据悉，区域楼宇内企业产生的税收已超过700亿元，其中，上海环球金融中心税收达到 50亿元以上 ，在285幢商办楼宇中名列前茅，吸引入驻的企业包括 外资银行、保险公司 等。目前，据安居客app显示，上海环球金融中心租金为12.83元/平方米/天，高于陆家嘴平均水平。
　　#2
　　广州周大福金融中心
　　项目状态：2016年入市
　　建筑高度：530米
　　吸金指数： ★★★
　　530米，KPF操刀的＂广州第一高楼＂为广州周大福金融中心（又称广州东塔），位于广州天河区珠江新城核心CBD，傲立在珠江之滨上。该建筑耗费资金 超过100亿元 人民币，占地面积约26494平方米，集办公楼、酒店、娱乐、餐饮等为一体。
　　在最初规划上，广州东塔便以向上攀升至高空的水晶造型结构为核心定位。因此，建筑攀升上，外立面利用陶土材质，让陶土竖框从塔楼底部向上延伸，包裹整个塔楼，可谓是以传统艺术为组成部分，把自身融入到中国历史文化长河中。
　　此外，在夜景设计上，东塔海采用了晶莹的白色灯光，让建筑呈现繁星闪烁的效果，呼应水晶造型。
　　作为一座金融中心大厦，广州东塔在不断拓展金融企业朋友圈，诸如 毕马威、安信证券、太平人寿 等金融服务类企业纷纷入驻，广州东塔也正在向全球性金融中心的行列迈进。
　　据广州政府统计，广州税收亿元以上楼宇合计超150栋，税收超10亿元的楼宇有23栋。由于几年前广州西塔税收已超10亿，可以推测，广州东塔或是23栋楼宇中的核心成员。
　　#3
　　深圳华润大厦
　　项目状态：2018年入市
　　建筑高度：530米
　　吸金指数： ★★★
　　由KPF设计、华润置地开发的中国华润大厦于2018年正式落成启用，该大厦以秀丽挺拔的春笋的形象为深圳增添了全新的城市风貌，因此，大厦别名＂春笋＂，有着＂ 势如破竹，茁壮成长＂ 的寓意。
　　按照区域来看，华润大厦扎根在深圳后海金融总部基地的核心地块，处于海德三道与科苑大道交汇处，高度为392.5米，置身大楼高层，可以领略深圳湾口岸及深圳大学的全景。在企业入驻上，华润大厦同样吸引力十足。作为商务担当，中国华润大厦不仅是华润集团的根据地，更是其它 总部企业 的 聚集地 ，建筑持续引入腾讯、阿里巴巴、渣打银行、百度等企业总部。
　　正是这些地标建筑为企业发展谱写新篇章，助力深圳从一座小渔村转变成繁华大都市的城市。在赛迪顾问发布的2021百强区中，从经济实力、增长动力、区域能级等维度评估， 中国华润大厦所在的南山区榜居第一 ，综合实力十分强劲，反哺大厦的吸金力。
　　#4
　　北京中国尊
　　项目状态：2019年入市
　　建筑高度：530米
　　吸金指数： ★★★★★
　　高528米、建筑115层，中信大厦位于北京朝阳区CBD核心区，是中信集团 斥资240亿 打造的总部大楼。由于建筑外形以古代利器＂尊＂为参照，因此，中信大厦又名中国尊。如今，中国尊不仅是首都的第一高楼，同时也成为北京新地标。
　　为了与＂尊＂的表达保持一致，在设计上，中国尊在底部便呈张开状态，仿佛自然生长的模样，自下而上时又自然缩小，接近顶部时又逐渐放大，以连贯的设计形成独特的的双曲线＂尊＂。此外，中国尊还将东方国风文化进行到底，从建筑外观到内部区域空间，分别恰到好处的融合了竹编、孔明灯、城门三种中国风设计元素。
　　事实上，中国尊不仅具备东方美学特征，还兼顾功能需求，使用范围包括甲级写字楼、观光以及多种配套服务。在办公使用上，中国尊能容纳1.2万人办公，入驻企业大部分为行业巨头，包括中信银行、盈科事务所、阿里巴巴等。其中阿里巴巴十分豪迈地租下12层，并且还与中信集团达成了战略合作。
　　2020年，中国尊便刷新北京楼宇税收记录， 成为第一个税收过百亿的商务楼宇 ，也为城市经济发展带来了新的增长极。值得注意的是，在中国尊所在的北京CBD功能区，还有122座楼宇税收超过亿元。
　　#5
　　昆明恒隆广场
　　项目状态：2019年入市
　　建筑高度：350米
　　吸金指数： ★★★★
　　KPF建筑事务所与昆明的缘分，是由恒隆地产牵线。昆明恒隆广场成为KPF在昆明接手设计的 第一个项目 。该项目总建筑面积约43万平方米，综合体量是市中心单体最大，其中，购物中心占据16万平方米、甲级写字楼为16.5万平方米。值得注意的是，建成后，甲级写字楼以350米高摘下 ＂昆明第一高楼＂ 的桂冠。
　　在整体设计方面，KPF建筑事务所灵感来源于云南独特的景观和自然风光，把起伏错动的商场裙楼和如峭壁般高耸的办公塔楼巧妙组合在一起，唤醒人们对云南山峦起伏的记忆。
　　昆明的恒隆广场已入市两年，恒隆的出现不仅能填补昆明高端商场的空白，同时推动昆明市的商贸发展，为商圈注入新的活力。在近期恒隆公开的2021年上半年业绩中，不管是昆明恒隆的购物中心还是写字楼， 租金收入成绩均十分亮眼 。同比涨幅方面，增长分别位于恒隆集团国内旗下10间商场和6间写字楼之首，吸金能力不容小觑。
　　#6
　　苏州IFS国金中心
　　项目状态：2021.1入市
　　建筑高度：450米
　　吸金指数： ★★★
　　今年1月，KPF在苏州设计布局的封面之作——IFS苏州国金中心，已正式交付使用，该综合体位于苏州工业园区湖东CBD商圈核心区域，西面正对金鸡湖，坐享一线湖景风光。该项目总面积36.8万平米，包含一座450米的江苏第一高楼、综合裙楼和波浪形广场，业态包括甲级办公楼、酒店、商场、公寓等。
　　苏州国金中心的造型常被人称赞，它既保持了与苏州一致的个性和形态，还做出了创新上的突破。建筑以 ＂鲤鱼跃龙门＂ 为设计理念，让一栋大楼化身一条鲤鱼，同时面朝金鸡湖，仿佛变得活跃起来。此景不仅象征兴旺繁荣，也传递出积极向上的精神。
　　众所周知，各地国金中心背后的投资方为九龙仓。日前，港企九龙仓也公开了上半年业绩，成绩单却没有恒隆那么扎眼。
　　财报显示，九龙仓置业处于＂增收不增利＂的状态。增收的原因在于集团发展物业收入的增加，而增收贡献， 得益于苏州国金中心的销售收入 ，助推物业收入增加至14.02亿港元、营业盈利增加1.46亿港元。苏州国金中心的初亮相，便展现出硬核实力，未来可期。
　　#7
　　青岛海天中心
　　项目状态：2021.7入市
　　建筑高度：369米
　　吸金指数： ★★★★
　　不得不说，青岛海天中心项目的设计阵容十分强大，包括KPF在内，还鼎立合作了全球30余家顶级团队。
　　在青岛海边，北临香港西路，南临东海西路，可以看到由三座塔楼组成的靓丽风景线，这便是海天中心。按照高度来看，中间T2塔楼显得格外耀眼。它不仅是黄金海岸线上的新地标，还以369米之高刷新青岛天际线，为山东省拿下了由CTBUH授予的＂ 中国山东省最高建筑 ＂的荣耀。
　　当然，海天中心对青岛的意义不局限于高度上的超越，未来，根据国信集团预估，海天中心项目建成后将累计创造约 2万个 就业岗位，预计销售额约达 68亿元 ，写字楼年租金收入约 3亿元 ，同时，通过培植新税源，海天中心将成为名副其实的 税收10亿元楼宇 。
　　毋庸置疑，这座青岛的＂庞然大物＂，为青岛与世界对话搭建了窗口，将助推青岛经济全面跃升。
　　#8
　　济南平安金融中心
　　项目状态：在建（预计2022竣工）
　　建筑高度：360米
　　吸金指数： ★★★
　　KPF与山东省的联动还不止海天中心，在建中的济南平安金融中心也出自该建筑事务所之手。顾名思义，济南平安金融中心由平安集团斥资打造，项目地处济南CBD核心区。建筑高度为360米，在山东省未超越海天中心。
　　在规划设计上，济南平安金融中心用到了泉水、渤海、黄河等传统概念。塔楼形态和表现手法充分应用＂水＂的灵动这一特征，刻画出济南的城市文化内涵。
　　目前，项目已露尖尖角，正以挺拔向上的姿态，冲向城市天际线。据官方透露，济南平安金融中心 预计于2022年12月完成竣工 。届时，这座金融中心也将成为泉城颇具含金量的税收大楼。
　　#9
　　重庆陆海国际中心
　　项目状态：在建（预计2023竣工）
　　建筑高度：458米
　　吸金指数： ★★★★
　　随着城市建设的不断发展，KPF的设计版图也拓展到西南地区。来到重庆渝中区化龙桥，KPF以嘉陵江畔为灵感，将重庆陆海国际中心规划打造成一艘划时代的帆船。
　　在《458米！重庆第一高楼即将诞生，陆海国际中心能否＂挑大梁＂？》文章中，我们实探了重庆陆海国金中心的建设进度，根据施工进度来看，摩天大楼正在加速冲刺，目前已拔高至376米，距离100层还剩不到13层。
　　从区域情况来看，化龙桥片区被授牌为IBD重庆国际商务区，立足其中的企业天地建筑群入驻过 德勤、ABB、字节跳动 等国际巨头企业。当陆海国际中心加入后，将助力化龙桥扩大国际朋友圈。一栋超级吸金的摩天地标的诞生，不仅能激活寸土寸金的渝中区，还能助推重庆高质量发展。
　　#10
　　成都＂一带一路＂大厦
　　项目状态：在建（预计2026竣工）
　　建筑高度：489米
　　吸金指数： ★★★★
　　KPF牵手重庆陆海国际中心后，又迎来了成渝地区的＂一带一路＂大厦。
　　该项目位于天府总部商务区核心区域，总投资107亿元，高489米，尽管建筑高度与规划初期的有所变化，但是，待中海西南总部主塔建成后，＂一带一路＂大厦仍超过绿地中心468高度， 成为成都第一高楼。
　　在设计上，建筑以＂山＂为意象，从上而下，从山巅（主塔观光）、山峰（主塔办公）、山麓（酒店、公寓）、到山脚下的村落（商业），一一对应山的形态。另外，由于一带一路命名过熊猫大厦，有人也认为大厦外形似竹子，流露出对四川熊猫的情感。
　　该项目在功能使用上，＂一带一路＂将着力 发展总部经济 ，引入功能型总部或区域性总部企业、国际化科创型企业，以信息技术、金融、专业服务等行业为增长极。据官方统计，入市后大厦 税收预计超20亿元。 目前，大厦正式宣布进入开工期，修建时间将超过5年，预计 2026年 竣工验收。
　　结 语
　　通过上述盘点我们可以发现，KPF建筑事务所从最初操刀北上广深城市的摩天大楼，拓展至二三线城市， 摩天大楼不再是一线城市的专属 。而这也得益于更多的城市重视楼宇经济的发展，据不完全统计， 国内已有超200个城市或城区发布了楼宇经济相关规划或政策。
　　如今，摩天大楼不仅是＂颜值面子＂工程，更是提升 经济承载力 和 区域影响力 的重要支柱。对于城市开发者而言，合理利用空间资源、不断引入新兴产业、提升楼宇产业聚集度等，能够放大楼宇经济的叠加效应。这样一来，相信更多的城市会 以楼融产 ， 以产兴城 ，完成从颜值到内涵的升级。