恒大7折的房子,能不能买? 赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理) 9月24日,网上关于恒大的消息满天飞。 无论形势怎样发展,两类人的利益将首先得到保障:第一类,是买了楼的小业主。要保证工程完工,保证交楼。第二类,是做工程的各类施工单位,因为他们背后是数量规模很大的农民工。 短期内,恒大的财务状况将会恶化,但不会简单宣布破产。 华夏幸福就是参照案例。截至9月3日,华夏幸福累计未能如期偿还的债务本息合计达到惊人的878亿。债务越滚越大,但华夏幸福仍作为主体在运转。 为了和债权人沟通,华夏幸福于9月24日,直接宣布暂时停牌。 恒大的资产规模是华夏幸福的6倍。影响大,涉及面广,恒大是万万不能停摆的。 最近两周,不少朋友问我一个问题: 年末开发商打折甩卖的房子,能不能买? 更有人举出了买恒大7折房子买家的例子。如果恒大楼盘保证交楼,就意味着这群冒险者成功了。 风险和收益总是对等的,这是大家都明白的道理。 短期看,冒险买资金链紧张开发商的物业,能获得7折、甚至6折的价格,确实获得了风险报酬。 但从中长期看,存在衰退风险的行业、存在破产风险的公司,这类产品的潜在投资收益,其实并不理想。 2021年,地价和楼价仍在历史高位。冒着风险去抄"底",只适合职业投资者和冒险家,并不适合刚需买家。 2021年,房地产投资,千万要记住四个字:控制风险。