楼市传来三大利空，特殊时期需坚定信心

　　楼市传来三大利空，特殊时期需坚定信心
　　赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
　　晴空万里的中国房地产市场，本周飘来了三朵乌云。
　　一
　　1月26日，国家税务总局上海市税务局官网挂出《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》，并且明确这一政策将于2021年1月28日执行。一时间，房地产税＂狼＂来了的消息传遍了整个圈子。
　　最后证明是虚惊一场。并没有新政策出台。只是上海原来试点征收房地产税的政策到期了，重新刷新。
　　但是，这一事件，充分表明了国人对房地产税的敏感。
　　上海、深圳、重庆，无疑是最适合开征房地产税的城市。但是，在2021年这个特殊的年份，出台房地产税试点的政策，意味着楼市可能崩盘。管理层是慎之又慎。
　　关键不在于房地产税开征的技术，关键在于开征后带来的不确定性和对经济的打击和影响，大家心里都没底。
　　2021年，并不是房地产税全面开征的合适的时机。2023年前，出台的概率不大。
　　二
　　这一周，深圳和上海陆续出台了新的房地产调控政策。
　　中心城市房地产市场过热，住房问题突出，已经被管理层高度关注。
　　要解决中国大城市的住房问题，并不容易。甚至比20年前更棘手。
　　20年前，中国的经济发展水平不高，人均住房面积有限，但是楼价也很低。
　　2021年的中心城市，最大的问题是：已经没有廉价的商品房。普通商品房的价格，已经远远超过了一般工薪阶层的购买力。更要命的是：中心城市可开发的土地资源逐渐枯竭，已经难以为继，但人口和产业还是不断往中心城市集聚。
　　大力发展租赁性住房，变成了当下的无奈选择。
　　可以预期：2021年中心城市房地产市场将继续高温，调控政策也将持续不断出台。
　　三
　　房贷规模收紧，利率上升，无疑是房地产市场近期遭遇的最大的利空。
　　1月27日起，广州的四大行房贷全线涨价。调整后，工农中建四大行的首套房贷的利率为5.2%，而二套房为5.4%。
　　2020年全年，购房者望穿秋水，等待房贷利率下调。等来了新的一年，却等来了房贷利率的上升。
　　房贷的水龙头拧紧后，楼市成交量和成交价格，都将受到极大的影响。
　　2021年，房地产最核心的调控政策，来自于金融。
　　在2021年这个特殊的年份，中国房地产在中国经济中的地位和作用，并没有降低。尽管管理层希望中心城市的房地产不要过热，降温措施一个接一个。但我们相信：中国房地产的基本面仍将向好。
　　特殊时期，更要坚定对楼市的信心。