2021：房地产市场的分化年
　　赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
　　3月已经过半，乍暖还寒只是假象，春天剩下的时间已经不多了。
　　房地产圈近日又爆出大消息。曾经的重庆地产＂五朵金花＂，比肩龙湖的协信，出现了债务违约。3月9日出现一笔7.1亿债券到期未能足额兑付本金。3月17日，又将有一笔20亿的债券到期。
　　回顾2020年以来，泰禾、新华联、华夏幸福、苏宁等知名企业陆续陷入资金危机。在房地产贷款规模收紧的背景下，债务高企，杠杆率高的企业，风险持续增加。
　　2021年的房地产市场，将是一个创新高的年份，同时又将是一个分化的年份。
　　1、2021年，房地产＂热＂的城市更＂热＂，＂冷＂的城市将更＂冷＂。
　　深圳、杭州、南京等热点城市受到调控政策的影响，市场成交短期有所萎缩，但仍将持续走高。中心城市和都市圈的居住类物业价格的持续上升，将是不可阻挡的大趋势。产业、人口、资金高度聚集，土地资源稀缺，造成了房地产历史上罕见的长期＂单边上涨＂的现象。
　　要解决大城市住房突出问题，管理部门还要在住房制度设计和住房供应结构上下功夫。至少，城市政府在保障类住房的投入上，还要加大。
　　大量的三、四、五线城市的房地产，2021年将是＂清淡＂的一年。大量城市的楼价，已经失去了继续上行的基础。
　　2、物业分化，在2021年将表现得更加明显。
　　酒店、写字楼、大型商业，在2021年缺乏投资机会。持有重资产规模大，财务杠杆高的企业，在2021年的压力将倍增。
　　3、开发商将进一步分化。
　　＂房地产贷款集中度管理＂、＂土地出让两集中＂等新规则，最终的结果，将造成开发商的进一步分化。强者更强，弱者更弱。
　　2021年，开发商通过＂加杠杆＂，从而弯道超车的机会，越来越小了。
　　2021年，是房地产的并购年。龙头企业的份额还将继续上升。

你见过喝酒时最简单的下酒菜是什么？我小时候生活在大杂院里，由于都是一个厂的，生活水平都彼此差不多，每当吃晚饭的时间，大院里便飘出一阵酒香。下酒菜也大不相同。腌的黄瓜头子，藕把子，辣椒。还有干锅崩的花生米，凉拌豆芽，酱酒为什么叫酱酒？酱香酒产生的香味有些类似于贵州人发酵豆食粑（一种可口下饭的团状豆粑），所以贵州茅台做酒的前辈就把这种香味取名酱香味。酱香白酒生产周期五年，工绪繁多，纯粮手工酿造，三大主体香（酱香，有哪些外地人不能接受的广东美食？以广东地区饮食习惯的粤菜，是中国的有名菜系，，是以烹饪生猛海鲜，飞禽走兽怪异昆虫为主的菜系，在经济发达的今天给人们带来了新奇的视觉和味觉享受，粤菜的发展离不开创新菜品，所以一些飞禽法国有鹅肝，日本有和牛，俄罗斯有鱼子酱，中国有什么顶级食材？在中国没有绝对意义上的顶级食材，我们看中的烹饪方式，只有顶级的做法，没有顶级的物品。自信点，随手一把大白菜都能做出顶级的。东北有松蘑，内蒙有羔羊，山东有黄河刀鱼，湖北有中华鲟鱼，贵你最爱吃的早餐是什么？这一生还没有遇到最爱，只遇到最想吃的那一口。舔屏每天最想吃的早餐都会有所不同，因为每天的早晨，无论是风景还是心情，无论是温度还是湿度，无论是胃口还是胃蕾，都会有所不同。可爱当夏季来每天吃一勺黑芝麻好吗？每天吃一勺黑芝麻好吗？黑芝麻中含有丰富的营养物质，每天吃一勺黑芝麻对人体有一定的好处，可以治疗便秘促进新陈代谢保护心血管增强免疫力等。黑芝麻又称胡麻油麻巨胜等，为胡麻科脂麻的黑色种白茶是什么茶，是绿茶吗？白茶到底是什么茶？是绿茶还是白茶？这是很多入门茶叶爱好者经常混淆的一个话题。因为我国是一个拥有20多个省份，1000多个县市种植茶树的国家，历史悠久，饮茶文化丰富，所以也就造就了大你吃过的菜中，记忆最深刻的是哪两道？谢谢邀请！我喜欢吃的两道菜一，小炒。我自己喜欢做，把粉条，鸡蛋，豆皮，韭菜，绿豆芽几种菜炒在一起，黄的，绿的，白的，煞是好看！吃起来各种美味都有，很好吃！二，京酱肉丝。我经常做，孩贵阳让你最难忘的美食是什么？2018年夏天，请了公休假，带着家人去贵阳游玩。下了高铁，已是下午，办了入住之后，朋友带去饭店吃饭。记得，饭店蛮远，从酒店出发，开了大概三十分钟的车，才到达这家饭店。饭店不大，但生湖南人辣椒炒肉的家常做法，秘诀就在于这个小技巧，超级好吃下饭到过湖南的人都知道，上至星级酒店，下至苍蝇小馆，每个店里必备的招牌湘菜必定是辣辣炒肉，连路边的早餐店里，汤米粉和热干面上卖得最多的浇头也是辣椒炒肉。由此可见，做为湘菜，辣椒炒肉是当做凉拌菜，最忌直接放生抽，记住3放2不放，拌啥都好吃做凉拌菜，最忌直接放生抽，记住3放2不放，拌啥都好吃！夏日炎炎，呆在厨房满身油烟不说，还得一头一脸一身汗，即使是喜爱折腾美食的朋友，也是特别讨厌夏季下厨的，往往这个时候各种凉拌菜就