积极应对人口老龄化上升为国家战略，将产生何种商机？

　　积极应对人口老龄化上升为国家战略，将产生何种商机？
　　赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
　　3月8日，国家发改委负责人表示，＂十四五＂时期我国将进入中度老龄化阶段，积极应对人口老龄化上升为国家战略，将大力发展普惠性养老服务。
　　＂十四五＂规划《纲要草案》中明确：积极应对人口老龄化上升为国家战略。这是一个重大事件。值得房地产业内深入研究。
　　1、＂十四五＂期间，我国将大力发展普惠型养老服务，构建居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系，完善社区居家养老服务网络，推进公共设施适老化改造，多措并举扩大养老机构床位供给，提升服务能力和水平，护理型床位占比提高到55%。
　　截至2019年末，我国60岁以上人口接近2.5万亿，占人口比例已经超过18%，中度老龄化阶段已经到来。
　　房地产圈内，探讨＂养老＂、＂康养＂已经有一段时间了。然而，面对2亿多的银发人群，＂养老地产＂的发展却未如预期。开发商有必要修正自己的思路。
　　从国家战略的高度看，未来快速增长的是三类：养老服务设施、养老产品和养老专业服务、养老金融。
　　2、积极应对人口老龄化上升为国家战略，将有利于房地产业的发展。
　　应对措施，无非是两个方向：第一，提高人口出生率。  公安部公布的数据显示，2020年户籍登记新生儿人数为1003.5万，同比下降约14.89％。这个事情已经刻不容缓。全面放开生育，只是时间问题。＂稳生育＂将成为未来的政策选项。
　　第二，大力发展普惠性养老服务。
　　由于这一国家战略的实施，中国房地产业的发展空间将得以扩大，有望延长发展高峰期。
　　养老服务设施的建设、养老服务体系的构建、养老产品的开发、养老金融的发展，都是看得见的商机。
　　3、未来的政策变化值得关注。
　　过去几年，开发商用传统房地产开发的办法做＂养老地产＂，普遍效益不佳。主要原因，是有关部门没有＂养老用地＂这个条目，更难以提供普惠型的地价。用价格高高在上的经营性用地去做养老地产，当然不是一门好生意。
　　养老院经营靠政府床位补贴，这种模式是否到了改变的时候？
　　民间资本，是否愿意长期投入养老产业？是否能创造足够的吸引力？
　　未来10年，房地产开发与养老，能否产生更多的结合？……
　　积极应对人口老龄化上升为国家战略后，这一切都有了想象空间。