2021年房地产开发商的重点，不是业绩增长，而是另外三点
　　赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
　　近日，龙头房企恒大公布了2021年的销售目标：7500亿。
　　这个数字出来后，大家对照一个恒大2020年的业绩公告，2020年年实现合约销售额7232.5亿。
　　这意味着恒大在2021年计划增长低于5%。2021年的目标，不是增长，而是维持。不是追求发展，而是追求平稳。
　　其他龙头房企，大多还没有公布2021年的销售目标，甚至连2020年的业绩公告都还没有出来。
　　2021年定一个什么目标，是挺令开发商犹豫的一件事情。
　　毫无疑问，2021年开发商的重点，不再是业绩增长，而是另外三点：
　　1、三旧改造。
　　2021年将是广东地区，尤其是粤港澳大湾区地区三旧改造的高峰年。政策迎来最宽松的窗口期，市场还有一定的空间和机会。
　　2021年，只有把三旧改造做好的开发商，才有未来。
　　三旧改造，需要时间，需要耐心，需要各方面的风调雨顺。开发商在2021年，适合默默耕耘。
　　2、土地储备。
　　众所周知，2020年粤港澳大湾区土地市场成交活跃。地价呈上升趋势。
　　2021年，开发商的难题是：在负债率不增加的前提下，如何保证土地储备？开发商在2021年，拿地，远比建房重要。
　　公开市场土地拍卖，是一种渠道，三旧改造，是一种渠道。开发商还将探索更多的渠道。
　　3、 新业态、新空间和多元化发展。
　　诚然，在以往，中国的龙头开发商搞多元化经营，大多不成功。
　　2021年，恒大的汽车能否跑出来？碧桂园的机器人和现代农业能否突破？这些都是大家关注的话题。
　　在房地产融资受限的背景下，搞多元化经营，对龙头房企融资的意义更显突出。
　　2021年，无论是主动行为还是被动行为，开发商都将积极开展多元化经营。养老、教育、大健康首先会成为热点。

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