11月百城住宅均价出炉，近一年来9城房价涨幅超10

　　2020年11月百城住宅均价出炉！
　　71城上涨！环比涨幅0.32%！
　　近日，中指研究院发布根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据。
　　2020年11月，百城新建住宅均价15755元/㎡ ，环比上涨0.32% ，涨幅较上月收窄0.08个百分点；同比上涨3.63% ，较上月扩大0.11个百分点。
　　其中，新建商品住宅方面：百城中，71个城市环比上涨 ，1个城市环比持平，28个城市环比下跌。下跌城市数量比上月较少2个。上涨城市中，仅有1个城市涨幅超过了1%；下跌城市中，有2个城市跌幅超过了0.5%。
　　2020年11月 中国百城
　　新建住宅价格及环比涨跌幅
　　根据样本数据，11月乌鲁木齐平均价9427元/㎡ 。（仅供参考）
　　百城二手住宅平均价格为15448元/㎡ ，环比上涨0.29% ，同比上涨2.70% 。
　　二手住宅方面：63个城市环比上涨 ，1个城市环比持平，36个城市环比下跌，下跌城市数量比上月减少3个。本月价格环比上涨涨幅超过1%的有7个；下跌城市中，有5个城市跌幅超过了0.5%。
　　2020年11月 中国百城
　　二手住宅价格及环比涨跌幅
　　11月乌鲁木齐二手住宅平均价格为8322元/㎡ 。（仅供参考）
　　社科院报告：近一年来9城房价涨幅超10% ！
　　12月1日，在2020年华夏房地产投融资高峰论坛暨金瓴奖颁奖盛典上，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布了《中国住房大数据分析报告（2020）》（简称＂报告＂）。
　　报告显示，今年尽管受到疫情的冲击，在部分城市房价下跌同时，仍有部分城市房价出现较快上涨。据纬房指数同比监测，从2019年10月到2020年10月， 9个城市房价年度涨幅在10%以上 。其中包含一线城市1个，二线城市3个，三四线城市5个。
　　而从房价历史高点监测来看，城市房地产市场分化较为严重。纬房指数显示，在个别城市房价距最高点腰斩的同时，另有30个城市房价或超2018年1月以来的高点 。
　　在上述房价上涨的这些城市中，有些在2016年以来已经历过一波上涨，目前出现第二波上涨。有些城市仍属于2016年以来第一波上涨的余波或补涨。
　　中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为：
　　房价上涨的原因较为复杂  ，既可能有宏观大环境因素，也可能有城市自身供给不足的原因，还有可能是城市经济基本面出现了重大利好。
　　另外还有一种相对较快上涨的情况难以被直接识别，如相关联的同类城市房价均较快下跌，但该城市房价微涨。
　　报告中房价异常上涨程度测算显示，4个城市房价偏离短期正常房价的比率在7%以上，其中最高城市偏离比率在20%以上。
　　对于这些城市房价上涨的状况，邹琳华认为有必要加以更多关注，必要时预先采取合理措施。